Дело №
УИД: 63RS0№-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самары, ГСК-145, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Конкурсного управляющего ОАО «529 ВСУ» ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок и установлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что является членом ГСК № 145, ему на праве собственности принадлежат: гараж №, площадью 18,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Решения Мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Самары Самарской области от 13.02.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 27.03.2025, выданной УФСГРКК по Самарской области; гараж №, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Решения Мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Самары Самарской области от 19.01.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 20.11.2024, выданной УФСГРКК по Самарской области; гараж №, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решении Мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Самары Самарской области от 13.02.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 27.03.2025, выданной УФСГРКК по Самарской области. Для оформления в собственность земельных участков под гаражами, истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлениями о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельных участков, однако документы возвращены, предварительное согласование не представляется возможным, поскольку согласно схемам расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 05.12.2024 испрашиваемые земельные участки пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № который является собственностью Российской Федерации. На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый гаражом, согласно плана границ земельного участка от 05.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения военного городка №, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, расположенного по адресую. Самара, <адрес>, согласно плана границ земельного участка от 05.12.2024; на земельный участок площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый гаражом, согласно плана границ земельного участка от 05.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения военного городка №, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресую. Самара, <адрес>, согласно плана границ земельного участка от 05.12.2024; на земельный участок площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-145, гараж №, литера Е, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый гаражом, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4; признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для размещения военного городка №, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресую. Самара, <адрес>, согласно плана границ земельного участка от 05.12.2024.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО7 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Администрация г.о. Самара, Министерство обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще, причины неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.
Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, КУ ОАО «529 ВСУ», ГСК-145 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Градостроительный кодекс Российской Федерации официально опубликован в "Российская газета", N 290, 30.12.2004.
Как установлено в ходе судебного следствия, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Самарской КЭЧ района на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 16.12.1992 №61139.
Земельный участок в соответствии с приказом Министра обороны РФ от 30.06.2009 №583, в составе подлежащего приватизации имущественного комплекса передан в уставной капитал ОАО «529 военно-строительное управление».
В соответствии с постановлением от 19.05.2000 № 212 Главы г.о. Самара ГСК-145 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №145 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» ГСК-145 передан участок по адресу: <адрес>.
Согласно государственной экологической экспертизе от 09.02.1998 реализация объекты экспертизы - рабочий проект на строительство индивидуальных гаражей ГСК-145 в количестве 200 боксов по <адрес> - возможна.
В соответствии со сведениями государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией. Право ОАО «529 военно-строительное управление» на приватизацию до настоящего времени не реализовано.
Согласно ответу, конкурсного управляющего ФИО8, ОАО «529 военно-строительное управление» Приказ Министра обороны Российской Федерации № 583 о приватизации Федерального государственного унитарного предприятия «529 ВСУ МО РФ» в ОАО «529 ВСУ» подписан 30.06.2009, то есть после отвода земельного участка под ГСК-145, по Постановлению главы г. Самара от 19.05.2000 №212, согласованного с заместителем Министра обороны Российской Федерации ФИО9. На основании вышеизложенного у ОАО «529 ВС» нет притязаний к ГСК-145 и его членам, по оформлению земельных участков под индивидуальными гаражами ГСК-145.
Согласно Распоряжению Администрации Железнодорожного района г.о. Самара от 26.05.2006 ГСК № 145, расположенному по ул. <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, установлено, что строительство здания гаража-стоянки № завершено, гаражный комплекс возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГСК-145, истец является членом ГСК-145, паевой взнос выплачен полностью.
Согласно выписок из ЕГРН о государственной регистрации права и состоявшихся судебных актов, вступивших в законную силу, ФИО1 на праве собственности принадлежат: гараж №, литера Е, площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.; гараж №, литера Е, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.; гараж №, литера Е, площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.
Из заключения кадастрового инженера ФИО14 следует, что земельные участки по адресу: <адрес> заняты объектами капитального строения - гаражи, легко определяются на местности, фактические пересечения со смежными земельными участками отсутствуют. При выполнении работ и совмещении сведений ЕГРН содержащихся в кадастровом квартале № установлено, что на земельные участки, занятые гаражами № полностью накладываются земельный участок с кадастровым номером №. Фактические пересечения на местности отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь 198395 кв.м., правообладателем является Российская Федерация, вид разрешенного использования - для размещения военного городка №. Земельные участки, занятые гаражами №, расположены в границах ГСК № 145. На основании Постановления Главы г. Самары от 19.05.2000 № 212, земельный участок площадью 0,7791041 га изъят у прежнего пользователя, предоставлен ГСК № под проектирование и строительство индивидуальных гаражей. Таким образом, при регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № на исходной площади, равной 21,02 га (согласно свидетельству о постоянном пользовании землей № 61139 от 16.12.1992) исключена площадь земельного участка ГСК № 145. Однако кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № не проведены. Фактическая территория ГСК № расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, по сведениям ЕГРН. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, по сведениям ЕГРН, препятствует оформлению земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно актам согласования границ испрашиваемых земельных участков, их границы согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется.
На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
На основании заключения кадастрового инженера, постановления Главы г. Самары от 19.05.2000 № 212, Акта согласования, планов границ земельных участков, установлено, что нежилое здание с гаражами расположено на земельном участке с кадастровым номером № При этом из материалов дела следует, что истцу распределены земельные участки, на котором расположены принадлежащий ему гаражи № №
Таким образом, установлено, что гаражи, принадлежащие истцу на праве собственности, возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположены на земельном участке, предоставленном ГСК № 145 на праве собственности под фактически возведенные гаражи, истец является членом ГСК № 145 и ему распределены земельные участки, на которых расположены принадлежащие ему гаражи, а следовательно, в силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», он имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков, на котором расположены гаражи.
Пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015), а также пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015) установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.
При принятии решения суд принимает во внимание, что истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность бесплатно, которые возвращены заявителю со ссылкой на то, что имеется пересечение границ земельного участка, участок находится в собственности Российской Федерации. При этом судом установлено, что фактические пересечения испрашиваемых земельных участков со смежными земельными участками отсутствуют. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 имеется по сведениям ЕГРН, что препятствует истцу оформить земельный участок под гаражом.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка согласно планов границ земельных участков от 05.12.2024 г.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
Право на приватизацию земельных участков ФИО5 не реализовано, что подтверждено информацией, полученной из Управления Росреестра по Самарской области во внесудебном порядке и Администрации г.о. Самары.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельные участки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 ФИО10 о признании права собственности на земельные участки и установлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать за ФИО5 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый гаражом, согласно плана границ земельного участка от 05.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения военного городка №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от 05.12.2024:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО5 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый гаражом, согласно плана границ земельного участка от 05.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для размещения военного городка №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от 05.12.2024:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО5 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый гаражом, согласно плана границ земельного участка от 05.12.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО6:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения военного городка №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от 05.12.2024:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок с момента его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12.09.2025.
Судья А.В. Галустова