УИД-16RS0...-98

... Дело № 2-5299/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.А.Умбетовой, при ведении аудиопротоколировании судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Залесный сити»,

о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ООО «Залесный сити» (далее – по тексту ответчик) о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки.В обосновании иска указано, что по договору долевого участия №ЗС/32-85 от ... истец приобрёл у застройщика ООО «Залесный сити» ....2 по ....... качество квартиры проверено строительно-технической экспертизой, которая установила нарушения прямолинейности конных конструкций, не соответствие нормативу качества штукатурных работ и стяжки пола в квартире истицы, сметная стоимость устранения выявленных строительно-техническим экспертом недостатков квартиры составила 370 087,88 рублей. ... истец направил ответчику письменную претензию с требованием выплатить сумму на устранение недостатков квартиры в сумме 370 087,88 рублей, стоимость проведение экспертизы 20 000 рублей, расходы на юриста в сумме 40 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей. До настоящего времени ответчик требования истицы не удовлетворил.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика стоимость в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости ... 087,88 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, судебные расходы: на представителя 40 000 рублей, на экспертизу 20 000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, неустойку в размере 1% от цены ... 915 570 рублей по 59 155 рублей за каждый день начиная с ... по день фактической выплаты ответчиком присуждённого судом по делу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать по доводам изложенным в отзыве.

Третье лицо ООО «#Суварстроит» в судебное заседание представителя не направило, судом извещалось.

Выслушав, явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

При этом в юридически значимый период постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 (далее – Постановление) была установлена специальная процедура передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которой застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее – недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком (подпункт «в» пункта 1 Постановления). При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» того же пункта.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 1 Постановления техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее – осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно подпункту «г» пункта 1 Постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» указанного пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с подпунктом «д» пункта 1 Постановления при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее – установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено указанным Постановлением.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 1 Постановления в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» указанного пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

В силу подпункта «и» пункта 1 Постановления в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» того же пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Материалами дела установлено, что между ФИО2, ФИО4 и ответчиком ... заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...С/32/85 (далее – Договор). ... между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи жилого имущества по договору участия в долевом строительстве многоквартирного ...С/32/85 от ... (далее – Акт).

Согласно п.2 Акта «Техническое состояние Квартиры соответствует проектно-техническим условиям и включает отделку:

- внутриквартирные стены, межкомнатные перегородки, потолки - без отделки; стены - выравнивание поверхности штукатуркой, без откосов, устройство выравнивающей стяжки пола без напольного покрытия, без установки внутренних межкомнатных дверей.

- оконные блоки - ПВХ, пятикамерный профиль, двухкамерный стеклопакет, без устройства подоконников и откосов. Детский замок не предусмотрен.

- остекление балконов и лоджий - витраж алюминиевый с одинарным остеклением. Инженерные сети согласно проекта и СНиП:

- внутренняя система отопления - двухтрубная с нижней разводкой магистралей по подвалу, с поквартирными вводами от поэтажных коллекторов. Поэтажные коллектора, стояки лестничных клеток и магистральные трубопроводы запроектированы из стальных водогазопроводных труб и стальных электросварных труб. Горизонтальные поквартирные трубопроводы - трубы из сшитого полиэтилена с прокладкой в конструкции пола в гофрированной трубе;

- горячее и холодное водоснабжение - без поквартирной разводки с установкой запорной арматуры в общем коллекторном шкафу;

- канализация - стояк из полиэтиленовых труб;

- электроснабжение - внутренняя разводка электропроводки под слоем штукатурки с установкой розеток, выключателей, клеммника, для подключения комнатных потолочных светильников, с установкой поквартирного счетчика учета потребления электроэнергии, с установкой квартирных электрических звонков;

- вентиляция - естественная с организованной вытяжкой, через каналы кухонь и санузлов;

- ЗПУ - коридорный стояк с проводкой кабеля под слоем штукатурки до квартиры, с установкой домофонов поквартирно;

- пожарная сигнализация - предусмотрена установка пожарных извещателей. Класс энергоэффективности - «С».

Согласно п.3 Акта«Дольщики удовлетворены качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра перед подписанием настоящего Акта, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Застройщик. Дольщики не имеют претензий к Застройщику по качеству примененных материалов, изделий и выполненных работ при строительстве Квартиры.»

В данном случае, у истца возникло право на устранение недостатков в порядке, установленном положениями постановления Правительства РФ № 442 от 23 марта 2022 г., который истцом соблюден не был. 20 июня 2022 года истцом была проведена экспертиза (экспертное заключение ООО «Строительно-технические экспертизы Т» от 20.06.2022 г.), после чего 22 июня 2022 года подписан акт приема передачи без претензий и указаний на недостатки.

26 июля 2022 года в адрес ответчика была направлена и 8 августа 2022 г. поступила претензия с требованием о возврате денежных средств, согласно заключению экспертизы, при этом уже 3 августа 2022 г. было поданорассматриваемое исковое заявление в суд. Суд приходитк выводу, что истец не имея намерения найти мирное решение и устранить недостатки осуществляет действия, направленные на обход установленной процедуры.

Требования Истца о возмещении судебных расходов, расходов на экспертизу, а также компенсации морального вреда, подлежат отклонению.

Как указано в п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абз. 9 п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» не является обязательным досудебным порядком урегулирования спора направление потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены, об устранении недостатков товара, о замене товара ненадлежащего качества в адрес продавца, изготовителя либо уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя. В то же время, не направление такого требования и уведомления об отказе от исполнения договора является основанием для отказа судом во взыскании в пользу потребителя штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей (пункт 4 статьи 1, статьи 10, 401 и пункт 3 статьи 405 ГК РФ).

В претензии Истца указано: «Прошу Вас выплатить сумму на устранениенедостатков квартиры 370087,88 рублей, стоимость экспертизы 20 000 рублей, расходы на юриста в сумме 40 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей по следующим банковским реквизитам».

При рассмотрении вопроса о присуждении Истцу 50% штрафа от присужденной судом суммы, следует учитывать, что:

Истец направил досудебную претензию согласно исковому заявлению 26.07.2023 г.

Первоначальное исковое заявление Истца было принято судом 03.08.2023 г., которое было оставлено без рассмотрения определением суда от 21.09.2022 г. в не связи с неявкой истца в суд по вторичному вызову.

Из рассмотренных материалов дела можно сделать вывод о недобросовестном поведении Истца, что выражается в направлении претензии, которая направлялась не с целью урегулирования отношений, а с намерением незаконным путем получить денежные средства.

В исковом заявлении Истец указывает следующее: «в соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» сроки удовлетворения отдельных требований потребителя 10 дней со дня предъявления соответствующего требования….

Контрольный срок доставки корреспонденции в пределах города Казани составляет 2 дня (Постановление Правительства РФ от 15.04.1996 № 472), срок рассмотрения претензии Истца составляет 10 дней, итого срок на получение и доставку претензии 12 дней».

Таким образом, Истец направил исковое заявление в суд раньше положенного срока, лишив Ответчика права для направления мотивированного ответа на претензию.

В данном случае суд приходит к выводу, что у истца возникло право на устранение недостатков в порядке, установленном положениями постановления Правительства РФ № 442, который соблюден не был, подписание акта приема - передачи без указания на наличие недостатков 23 июня 2022г. и заявление требований о взыскании стоимости их устранения направлено на обход установленного порядка.

Указание истца о том, что недостатки были обнаружены после подписания акта приема-передачи, суд считает не состоятельным с учетом норм Постановления № 442.

Таким образом, истцом нарушена установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» последовательность действий участника долевого строительства, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Однако данное обстоятельство не препятствует новому обращению в суд с иском в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворения такого требования в срок, установленный в подпункте «е» пункта 1 Постановления № 442.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Доводы представителя истца о преюдициальном характере апелляционного определения судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда Республики Татарстан от 18.05.2023 г. суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При этом в ходе судебного заседания 18 мая 2023 г. дело № 33-7565/2023 не рассматривалось судом апелляционной инстанции по существу, предметом доказывания не являлось применение Постановления Правительства РФ№ 442 к спорным правоотношениям, данный факт рассматривался применительно к вопросу о необходимости досудебного порядка урегулирования спора и не имеет в данном случае преюдициального значения.

Таким образом, по смыслу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда Республики Татарстан от 18.05.2023 г. следует, что несоблюдение требований, установленных Постановлением Правительств РФ № 442, не является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, но при этом нарушенная истцом установленная Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» последовательность действий участника долевого строительства, является основанием для рассмотрения искового заявления по существу и отказа в удовлетворении требования о взыскании денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков, поскольку они являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Учитывая то обстоятельство, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Залесный сити» о взыскании денежных средств судом отказано, то производные исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на проведение досудебной экспертизы, расходов на оплату услуг представителя, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Залесный сити» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин