Решение по делу № 02-5150/2024~М-3045/2024 от 14.01.2025

77RS0013-02-2024-005711-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5150/2024 по исковому заявлению фио к ООО «СЗ «Стадион Спартак» о взыскании неустойки, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «СЗ «Стадион Спартак» о взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-005711-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Стадион Спартак» о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения в размере 455 905,сумма. за период с 02.01.2021г. по 06.04.2021г., мотивируя свои требования тем, что между сторонами 18.07.2018г. был заключен договор № К04-ТУШ/02-0164Ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости – жилой комплекс, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве.

В соответствии с условиями Договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства, уплате обусловленной договором цены и принятии квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее индивидуальные характеристики, указанные в пункте 2.1 Договора. адрес квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию. В объекте долевого строительства отделочные работы не производятся.

В соответствии с условиями договора цена договора составила сумма

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены истцом в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.

В соответствии с условиями Договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.05.2020г.

Фактически объект долевого строительства (квартира) Застройщиком был передан Участнику по передаточному акту 07.04.2021г.

Для целей расчета неустойки в рамках взаимоотношений по Договору, ссылаясь на Постановление Правительства РФ №423 от 02.04.2020г., истец рассматривает период просрочки за передачу объекта долевого строительства с 02.01.2021г. по 06.04.2021г. (95 календарных дней).

В связи с просрочкой ответчиком исполнения принятых обязательств по Договору, Истец 04.04.2024г. обратился к ответчику с предложением досудебного урегулирования спора - удовлетворить в добровольном порядке его законные требования и перечислить неустойку за просрочку исполнения принятых обязательств.

До настоящего времени неустойка по Договору в добровольном порядке ответчиком не перечислена.

Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнил, Истец вправе требовать выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, представил отзыв на возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стадион Спартак» по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, поддержал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также пояснил, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства связано с объективными причинами, вызванными карантинными мерами и введением режима повышенной готовности, строительство многоквартирного дома велось в период пандемии, что признается объективным основанием переноса сроков строительства, считает, что, по меньшей мере, два месяца нужно исключить из периода начисления неустойки. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.07.2018г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Стадион Спартак» был заключен договор № К04-ТУШ/02-0164Ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику Объект недвижимости (квартиру), входящего в состав многоквартирного дома, именуемое корпус 4, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой, являющегося частью жилого комплекса, входящего в состав многофункционального комплекса спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

В соответствии с п. 2.1 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее индивидуальные характеристики: условный номер 164, этаж – 10, номер секции – 2, корп.4, проектная общая приведенная площадь – 90,32 кв.м., количество комнат – 3. адрес квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию. В объекте долевого строительства отделочные работы не производятся.

В соответствии с условиями договора цена договора составила сумма (п.3.1 Договора).

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены истцом в полном объеме, в сроки и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №112485 от 10.08.2018г.

Из материалов дела усматривается, что, заключив договор участия в долевом строительстве, истец рассчитывал получить в собственность помещение после его оплаты, окончания строительства, подписания передаточного акта в срок не позднее 31.05.2020г.(п.6.1 Договора), однако Объект долевого строительства истцу ответчиком не передан, при этом обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора истцом выполнены полностью.

Согласно передаточному акту помещение было передано истцу 07.04.2021г. Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истцу помещения, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанным положением ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.

В соответствии со ст.10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.5 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 настоящего Закона.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 04.04.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Однако в добровольном порядке требования истца в установленный 10-дневный срок ответчик не выполнил, денежные средства не перечислил.

Обосновывая свои исковые требования о взыскании неустойки, истец ссылается на п. 7.1 Договора, который является императивным и закрепляет, что необходимо сделать стороне по Договору после ненадлежащего исполнения обязательства, полагая при этом, что Договор не предусматривает каких-либо требований или заявлений о выплате неустойки, вследствие чего 07.04.2021г., после исполнения обязанности по передаче квартиры (с просрочкой) у ответчика появилась новая обязанность – выплата закрепленной Договором и законом неустойки – срок исполнения данной обязанности не установлен, и если брать в расчет, что на исполнение данного обязательства должнику нужно время, тогда срок исковой давности заканчивается 08.04.2024г. Истец считает, что срок исковой давности был продлен им досудебной претензией. Истец, ссылаясь на п.3 ст.202 ГК РФ, также считает, что течение срока исковой давности приостанавливается в силу установленной Правительством РФ отсрочки исполнения обязательств (мораторий), которых было три с 02.04.2020г. по 01.01.2021г., с 26.03.2022г. по 30.06.2023г., с 18.03.2024г. по 31.12.2024г.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 06.04.2021г. в размере сумма

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 31.05.2020г. (п.6.1 Договора).

07.04.2021г. Объект долевого строительства передан истцу по Акту приема-передачи.

Таким образом, за период с момента нарушения обязательства по передаче Объекта до момента исполнения обязательства по передаче Объекта истец имел право требовать от Застройщика неустойку за каждый день просрочки. Досудебный порядок по данной категории споров не обязателен, в связи с этим дата обращения истца с претензией о выплате неустойки для рассмотрения вопроса о сроке исковой давности не имеет значения.

Учитывая, что общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, составляет три года, а исковое заявление поступило в Кунцевский районный суд 06.05.2024г., то срок исковой давности в отношении последнего дня нарушения обязательства застройщиком истек 07.04.2024г., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки заявлено за пределами срока исковой давности.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства и применяя вышеприведенные нормы права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи жилого помещения в размере 455 905,сумма. за период с 02.01.2021г. по 06.04.2021г.

Доводы истца о том, что исковое заявление подано истцом в пределах срока исковой давности с учетом его приостановления являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, в том числе и ст.202 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «СЗ «Стадион Спартак» о взыскании неустойки - отказать.

Судья И.С. Самойлова

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2025г.