Дело№2-3987/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-004063-76

Категория: 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Максютова Р.З.

при секретаре судебного заседанияАбдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Иск обосновывает тем, что он с 1994 года работал в СПКК им. Ленина, для него и членов его семьи было предоставлено жилье: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако СПКК им. Ленина было ликвидировано. Документов, подтверждающих передачу жилого дома не сохранилось. Данный дом имеет два входа и поделен на два хозяина, соответственно имеет все признаки блокированного дома жилой застройки. Жилой дом требует капитального ремонта, находится в аварийном состоянии. На сегодняшний день истец проживает в данном доме один, в настоящее время у него возникла необходимость о признании за ним права на жилой дом и земельный участок под домом для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46 кв.м. и земельный участок под домом, общей площадью 1628 кв.м., расположеннее по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Межмуниципального отдела по Стерлитамакскому району и городу Стерлитамак Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица, в связи с их надлежащим извещением.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, с 1994 года ФИО1 работал в СПКК им. Ленина, для него и членов его семьи было предоставлено жилье: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. СПКК им. Ленина было ликвидировано. Документов, подтверждающих передачу жилого дома не сохранилось. Данный дом имеет два входа и поделен на два хозяина, соответственно имеет все признаки блокированного дома жилой застройки.

Определением суда от 20 мая 2025 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональное агентство Оценки и развития».

Согласно заключению эксперта №987-2025/39 установлено, что жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2021, предъявляемым к основным элементам жилых зданий; признакам, предъявляемым к домам блокированной застройки и пригоден для постоянного проживания.

Выводы эксперта по проведенной судебной строительно-технической экспертизе сторонами не оспаривались.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В доказательства добросовестного и непрерывного владения спорным домом, суду истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу спорного домовладения, также по заявлению истца был изготовлен технический паспорт жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности, суд исходит из того, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости в течение более тридцати лет. ФИО1 несет расходы по его содержанию дома, на оплату счетов, в связи с чем истец приобрел право собственности на данное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46 кв.м. и земельный участок под домом, общей площадью 1628 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46 кв.м. и земельный участок под домом, общей площадью 1628 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 11.08.2025 г.

Судья: Р.З. Максютов