Дело № 2-5901/2025

УИД45RS0026-01-2025-005937-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кургана об определении стоимости жилого помещения, взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Кургана об определении стоимости жилого помещения, взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Постановлением Администрации г. Кургана от 06.07.2017 № жилой <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Администрацией г. Кургана принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд». 20.08.2024 в адрес истца Администрацией г. Кургана направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемые объекты составил 2 374 050 руб. С указанным соглашением истец не согласен, как и не согласен с определенной администрацией г. Кургана выкупной ценой. Рыночная стоимость объекта недвижимости выше предложенной выкупной стоимости. С учетом измененных требований просит суд определить выкупную цену жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> размере 3 472 752 руб. Возложить на Администрацию г. Кургана обязанность выплатить ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 472 752 руб. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости. Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости. Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель Администрации города Кургана, третьего лица Департамента жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Кургана ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО7 на праве собственности на основании договора бесплатной передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Кургана от 06.07.2017 № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> от 23.06.2017 № многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Кургана принято Постановление № от 13.05.2024 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу <адрес>, для муниципальных нужд».

В адрес истца 20.08.2024 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, размер возмещения за изымаемые объекты по соглашению составляет 2 374 050 руб.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО4 от 02.07.2025 №, рыночная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен дом, составляет 2 960 406 руб. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности, в том числе упущенную выгоду, а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 512 346 руб.

Заключение эксперта обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспорено, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи, с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.

Кроме того, результаты судебной экспертизы участниками процесса не оспорены.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО1 в части определения выкупной стоимости и убытков подлежат удовлетворению.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 35,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 ФИО8 жилое помещение площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящегося на квартиру, возмещением убытков, связанных с изъятием, в размере 3 472 752 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на жилое помещение площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности города Кургана на жилое помещение площадью 35,3 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025.