Дело №2-806/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 07 августа 2023 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания ФИО1-М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что (дата обезличена) между Управлением имущественных и земельных отношений АКГО (далее-арендодатель) и ФИО1 (далее-арендатор) заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен), согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 09:10:0050105:535, общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 400 м. от турбазы Джамагат по направлению на юго-восток, для строительства гостиницы. Срок аренды участка установлен сторонами до (дата обезличена). Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным.

Условиями договора размер арендной платы за год установлен в размере 1 042 руб., арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на (дата обезличена) в размере 1 298 517,67 руб., в том числе: 1 136 680,30 руб. – задолженность по арендной плате; 161 837,30 руб. - пени.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о погашения задолженности в добровольном порядке. Однако ответчик сумму задолженности не погасил и продолжает пользоваться переданным ему арендованным имуществом, не исполняя свои обязанности перед истцом по арендной плате.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенный с ФИО1 и взыскать задолженность по состоянию на (дата обезличена) в размере 1 298 517,67 руб.

В ходе судебного разбирательства истец направил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит: расторгнуть договор аренды от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенный с ФИО1, а также взыскать с ответчика задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3 179 475,48., из них: 1 994 923,12 руб. – задолженность по арендной плате; 1 184 552 руб. – пени за неуплату арендной платы в установленные договором сроки. Данное заявление обусловлено возобновлением (дата обезличена) договора аренды (номер обезличен) после истечения срока его действия (дата обезличена), на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик в заявлении от (дата обезличена) заявил о применении срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между Управлением имущественных и земельных отношений АКГО (далее-арендодатель) и ФИО1 (далее-арендатор) заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен), согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 09:10:0050105:535, общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 400 м от турбазы Джамагат по направлению на юго-восток, под строительство гостиницы. Срок аренды участка установлен сторонами до (дата обезличена) (п.2.3 договора).

Согласно условиям договора арендная плата за год в сумме 1 042 руб. вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа первого месяц каждого квартала (п.п.4.1, 4.5 договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании регионального и местного законодательства (п.4.2 договора).

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере на момент срока оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным.

Согласно представленному истцом расчету с учетом увеличения исковых требований задолженность ФИО1 по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составила 3 179 475,48 руб., из них: 1 994 923,12 руб. – задолженность по арендной плате, 1 184 552,36 руб. – пени за неуплату арендной платы в установленные договором сроки.

Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком в нарушение ст.ст.12, 56 ГПК РФ суду не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств прекращения договора аренды земельного участка либо передачи земельного участка истцу по окончании срока действия договора.

При расчете размера арендной платы истцом учтена процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, установленная постановлением Правительства КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске», постановлением Правительства КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен) «О внесении изменений в постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) (номер обезличен) «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске».

Истцом (дата обезличена) в адрес ответчика направлено требование (номер обезличен) об уплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на (дата обезличена) по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен), которое оставлено арендатором без ответа.

(дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлено письмо, в котором истец предлагает расторгнуть договор аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) в добровольном порядке в связи с тем, что требование о погашении задолженности по арендной плате также оставлено арендатором без ответа.

В связи с чем, истец обратился с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 3 179 475,48 руб.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацами 1, 4 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст.619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

В то же время, ч.3 ст.619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поскольку в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 упомянутого Кодекса.

При изложенных обстоятельствах, учитывая добровольность волеизъявления сторон при оформлении договора, заявительный характер регистрации права аренды, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен).

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

Из приобщенных к материалам гражданского дела по ходатайству истца дополнительных доказательств невыполнения условий договора от (дата обезличена) (номер обезличен), а именно, Актом выездного обследования объекта земельных отношений от (дата обезличена) (номер обезличен) установлено, что членами комиссии путем обхода был полностью обследован земельный участок в кадастровым номером 09:10:0050105:535 и не установлено фактов размещения на нем каких-либо объектов, возведенных с применением человеческого воздействия, в том числе фундамент под строительство здания, что подтверждается фотоматериалом. Доказательств обратного ответчиком не предсталено.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств в соответствии с договором аренды, обязательств по своевременному внесению суммы арендной платы, учитывая, что ответственность арендатора перед арендодателем предусмотрена договором и законом, суд признает требования истца о взыскании задолженности основанными на положениях закона и условиях заключенного между сторонами договора.

При этом, разрешая требования истца о взыскании задолженности, суд принимает во внимание заявление ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из изложенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, срок исковой давности в рамках возникшего спора подлежит исчислению по каждому отдельному платежу, подлежащему внесению заемщиком в счет исполнения своих обязательств по кредитному договору, и исключительно в пределах трех лет, считая с момента окончания срока исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В силу ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в абз.2 п.18 постановления от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В данном случае, по условиям заключенного между ответчиком и Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО договора аренды земельного участка арендная плата за год в сумме 1 042 рублей вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа первого месяц каждого квартала (п.п.4.1, 4.3 договора).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

С исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился (дата обезличена).

При таких обстоятельствах срок исковой давности по заявленным требованиям за период до (дата обезличена) ((дата обезличена) – 3 года) пропущен.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) по арендным платежам за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 227 056,79 руб., из них: 206 631,87 руб. – задолженность по арендной плате; 20 424,92 руб. – задолженность по оплате пени.

Таким образом, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 227 056,79 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 470,57 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенный между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) в размере 227 056 (двести двадцать семь тысяч пятьдесят шесть) руб. 79 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Карачаевского городского округа в размере 5 470 (пять тысяч четыреста семьдесят) руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.К. Катчиева