Дело (УИД) № 58RS0012-01-2022-001059-73

производство № 2-400/2022

Заочное

Решение

именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каменского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Каменского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 58 от 12 декабря 2008 года, заключенного между администрацией Каменского района Пензенской области (арендодатель) и ФИО1 (переуступка прав и обязанностей от 13.12.2012) - арендатор сроком на 49 лет до 24 ноября 2058 года, ответчику передал в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 180 000,0 кв.м., кадастровый №, расположенный в 5 км по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес).

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и раздела 3,4 и 5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы, уплачивать пеню за просрочку в размере, указанном в договоре.

По состоянию на 17 января 2022 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и неустойка в виде пени на общую сумму 12281 руб. 05 коп.

Согласно п. 3.2 раздела 3 вышеуказанных договоров аренды земельных участков арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, вносить арендную плату на расчетный счёт УФК по Пензенской области (Администрация Каменского района Пензенской области).

Пункт 4.4.3 договора аренды № 58 от 08.12.2008 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях договора, арендную плату.

Однако, ответчик, в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязательства должным образом.

Согласно п.4.1.1 арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы в срок п.4.1.1.3.

В целях досудебного урегулирования 01.02.2022 в адрес ответчика было направлено предупреждение № 157-23-01 с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Данное требование осталось без ответа.

Просит взыскать со ФИО1 в пользу администрации Каменского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 58 от 08 декабря 2008 года в размере 12281 (двенадцать тысяч двести восемьдесят один рубль) 05 копеек; расторгнуть со ФИО1 договор аренды земельного участка № 58 от 08 декабря 2008 года.

Представитель истца администрации Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и раздела 3,4 и 5 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы, уплачивать пени за просрочку в размере, указанном в договоре.

08.12.2008 между администрацией Каменского района Пензенской области (арендодатель) и Крестьянское фермерское хозяйство ФИО2 (арендатор) заключен договор № 58, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 180000,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 5,0 км на юго-запад от здания администрации Калининского сельсовета (адрес ориентира: (адрес)), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления – для ведения сельскохозяйственного производства.

22.10.2009 администрация Каменского района Пензенской области и КФХ ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 08.12.2008 № 58/, по которому продлен срок действия договора на 49 лет до 24.10.2058 года.

27.11.2012 Крестьянское фермерское хозяйство ФИО2 в лице Главы Крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 и ФИО1 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), о чем уведомили администрацию Каменского района Пензенской области.

Пунктом 3.2 раздела 3 вышеуказанных договоров аренды земельных участков предусмотрено, что арендатор обязан ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, вносить арендную плату на расчетный счёт УФК по Пензенской области (администрация Каменского района Пензенской области).

Согласно п. 4.4.3 договора аренды № 58 от 08.12.2008 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях договора, арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик, в нарушение условий договора, не исполняет свои обязательства должным образом.

Согласно лицевому счету по договору № 58 по состоянию на 17.01.2022 за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 180000,0 кв.м. с кадастровым номером 58:10:0650101:280, расположенный в 5,0 км на юго-запад от здания администрации Калининского сельсовета (адрес ориентира: (адрес)), и неустойка в виде пени на общую сумму 12281 руб. 05 коп.

В целях досудебного урегулирования 17.01.2022 в адрес ответчика было направлено предупреждение № 157-23-01 с требованием о необходимости своевременной оплаты и о погашении задолженности по арендной плате в сумме 10128,42 руб. основного долга и 2152,63 руб. пени в срок до 17.02.2022. Данное требование осталось без ответа.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 4.1.1 арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком площадью 180000,0 кв.м. с кадастровым номером 58:10:0650101:280, расположенный в 5,0 км на юго-запад от здания администрации Калининского сельсовета (адрес ориентира: (адрес)).

Расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 58 от 08.12.2008 проверен судом и является правильным.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 491 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Каменского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Каменского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 58 от 08 декабря 2008 года в размере 12 281 (двенадцати тысяч двухсот восьмидесяти одного) рубля 05 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 58 от 08 декабря 2008 года, заключенный между администрацией Каменского района Пензенской области и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 491 (четырехсот девяноста одного) рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья С.А.Лаврова

решение изготовлено 23 июня 2022 г.