Решение по делу № 2-1102/2025 от 23.05.2025

ДЕЛО № 2-1102/2025

УИД 61RS0009-01-2025-000625-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025г. г.Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, третьи лица- отдел УФССП <адрес> РО, органы опеки и попечительства <адрес> РО, Управление образования <адрес>, Управление Росреестра по РО об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости.

Истец в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, мать ФИО2, отмывая материнский капитал, через фирму купила развалившийся жилой дом площадью 35,5 кв.м по адресу: Ростовская область, <адрес> в 1/4 доле на себя и трех несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО2.

За несколько лет по этому адресу не осталось никакого жилого дома, поскольку из-за времени он был разрушен.

Решением Мясниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была лишена родительских прав в несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была передана истцу под опеку и с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает вместе с семьей истца по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жилыми помещениями и расходовании субвенций на осуществление полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот» сводный список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей формирует Министерство общего и профессионального образования <адрес>, в соответствии с направленным ходатайством главы муниципального образования о включении в список и представленным учетным делом. Учетное дело гражданина, подлежащего обеспечению жилым помещением формируется в соответствии с пунктом 3 приложения 1 к Постановлению правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В этот список входит справка из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о наличии или отсутствии у ребенка-сироты жилых помещений на праве собственности на территории РФ.

В силу того, что на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеется в ЕГРН запись о праве собственности в 1/4 доле на жилой дом площадью 35,5 кв.м по адресу: <адрес>, учетное дело для обеспечения жилплощадью ребенка-сироты ФИО2 не может быть сформировано.

Директор ГКУСО РО Таганрогского центра помощи детям № ФИО12, когда еще ФИО2 находилась на ее попечении, обращалась к Администрации г. ФИО13 ФИО1 с заявлением о признании факта невозможности проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>.

На место находящейся спорной недвижимости: <адрес>, выходила административная комиссия от Управления Образования Администрации <адрес> для проверки жилого помещения по вышеуказанному адресу, был составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано: «Проверкой установлено: на земельном участке, по адресу: РО, <адрес>, отсутствуют какие-либо строения, земельный участок огражден конструкцией из деревянных веток, на земельном участке находится стог сена, сверху накрытый брезентом, имеются отходы из камней, сухие ветки деревьев, часть разрушенного деревянного забора, разрушенная часть строительного отхода. Проведена фотосьемка.»

Из этого документа следует, что жилого дома по адресу: <адрес> не существует.

Также от Администрации <адрес> был предоставлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения с тем же результатом.

Директор ГКУСО РО Таганрогского центра помощи детям № ФИО12 обращалась в Росреестр по РО с просьбой разъяснить порядок действий по исключению из ЕГРН сведений о жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А.

В ответе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ей указали как вызвать геодезистов, подготовить акт обследования и обратиться в офис МФЦ. Но забыли указать, что она должна обращаться в Росреестр единовременно со всеми участниками долевой собственности на объект недвижимости.

Также Росреестр указал, что Решение суда подлежит немедленному исполнению и является основанием для внесения записи в ЕГРН, в том числе и исключения сведений об объекте недвижимого имущества и присвоении записи статуса «Архивная».

Директор ГКУСО РО Таганрогского центра помощи детям № обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о признании факта невозможности проживания в спорном жилом помещении.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано по простой причине согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ: не обнаружено жилое помещение на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А. Если бы по этому адресу находилось какое-нибудь жилое помещение, тогда Администрация <адрес> могла решать годное оно для проживания или нет.

В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд и просила:

Исключить сведения об объекте недвижимого имущества из ЕГРН с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, окончательно просив(л.д. 90 ):

1)Прекратить право долевой собственности на жилой дом площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>, 106А, зарегистрированное на ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в 14 доле на каждого.

2) Исключить сведения об объекте недвижимого имущества из ЕГРН с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А.

Истец в судебное заседание не явилась, но была извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчики в суд не прибыли, но извещались по последнему известному адресу их регистрации.

Третьи лица- представители отдела УФССП <адрес> РО, органов опеки и попечительства <адрес> РО, Управления образования <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в суд не прибыли, но извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статей 167,233-244 ГПК РФ, т. е. в их отсутствии при надлежащем уведомлении о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст.130 ГК РФк недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФпредусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст.131Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со статьей 1 ГК РФ - граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 2 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. ч. 1, 2. ст. 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 5 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица представляют в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона о регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, мать ФИО2, отмывая материнский капитал, через риэлтеров, купила развалившийся жилой дом площадью 35,5 кв.м по адресу: Ростовская область, <адрес> в 1/4 доле на себя и трех несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО2.

За несколько прошедших лет по этому адресу не осталось никакого жилого дома, из-за ветхости и отсутствия надлежащего ухода и ремонта. Дом разрушился, что подтверждается сельской администрацией.

Из материалов дела следует, что решением Мясниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была лишена родительских прав в несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была передана истцу под опеку и ДД.ММ.ГГГГ г. проживает вместе с семьей истца по адресу: <адрес>.

Из этого документа следует, что жилого дома по адресу: <адрес> не существует.

Директор ГКУСО РО Таганрогского центра помощи детям № ФИО12 обращалась в Росреестр с просьбой разъяснить порядок действий по исключению из ЕГРН сведений о жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №; вид объекта недвижимости: здание; назначение здания: жилой дом; наименование здания: жилой дом; литер А; площадью 35,5 кв.м.; адрес (местоположение): <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности.

В ЕГРН содержатся сведения о наличии ограничений (обременений) в виде запрещений регистрации в отношении заявленного объекта недвижимости, которые могут послужить препятствием к исполнению судебного решения (в случае удовлетворения исковых требований).

Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также разъяснений, содержащихся в Постановлении N 10/22.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 7 Закона N 218-Ф3, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое Имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений и состоит в том числе, из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Согласно положениям ч. 6 ст. 7 Закона N 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

По смыслу ст.236 ГК РФправо отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта. В соответствии со ст.211 ГК РФриск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФустановлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. Исходя из системного толкования п. 1 ст.130, п. 1 ст.131, п. 1 ст.235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. В соответствии со ст.8Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена процедура исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона N 218-Ф3 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 58 Закона N 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Пункт 3 статьи 14 Закона о регистрации предусматривает перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с прекращением существования

Решение суда, которым установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, подлежит исполнению органом регистрации прав без представления акта обследования.

Таким образом, судебный акт (в случае удовлетворения заявленных требований) которым будет разрешен вопрос о правах на заявленный объект недвижимости и снятии с государственного кадастрового учета при установлении отсутствия существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, поступивший в Управление, в порядке, предусмотренном Законом N 218-Ф3, будет являться основанием производства определенных учетно-регистрационных действий, подлежит исполнению органом регистрации прав без представления акта обследования.

Так суд установил, что спорного жилого дома фактически не существует в натуре и его снятие с госкадастра необходимо для решения вопроса по обеспечению ребенка сироты жилым помещением. В связи с чем, суд считает необходимым прекратить право долевой собственности на жилой дом площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированное на ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в 1/4 доле на каждого собственника.

А для исключения сведений из ЕГРН о спорном несуществующем уже объекте недвижимости, суд считает необходимым снять с кадастрового учета жилой дом площадью 35,5кв.м 1959г постройки, этажность 1; кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд находит, что истец в силу ст.56 ГПК РФ доказала те обстоятельства на которые ссылается в обоснование иска, в связи с чем уточненный иск суд удовлетворяет.

Руководствуясь ст. 198,233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО8 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>, 106А, зарегистрированное на ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в 1/4 доле на каждого собственника.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 35,5кв.м. 1959г постройки, этажность 1; кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 106А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.П. Нестеренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025г.