Дело № 2-419/2025

УИД 67RS0019-01-2025-000637-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» октября 2025 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Требования мотивированы, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением ... от 27.12.2013 № **. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме возникла с ** ** **. Согласно выписке из ЕГРН от ** ** ** жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., находится в собственности у ответчиков ФИО1, ФИО2, право которых в установленном порядке не зарегистрировано. Ответчики обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняют, в связи с чем на лицевом счете № **, оформленном в отношении указанного жилого помещения, образовалась задолженность за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 48 396 рублей 58 коп. Учитывая, что ответчики своевременно не погасили долг по взносам на капитальный ремонт, им на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислено пени в размере 14 094 рубля 17 коп. за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **.

Просит взыскать с собственников жилого помещения по адресу: ... – ФИО1 и ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 48 396 рублей 58 коп., пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, в размере 14 094 рубля 17 коп., государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Истец НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. В письменных возражениях, не оспаривая принадлежность на праве собственности квартиры по адресу: ..., исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, применив срок исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления Администрации Смоленской области № ** от ** ** ** «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ..., является НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** N 1145 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ..., на 2014 - 2055 годы, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ....

Собственниками помещений в жилом ..., решение о способе формирования фонда капитального ремонта не принималось, в связи с чем он сформирован на счете регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории ... установлен в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения: в 2014 - 2015 гг. постановлениями Администрации Смоленской области от ** ** ** № **, от ** ** ** № ** в размере 05 рублей 60 копеек; в 2016 году постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 06 рублей 08 копеек; в 2017 году постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 06 рублей 32 копейки; в 2018 году постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 06 рублей 57 копеек; в 2019 году постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 07 рублей 50 копеек; в 2020 году постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 07 рублей 73 копейки, в 2021 году постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 08 рублей 02 копейки, в 2022 году постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** - 09 рублей 87 копеек, в 2023 году постановлением Администрации Смоленской области от ** ** ** № ** – 10 рублей 76 копеек, в 2024 году постановлением ... от ** ** ** № ** – 11 рублей 81 коп.

На жилое помещение (квартиру) площадью 46,90 кв.м, расположенное по адресу: ..., у истца оформлен лицевой счет № **, на котором, согласно справке по указанному счету от ** ** **, имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 48 396 рублей 58 коп., задолженность по пени за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, в размере 14 094 рубля 17 коп., а всего 62 490 рублей 75 коп. (л.д. 15).

Квартира по адресу: ..., в соответствии с договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденным постановлением главы Администрации ... от ** ** **, зарегистрированным в Рославльском бюро технической инвентаризации ** ** **, передана в собственность в равных долях ФИО1 и ФИО2 (л.д. 35-36).

Согласно информационной справки Стодолищенского территориального комитета Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... от ** ** **, направленной по запросу суда, по адресу: ..., на основании данных похозяйственной книги за 2021-2025 гг. № **, л/с № ** значатся ФИО1 (глава семьи), ФИО2 (сын) (л.д.39).

По сведениям Управления Федеральной налоговой службы по ... от ** ** **, направленным по запросу суда, в базе данных налоговых органов по состоянию на ** ** ** содержится информация о квартире, расположенной по адресу: ..., с кадастровым № **. Начисления налога на имущество физических лиц по вышеуказанной квартире производятся ФИО1, доля в праве собственности 1/2 (л.д. 46).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2) принадлежит жилое помещение – квартира № ** расположенная в многоквартирном жилом ..., на которое оформлен лицевой счет № **. принадлежность на праве собственности квартиры по указанному адресу не оспаривается ответчиками.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из п. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 №114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, должны быть уплачены в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1 и ФИО2 обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт. Оплата взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № ** ответчиками не произведена за период с 01.10.2014 по 30.04.2024, и размер задолженности составляет 48 396 рублей 58 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.10.2014 по 30.04.2025, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020, в размере 14 094 рубля 17 коп., что следует из представленного истцом, в материалы дела расчета задолженности по лицевому счету № ** от ** ** ** (л.д. 15-18).

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о применении судом срока исковой давности.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктами 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчиков ФИО1 и ФИО2 образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.04.2025 в сумме 62 490 рублей 75 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № ** в муниципальном образовании «Починковский муниципальный округ» ... от ** ** ** НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» возвращено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ... задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени (л.д. 12).

01.09.2025 истец обратился в Починковский районный суд Смоленской области с настоящим иском (л.д. 5).

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок исковой давности подлежит исчислению с августа 2022 года, поскольку истец обратился в суд с иском 21.08.2025 (л.д. 21), следовательно, за период с 01.10.2014 по июль 2022 года срок исковой давности истцом пропущен (срок оплаты платежа за август 2022 года истекает 10 сентября 2022 года, в связи с чем срок исковой давности по данному платежу не пропущен).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 30.04.2025.

Задолженность ответчиков перед истцом за период с 01.08.2022 по 30.04.2025 составляет 17 455 рублей 66 коп., исходя из следующего расчета: 462,90 руб. х 4 (август – декабрь 2022 г.) + 504,64 руб. х 12 (январь – декабрь 2023 г.) + 553,89 руб. х 12 (январь – декабрь 2024 г.) + 609,70 руб. х 4 (январь – апрель 2025 г.).

Также истцом за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.04.2025, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислена сумма пени в размере 14 094 рубля 17 коп.

С учетом произведенного судом перерасчета, с учетом применения срока исковой давности, сумма пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, начисленная в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, составляет 2 566 рубля 30 коп., исходя из следующего расчета: 4,54 руб. (462,9 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 8,79 руб. (925,8 х 30 х 1/300 х 9,5%) + 13,63 руб. (1388,7 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 17,59 руб. (1851,6 х 30 х 1/300 х 9,5%) + 22,72 руб. (2134,5 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 27,67 руб. (2819,14 х 31 х 1/300 х 9,5%) +29,47 руб. (3323,78 х 28 х 1/300 х 9,5%) + 37,58 руб. (3828,42 х 31 х 1/300 х 9,5%)+ 41,16 руб. (4333,06 х 30 х 1/300 х 9,5%) +47,49 руб. (4837,7 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 50,75 руб. (5342,34 х 30 х 1/300 х 9,5%) +57,39 руб. (5846,98 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 62,35 руб. (6351,62 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 65,13 руб. (6856,26 х 30 х 1/300 х 9,5%) + 72,25 руб. (7360,9 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 74,72 руб. (7865,54 х 30 х 1/300 х 9,5%) + 82,16 руб. (8370,18 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 87,80 руб. (8924,07 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 87,03 руб. (9477,96 х 29 х 1/300 х 9,5%) + 98,47 руб. (10031,85 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 100,56 руб. (10585,74 х 30 х 1/300 х 9,5%) + 109,35 руб. (11139,63 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 111,08 руб. (11693,52 х 30 х 1/300 х 9,5%) + 120,22 руб. (12247,41 х 31 х1/300 х 9,5%) + 125,66 руб. (12801,3 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 126,87 руб. (13355,19 х 30 х 1/300 х 9,5%) + 136,54 руб. (13909,08 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 137,39 руб. (14462,97 х 30 х 1/300 х 9,5%) + 147,41 руб. (15016,95 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 153,40 руб. (15626,65 х 31 х 1/300 х 9,5%) + 143,96 руб. (16236,35 х 28 х 1/300 х 9,5%) + 165,37 руб. (16846,05 х 31 х 1/300 х 9,55%).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, учитывая длительный период просрочки, существа обязательства и последствий его нарушения, размер неустойки (не превышает 15% от размера взыскиваемой задолженности), не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемой неустойки с ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» подлежат частичному удовлетворению, с ответчиков ФИО1 и ФИО1 в пользу истца Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 30.04.2025 в сумме 17 455 рублей 66 коп., пени за период с 01.08.2022 по 30.04.2025 в размере 2 566 рубля 30 коп. в солидарном порядке, как с собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину пропорционально в размере 4 000 рублей в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № **) и ФИО2 (паспорт № **) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» (ИНН -----) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 17 455 рублей 66 копеек, пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 2 566 рубля 30 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № **) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН -----) расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № **) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН ----- расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Примеров