УИД 38RS0004-01-2025-001663-09
Дело № 2-917/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Жирова И.К.,
при секретаре судебного заседания Зайчук Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Илирского сельского поселения, администрации муниципального образования «Братский район», третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в августе 1991 года ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: .... Совместно с ней в данное жилое помещение были вселены ее дети: ФИО6, **.**.**** года рождения, и ФИО3, **.**.**** года рождения. Ордер на жилое помещение впоследствии был утрачен, в связи с чем **.**.**** истцу был выдан ордер *** с пометкой «копия».
С августа 1991 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно, в течение более чем 33 лет, владеет и пользуется указанным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.
Правопритязания третьих лиц на спорное жилое помещение отсутствуют. Добросовестность и открытость владения подтверждаются тем, что фактическое владение истцом жилым помещением не скрывалось, каких-либо неправомерных действий в отношении данного имущества не предпринималось, расходы по его содержанию истцом осуществлялись, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии и сведениями о проведении текущих ремонтов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** право собственности третьих лиц на спорное жилое помещение не зарегистрировано.
Иных предусмотренных законом способов признания права собственности на указанное имущество истец не имеет.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, площадью 48 кв.м, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. От главы Илирского муниципального образования ФИО7 поступило заявление об отсутствии возражений относительно заявленных требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым правопритязаний по спорной квартире не имеется, ФИО1 с 1991 года осуществляет содержание жилого помещения. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пунктам 15, 16, 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Судом установлено, что ФИО1 с 20.08.1991 по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: .... Указанные обстоятельства подтверждаются регистрационным досье от **.**.****, справкой администрации Илирского муниципального образования *** от **.**.****, а также выписками из похозяйственных книг ***, ***, ***, ***, ***.
Из копии ордера *** от **.**.**** следует, что ФИО1 предоставлено право занятия ... в ..., состоящей из трех комнат общей площадью 48 кв. м, при этом совместно с ней вселены члены ее семьи: дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: ..., является двухквартирным и состоит из квартир *** и ***. ФИО4 и ФИО5 фактически являются собственниками и пользователями ..., что следует из представленных доказательств и не оспаривается участниками дела.
Вместе с тем из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ранее право собственности С-вых было зарегистрировано за квартирой № 2 по тому же адресу. Между тем постановлением главы Илирского поселения № 33 от 26.04.2016, а также справкой об уточнении адреса объекта недвижимости № 207 от 26.10.2023 подтверждается, что указание квартиры № 2 при регистрации прав собственности являлось следствием технической (адресной) ошибки, тогда как фактически все регистрационные действия осуществлялись в отношении квартиры № 1.
Таким образом, сведения о праве собственности ФИО4 и ФИО5 на квартиру № 2 являются следствием ошибочного отражения адреса объекта недвижимости и не свидетельствуют о возникновении у них прав на данное жилое помещение. Доказательств, подтверждающих осуществление ими правомочий собственника в отношении квартиры № 2, материалы дела не содержат.
Предоставление жилого помещения по ордеру в спорный период регулировалось жилищным законодательством РСФСР и Российской Федерации и предполагало предоставление жилого помещения из государственного либо муниципального жилищного фонда по договору найма. Следовательно, первоначально спорное жилое помещение относилось к муниципальному жилищному фонду
Вместе с тем доказательств того, что спорное жилое помещение состоит в составе федеральной либо муниципальной собственности, суду не представлено. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2025 сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 38:02:170101:1340, расположенное по адресу: ..., отсутствуют. Уведомлением от **.**.**** подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на указанное жилое помещение.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 03.04.2023 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9» разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Администрация муниципального образования «Братский район» - как орган, уполномоченный на распоряжение муниципальным жилищным фондом, - возражений относительно удовлетворения заявленных требований не заявила, каких-либо прав на спорное жилое помещение не заявляет.
При этом суд учитывает, что с 1991 года ФИО1 владеет спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным: проживает в нем, несет расходы по его содержанию, исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Факт владения и пользования спорным жилым помещением не скрывался, о возникновении у иных лиц прав на указанное имущество суду не заявлено, доказательств предъявления требований к истцу как незаконному владельцу не представлено. Титульный собственник на протяжении длительного периода фактической связи с имуществом не осуществлял, правомочия владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением не реализовывал.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия *** ***) удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженкой ..., паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***, право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.К. Жиров
Мотивированное решение суда составлено 25.12.2025.