Дело № 2-1466/2023

(УИД 45RS0026-01-2022-016939-31)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Чайковской Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 6 февраля 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом его изменения) к ФИО2 об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указав, что является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, собственником второй 1/2 доли является ее сын ФИО2 ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО2 достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между истцом и ответчиком пропорционально долям в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ООО «УК «Жилищник» и АО «Энергосбытовая компания «Восток» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, а также разделить сформировавшуюся задолженность по коммунальным платежам и обслуживанию жилья.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица АО «ЭК «Восток» ФИО3 действующая на основании доверенности, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «УК «Жилищник» по доверенности ФИО4 в судебном заседании решение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Лицевой счет № по оплате коммунальных услуг на указанную квартиру открыт на ФИО1

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Жилищник».

На основании статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений, данных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Пункт 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда при рассмотрении такого спора, применительно к положениям статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, определить порядок и размер участия как собственника, так и бывшего члена семьи собственника в расходах на оплату жилья, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ними соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно положениям пунктов 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд определяет долю участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию спорной квартиры в размере 1/2 доли, доля ФИО2 - 1/2 от начисленных платежей.

Так, частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая требования о разделении имеющейся задолженности по коммунальным платежам и обслуживанию жилья, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету по состоянию на 1 января 2023 г. имеется задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес> размере 93151 руб. 02 коп.

Руководствуясь статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что как истец, так и ответчик проживали и проживают по указанному адресу, в связи с чем обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам в соответствии с долями в праве собственности на данное жилое помещение, отсутствием возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований и возложении на ООО «УК «Жилищник» и АО «ЭК «Восток» обязанность распределить между собственниками ФИО1 и ФИО2 имеющуюся на дату вынесения решения суда задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. в равных долях по 1/2 доли каждому.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в равных долях по 1/2 доли каждому.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилищник» (<данные изъяты>) и Акционерное общество «Энергосбытовая компания «Восток» (<данные изъяты>) заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>).

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилищник» (<данные изъяты>) и Акционерное общество «Энергосбытовая компания «Восток» (<данные изъяты> обязанность распределить между собственниками ФИО1 и ФИО2 имеющуюся на дату вынесения решения суда задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. в равных долях по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 13 февраля 2023 г.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 г.