Решение по делу № 02-1888/2023(02-11357/2022)~М-10239/2022 от 08.06.2023

Дело № 2-1888/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес слуховых аппаратов «РИТМ» к Линдси (ФИО1) фио о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, компенсации расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца адрес слуховых аппаратов «РИТМ» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма , в обоснование иска указав, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 223,2 кв.м. по адресу: адрес.

Истец является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию комплекса, зданий по адресу: адрес.

Решением собственника Зданий от 01.09.2015 года утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ОАО «Завод слуховых аппаратов «РИТМ»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию комплекса зданий, расположенных по адресу: адрес, строен. 1, строен. 2, строен. 3, строен. 5, строен. 6, строен. 7, строен. 8, строен. 9, строен. 10 (далее - «Здание»).

Обязанность по оплате эксплуатационных расходов за нежилое помещениевозникла у ответчика с 11.08.2021 г., с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Ответчик должен был оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, на котором данная недвижимость расположена, несмотря на отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка.

В настоящее время эксплуатационные платежи ответчиком не оплачиваются, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца адрес слуховых аппаратов «РИТМ» по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении, пояснил, что при рассмотрении настоящего спора в суде, задолженность ответчиком погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или Договором.

В соответствии с разъяснениями пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 приобретено право собственности на недвижимость, расположенную по адресу: адрес, а именно: нежилое помещение общей площадью 223,2 кв. м., этаж 1, комнт 1,2 , антресоль: комнт 1,2, кадастровый номер 77:09:0002025:1520, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 августа 2021 г. сделана запись регистрации № 77:09:0002025:1520-77/051/2021-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2022 г.

Решением собственника помещений от 01.09.2015 также утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданиями управляющей организацией, утвержден перечень услуг с соответствующими тарифами за обслуживание.

Также по решению собственника здания были утверждены тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию зданий/нежилых помещений, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования зданий, и конструкций зданий, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к зданиям территории.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является танхаусом, в отношении которого применяется тариф для танхаусов – сумма за кв.м. в месяц, в т.ч. ДНС 20 %.

Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между адрес слуховых аппаратов «РИТМ» и ответчиком не был заключен.

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены, применительно к действующему законодательству и периоду фактического оказания услуг, исходя из тарифов, установленных решением собственника здания, а также условий заключенного между сторонами договора, признан арифметически верным.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик в ходе рассмотрения настоящего спора по существу, произвел погашение задолженности в полном объеме.

Однако поскольку ответчиком своевременно не производились платежи, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период декабрь 2021 г. по июнь 2022 г. в размере сумма

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку ответчик неправомерно удерживал денежные средства, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, представленный расчета проверен, суд находит его арифметически верным и соответствующий действующему законодательству.

Принимая во внимание положения ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

адрес «Завод слуховых аппаратов «РИТМ» к Линдси (ФИО1) фио о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, компенсации расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Линдси (ФИО1) фио паспортные данные) в пользу адрес слуховых аппаратов «РИТМ» (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио