Дело № 2-954/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла
в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
при секретаре Батуриной В.В.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение, указав в обоснование требований, что 17.01.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
По договорау ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .
Согласно п. 5 указанного договора ФИО2 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: , обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
Согласно п.6. указанного договора стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины, не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.
Стоимость ежемесячного общего объема содержания определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины, не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.
20.01.2020 ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .
13.04.2021 ФИО3 умер.
В течении 2020 года мать ответчицы иногда помогала истцу и ее сыну: покупала продукты, лекарства, но за ее денежные средства, истец за это в благодарность доплачивала ответчику. После смерти сына ей перестали помогать. Взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ФИО5 никогда не выполнялись. Она даже не приступила осуществлять уход за ними и обеспечивать необходимыми продуктами питания и лекарствами, не говоря уже об одежде и материальной помощи.
29.04.2022 истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением добровольно расторгнуть договор и вернуть квартиру в собственность истца до 12.05.2022. От добровольного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением ответчица отказалась.
ФИО1 просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 17 января 2020 года, удостоверенный врио нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области и зарегистрированный в реестре за № №, заключенный в отношении квартиры, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ;
прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , за ФИО2;
в порядке применения последствий расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от 17 января 2020 года признать право собственности на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , за ФИО1.
Третьим лицом по делу был привлечен ФИО6.
В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО7 исковые требования поддержала, указала на то, что ФИО2 существенно нарушены условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и ФИО1. ФИО2 не оказывала всего объема услуг, указанных в договоре.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лица ФИО6, извещенный о слушании дела, в суд не прибыл.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в п. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
На основании ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением согласно ст. 584 ГК РФ подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Плательщик ренты обязан предоставить все необходимое, предусмотренное договором (питание, уход, ритуальные услуги и т.д.).
Как установлено в судебном заседании, 17.01.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен врио нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области, зарегистрирован в реестре №. (л.д.8-9)
В силу п.1 указанного договора ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .
Согласно п. 5 указанного договора ФИО2 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
Согласно п.6. указанного договора стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины, не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.
Стоимость ежемесячного общего объема содержания определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины, не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.
20.01.2020 ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2022. (л.д.11-12)
13.04.2021 ФИО3 умер. (л.д.16)
Как видно из копии лицевого счета №<***> ФИО1 зарегистрирована и проживает одна в квартире по адресу:. (л.д.15)
29.04.2022 ФИО1 в адрес ответчика направила уведомление с предложением добровольно расторгнуть договор и вернуть квартиру в собственность до 12.05.2022. (л.д.10)
В судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что она является двоюродной сестрой ФИО1. Ей не разрешали посещать ФИО1, она звонила ей примерно раз в месяц, с ее слов к ней иногда приходила мать ФИО2, приносила невкусную еду, кроме того, на улицу ее не выводили, а деньги на свое содержание ФИО1 давала из своей пенсии, которая составляет около 40 тысяч рублей. ФИО9 с января 2022 года оплачивала ФИО1 коммунальные услуги за ее денежные средства, также лекарственные средства покупала на деньги ФИО1. ФИО2 возила ФИО1 на обследование, но это было бесплатно. О договоре ФИО1 рассказала ей только в апреле, когда ей прислали экземпляр договора, тогда же она сообщила ей, что данный договор необходимо расторгнуть, ввиду несоблюдения. ФИО1 неоднократно дарила дорогие подарки ФИО2 и ее матери. ФИО1 пояснила ей, что терпела такое отношение с 2020 года. До этого за ней ухаживал сын. У матери ФИО2 не было обязательств по уходу за ФИО1, ей неизвестно, поручала ли ФИО2 своей матери осуществлять уход за ФИО1. Организацией похорон сына ФИО1 занималась ФИО2.
Свидетель ФИО10 показала, что она находится с ФИО1 в дружеских отношениях. Договор она никогда не видела. Условия договора ФИО2 не исполняла, с ФИО1 гуляла ФИО10, кроме того она иногда готовила ей обед, приходила через день-два. ФИО1 находилась дома одна, лишь дважды за все это время она видела мать ФИО2. Все продукты были куплены на денежные средства ФИО1. ФИО10 приходила убирать раз в неделю квартиру, никто ей не препятствовал.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Следовательно, при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения. То есть, если обязательство, в данном случае - договор пожизненного с иждивением, устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно.
При этом обязанность по доказыванию исполнения в полном объеме условий договора пожизненного содержания с иждивением лежит на ответчике.
Факт надлежащего исполнения договора пожизненного содержания с иждивением на сумму двух величин прожиточного минимума не может быть подтвержден свидетельскими показаниями.
В судебное заседание представителем истца ФИО1 представлен расчет ежемесячного содержания в период с 17.01.2020 до 31.12.2021, согласно которого сумма ежемесячного содержания за указанный период составляет 518683 рубля 55 копеек.
Ранее в судебное заседание представителем ответчика в качестве подтверждения несения бремени расходов по договору пожизненного содержания с иждивением были представлены медицинские документы на ФИО1, чеки на приобретение лекарственных препаратов, квитанции, чеки на оплату коммунальных услуг в квартире ФИО1, квитанции об оплате поминального обеда ФИО4. которые, со ее слов, являются денежными суммами, потраченными на ФИО1.
Других доказательств несения бремени расходов на содержание ФИО1 на полную сумму, предусмотренную договором от 17.01.2020, представлено не было.
Ссылка представителя ответчика на то, что ФИО2 понесла расходы на общую сумму 162000 рублей, а также привозила продукты ФИО1, не принимается во внимание, поскольку указанная сумма не соответствует размеру подлежащего выплате ежемесячного содержания, установленного договором.
Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами и осуществления ухода за получателем ренты материалы дела не содержат.
Напротив, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что ФИО2 своих обязательств по договору не исполняла, никакого ухода и помощи, в том числе по приобретению лекарственных препаратов, продуктов питания ФИО2 не оказывала.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе показания допрошенных свидетелей, с учетом исполнения истцом предусмотренной п. 2 ст. 452 ГК РФ обязанности по предъявлению ответчику требования о расторжении договора в досудебном порядке, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от 17.01.2020, заключенного сторонами в отношении спорного имущества, и возврате в собственность истца указанной квартиры.
Доказательств тому, что выполнение перечисленных в п. 6 договора от 17.01.2020 услуг предполагалось иным лицом, или каким-то иным образом, без участия ответчика, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано путем представления допустимых и относимых доказательств надлежащее исполнение условий договора пожизненного содержания с иждивением от 17.01.2020.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 17 января 2020 года, удостоверенный врио нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области и зарегистрированный в реестре за №, заключенный в отношении квартиры, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №.
Прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , за ФИО2.
Признать право собственности на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:, за ФИО1.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года.
Председательствующий И.И. Сергунина