47RS0006-01-2023-000750-57
№ 2-2157/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 17 мая 2023
Гатчинский городской суд *** в составе:
председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Литвиновой А.В.,
с участием истца - ФИО1 и представителя истца - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района *** о признании права собственности на гараж *** площадью 20 кв.м, 1999 года постройки, расположенный по адресу:***,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на кирпичный одноэтажный гараж *** площадью 20 кв.м, 1999 года постройки, расположенной на земельном участке по адресу: ***. В обоснование заявленных требований пояснив, что постановлением администрации Пригородной волости ФИО3 от *** *** Гатчинскому Райсовета ВОА для первичной организации ВОА КАС "Новый Свет" был предоставлен земельный участок площадью 3,9 га, в соответствии с которым за счет членов указанной первичной организации ВОС осуществлялось освоение земельного участка, оборудование и сооружение гаражей. Истец, являясь членом ВОА, уплачивает взносы в данную организацию. На основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОС - протокола *** от ***, постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА от *** Гатчинской городской и районной организации автомобилистов истцу был выдан паспорт гаража, удостоверяющий его право собственности на кирпичный гараж ***, 1999 года постройки, расположенный по адресу: ***. Истец возвел гараж на отведенном для этой цели земельном участке на основании Постановления администрации Пригородной волости Гатчинского района *** от *** ***. Гараж построен истцом за счет собственных средств. Исходя из письма администрации Гатчинского муниципального района *** следует, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района ***, земельный участок, расположенный по адресу: ***, ранее предоставленный под строительство и размещение гаражей, находится в территориальной зоне К - Коммунально-складская зона. Осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на спорный гараж во внесудебном порядке невозможно.
Истец - ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить.
Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Гатчинского муниципального района *** в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания. От представителя ответчика ранее поступало ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по данному делу на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно постановлению главы администрации Пригородной волости ФИО3 от *** *** Гатчинскому Горрайсовету ВОА для первичной организации ВО КСА "Новый Свет" был представлен земельный участок площадью 3,9 га в аренду, сроком на 15 лет (л.д. 50).
ФИО1 был выдан паспорт гаража *** в соответствии с решением гаражной комиссии протокола *** от *** и на основании постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА от ***. Данный паспорт является документом, который удостоверяет право личной собственности на гараж (л.д. 75).
В соответствии с постановлением администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района от *** *** земельному участку, предоставленному ВОА КАС "Новый Свет", согласно постановлению главы администрации Пригородной волости Гатчинского района *** *** от *** был присвоен адрес: *** (л.д. 18).
Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен.
Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4, подтверждается, что спорный гараж *** является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное кирпичное сооружение, расположенное на фундаменте в границах земельного участка с кадастровым номером *** (л.д. 22-40).
Выпиской из «Правил землепользования и застройки Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района ***» подтверждается, что земельный участок, ранее предоставленный под строительство и размещение гаражей, находится в черте населенного пункта, в зоне коммунально-производственных объектов П-1, которая допускает размещение коммунально-складских объектов и нежилых зданий гаражей (л.д. 53).
Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные объекты являются недвижимым имуществом.
Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, и соответчики не оспорили данный факт должным образом.
С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект.
Истец в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 12 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, т.к. во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами Гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка.
Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил
исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района *** удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем пос. *** ***, СНИЛС ***, право собственности на нежилое здание кирпичный одноэтажный гараж *** площадью 20 кв.м, 1999 года постройки, расположенный на земельном участке *** по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение Гатчинского городского суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.В. Лобанев
Решение составлено ***