Решение по делу № 2-413/2025 от 10.03.2025

УИД 71RS0001-01-2025-000056-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-413/2025 по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для индивидуального строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем заемщику на праве собственности, осуществляемое на основании договора строительного подряда между залогодателем и подрядчиком кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 122 календарных месяца под <данные изъяты> % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика.

В соответствии с п. 5.4 Общих условий к кредитному договору, заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях.

По условиям Общих условий (п.п. 6.1.1, 6.1.2) заемщик обязался: возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п.п. 6.4.1, 6.4.2 Общих условий к кредитному договору, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Также кредитор в соответствии со ст. 452 ГК РФ предупредил заемщика о своем намерении расторгнуть кредитный договор.

Заемщик обязан произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные за пользование заемными средствами проценты и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Однако, до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день.

По состоянию на 21.11.2024, сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 3 649 536,32 руб., в том числе просроченная ссуда 3 370 335 руб. 64 коп., просроченные проценты 30 320 руб. 32 коп., на просроченную ссуду 150 284 руб. 08 коп., неустойка на просроченную суду в размере 96 125,83 руб., неустойка на просроченные проценты 2 470 руб. 45 коп.

Согласно п. 11 кредитного договора заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога предмета ипотеки, соответствующего нижеуказанным требованиям (характеристикам): предмет ипотеки: земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 998 кв. м, имеющий кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для жилищного строительства» и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке общей (проектной) площадью 68,55 кв. м (по тексту - жилой дом, а при совместном упоминании с земельным участком - предмет ипотеки).

Обеспечение по договору о предоставлении денежных средств следующее: предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона ((в отношении жилого дома) и договора (в отношении земельного участка) (с даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН).

13.12.2021 ФИО2 заключил договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №. При этом, стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб.

В связи с отчетом об оценке № от 18.07.2024 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, и строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 3 512 000 руб.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Банка, кредитный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 649 536 руб. 32 коп., из которых 3 370 335,64 руб. – основной долг, 180 604,40 руб. – проценты, 98 596,28 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 547 руб.; проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начиная с 22.11.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № и обратить взыскание на строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления содержится ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «Банк ДОМ.РФ».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющие в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 428 ГК РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 810 ГК РФ (ч.1) установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Применительно к кредитному договору ст. 819 ГК РФ определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиком заключен кредитный договор № (заемные средства предоставлены в рамках ипотечного кредитного продукта «Льготная ипотека на индивидуальное жилищное строительство своими силами»).

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитного договора №, сумма кредита составила <данные изъяты> руб. Срок действия договора о предоставлении денежных средств: с даты его заключения и до полного исполнения заемщиком обязательств по договору о предоставлении денежных средств. Срок возврата кредита: в соответствии с п.п. 7.2 – 7.4 Индивидуальных условий, при этом вся сумма заемных средств должна быть возвращена не позднее последнего дня срока пользования заемными средствами.

Согласно п. 4 Индивидуальных условий кредитного договора, процентная ставка – <данные изъяты> % годовых с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств (включительно), но не более предельного размера процентной ставки об увеличении /уменьшении процентной ставки при выполнении / невыполнении указанных в договоре о предоставлении денежных средств условий), если договором о предоставлении денежных средств не предусмотрено иное.

На дату заключения договора о предоставлении денежных средств размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб. Заемщик осуществляет платежи по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей, датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей является дата платежа (п. 7.1 Индивидуальных условий).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий, цели использования заемщиком кредита, обеспеченного ипотекой, строительство жилого дома своими силами на земельном участке, принадлежащем заемщику на праве собственности с приобретением домокомплекта у собственника домокомплекта.

В соответствии с п. 5.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период в сроки, указанные в Индивидуальных условиях.

По условиям Общих условий (п.п. 6.1.1, 6.1.2), заемщик обязался возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором о предоставлении денежных средств.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями которого ответчик согласился.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Однако, в нарушение условий кредитного договора обязательства по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, надлежащим образом ответчиком не исполняются.

Согласно п.п. 6.4.1, 6.4.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при нецелевом использовании заемных средств, в том числе при отсутствии факта государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора в течение 6 месяцев с даты предоставления заемных средств.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщику было направлено требование о погашении задолженности в течение 30 календарных дней с даты направления настоящего требования, расторжении кредитного договора.

До настоящего времени направленное АО «Банк ДОМ.РФ» требование ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредита (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 3 649 536,32 руб., в том числе просроченная ссуда 3 370 335 руб. 64 коп., просроченные проценты 30 320 руб. 32 коп., на просроченную ссуду 150 284 руб. 08 коп., неустойка на просроченную суду в размере 96 125,83 руб., неустойка на просроченные проценты 2 470 руб. 45 коп.

Судом проверен расчёт задолженности, представленный истцом. Данный расчет суд признает арифметически правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона. Возражений по представленному расчету задолженности ответчиком не представлено.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для взыскания образовавшейся задолженности по кредитному договору в размере 3 649 536 руб. 32 коп.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата основного долга, суд исходит из следующего.

Глава 26 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

С учетом вышеизложенного, требование о взыскании процентов по дату фактического исполнения обязательства основано на законе, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты, начисляемые на остаток основного долга, за пользование кредитом в размере 12% годовых, начиная с 22.11.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога предмета ипотеки, соответствующего нижеуказанным требованиям (характеристикам): предмет ипотеки: земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 998 кв. м, имеющий кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для жилищного строительства» и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке общей (проектной) площадью 68,55 кв. м (по тексту - жилой дом, а при совместном упоминании с земельным участком - предмет ипотеки).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2025 филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, собственником земельного участка, площадью 998 +/- 22,11 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, дата государственной регистрации права 22.12.2021, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, срок действия с 23.12.2022 на 122 месяца, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2025 филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, собственником жилого дома, площадью 68,5 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, дата государственной регистрации права 04.03.2024, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 122 месяца, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №).

Согласно п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество регулирует п.1 ст. 349 ГК РФ, в соответствии с которой обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № от 18.07.2024, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,с кадастровым №, и строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым №, составила <данные изъяты> руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит <данные изъяты> руб.

Альтернативного размера залоговой стоимости суду не представлено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлены, в связи с чем, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что истцом были понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной в размере 69 547 руб. (31270 руб. + 23 444 руб. + 14 833 руб.), что подтверждается платежными поручениями № от 09.07.2024, № от 17.09.2024, № от 25.11.2024, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 649 536 (три миллиона шестьсот сорок девять тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. 32 коп., из которых: 3 370 335,64 руб. – основной долг, 180 604,40 руб. – проценты, 98 596,28 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 547 (шестьдесят девять тысяч пятьсот сорок семь) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга 3 370 335 (три миллиона триста семьдесят тысяч триста тридцать пять) руб. 64 (шестьдесят четыре) коп., за пользование кредитом в размере 12% годовых, начиная с 22.11.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 998 +/- 22,11 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью 68,5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19 марта 2025 года.

Председательствующий Л.П. Баранова