77RS0016-02-2024-008356-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском с учетом уточнения

к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании в пользу истцов расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% за каждый день просрочки за период с 08.03.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 08.10.2022 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцам объект долевого строительства – квартиру. Истцы свои обязательства по оплате договора исполнили надлежащим образом. Вместе с тем, квартира истцам была передана со значительными недостатками. Истцы направили ответчику претензию, ответа на которую не получили, что и послужило поводом для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов фио в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик адрес в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, в которых указал на необоснованность исковых требований, в удовлетворении иска просил отказать, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25.10.2022 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик адрес заключен договор участия в долевом строительстве № Никольские луга-1.2(кв)-1/5/5(3) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: адрес (строительный адрес:

адрес, Южное Бутово, адрес, корпус 1.2) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру в этом доме, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 41, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 85,70 кв.м., количество комнат 3, а истцы обязались уплатить ответчику цену договора и принять квартиру. Согласно договору цена объекта составляет сумма. Истцы обязательства по оплате исполнили в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства – 30.12.2023 г., квартира была передана истцам 17.11.2023 г.

Как указывают истцы, квартира была передана со значительными недостатками, в связи с чем было оплачено проведение экспертизы ООО «Юридическое бюро «Судебно-экспертная лаборатория», согласно заключению которой в помещении имеются нарушения качества произведенных строительных, монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ.

Истцами была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена застройщиком без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства по делу, ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, в связи с чем судом определением от 24 июля

2024 года назначена судебная экспертиза.

Из заключения экспертов ООО «Центр Судебных Экспертиз «21 ВЕК» от 24.07.2024 г. следует, что в квартире № 41, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки отделочных работ, несоответствия отделочных работ условиям договора долевого участия № Никольские луга-1.2(кв)-1/5/5(3) (АК).

Выявленные недостатки возникли в результате нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Причина происхождения выявленных недостатков носит производственный характер вследствие нарушения застройщиком технических регламентов (ГОСТ, СП), а именно из-за некачественно выполненных работ.

При натурном исследовании экспертами зафиксированы недостатки, отраженные в экспертном заключении.

Таким образом, по результатам судебной экспертизы сделан вывод о том, что качество отделочных работ, выполненных в квартире № 41, расположенной по адресу: адрес, условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, не соответствует.

Стоимость устранения производственных недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в квартире № 41, расположенной по адресу: адрес, приведена в локальной смете и составляет сумма.

Строительные материалы и конструкции, подлежащие замене, а также степень пригодности их к дальнейшему использованию отражены в заключении эксперта.

Не доверять выводам экспертов у суда оснований не имеется. Эксперты являются квалифицированными специалистами в требуемой области, предупреждены судом об уголовной ответственности, выводы экспертов являются логическим следствием проведенного исследования, ход исследования и выводы экспертов изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, отводов экспертам не заявлено, доказательств, опровергающих выводы экспертов, не представлено. Учитывая изложенное, суд принимает данное экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что поскольку качество переданного истцам объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков, являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

При определении размера взыскиваемых денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков, суд полагает возможным взять за основу заключение судебной экспертизы.

Учитывая изложенное, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов в счет устранения выявленных строительных недостатков, подлежат взысканию денежные средства в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сумму компенсации морального вреда в пользу истцов, с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истцов, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд оценивает в размере сумма в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании указанной нормы, с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате строительно-технической досудебной экспертизы, проведенной ООО «Юридическое бюро «Судебно-экспертная лаборатория», в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и объективности в размере сумма

Поскольку требование истца о возмещении расходов на устранение недостатков направлено и его срок истек в период действия моратория, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки и штрафа, кроме того, взыскание неустойки в размере 1%, заявленной истцом, не предусмотрено действующим законодательством к данным правоотношениям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО1 сумма в счет расходов на устранение недостатков, компенсацию морального вреда сумма, расходы на проведение оценки сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО2 сумма в счет расходов на устранение недостатков, компенсацию морального вреда сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.

Судья фио