Дело № 2-491/2023

УИД 42RS0035-01-2023-000598-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Таштагол 10 мая 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, представившей ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таштагольского муниципального района о регистрации договора и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Таштагольского муниципального района о регистрации договора и перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан №, согласно которого истцу передана в собственность в порядке приватизации квартира по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор не прошел государственную регистрацию. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой зарегистрировать договор, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано, так как право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком, кроме того, дом, в котором расположена квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Отказывая в регистрации ранее заключенного договора, ответчик необоснованно исходил из того, что регистрация права в ЕГРН за ответчиком и аварийность жилья является препятствием для регистрации договора. При этом ответчик не учел, что между администрацией Таштагольского муниципального района и истцом, еще в ДД.ММ.ГГГГ подписан договор о передаче квартиры в собственность, квартиры, в которой истец проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Все это время истец оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем состоянии. За это время к истцу никто не предъявлял претензий и правопритязаний, договор № не признан недействительным. Между сторонами достигнуты соглашения о передаче квартиры в собственность. Возникновение права собственности на квартиру на основании договора влечет прекращение права собственности Таштагольского муниципального района на данное жилое помещение в полном объеме при переходе права. Истец полагает, что имеются основания для регистрации договора приватизации и перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с прекращением ранее зарегистрированного права ответчика на жилое помещение.

В связи с чем, истец просит зарегистрировать договор о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Администрацией Таштагольского муниципального района, на квартиру по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м. от Администрации Таштагольского муниципального района к истцу на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-4).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Таштагольского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан заключен между администрацией Таштагольского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако за регистрацией перехода права собственности истец обращается только в ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение по адресу: <адрес> признано аварийным ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истцу отказано в регистрации перехода права собственности (ответ администрации Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №). Просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований (л.д.26-27).

Представитель третьего лица - филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истца, представителя, обсудив предоставленный отзыв ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Таштагольского муниципального района заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан №, согласно которому истцу передана в собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-9). Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1 в ЕГРН не зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику администрации Таштагольского муниципального района с просьбой о регистрации договора о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Ответом администрации Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в регистрации договора, поскольку собственником квартиры является Таштагольский муниципальный район, а дом в котором расположена квартира, на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10-11).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, однако договор о передаче квартиры в собственность граждан был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд считает, что отказ ответчика в регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным, поскольку квартира передана ФИО1 еще до признания дома аварийным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что законность договора о передаче квартиры в собственность граждан никем не оспаривалась. Договор фактически исполнен, квартира передана в собственность истца, истец в ней проживает и содержит в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи на протяжении более 9 лет с момента заключения договора. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора приватизации само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Возражения ответчика суд считает неубедительными и не основанными на обстоятельствах по делу.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Администрацией Таштагольского муниципального района, на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. от Администрации Таштагольского муниципального района к ФИО1 на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов