Дело №2-в30/2023

УИД: 36RS0022-02-2022-000561-82

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кальментьевым А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Косякина О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Верхнелуговатского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании недействительными свидетельств о праве собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнелуговатского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он родился в ДД.ММ.ГГГГ году в городе <данные изъяты> и проживал на территории Республики Грузия до начала 90-х годов и после провозглашения независимости Республикой Грузия принял решение о переезде на постоянное место жительства в Российскую Федерацию.

В начале 1990 года он со своей семьей переехал в Воронежскую область и проживал на съёмных квартирах, в частности, в селе Перовка Верхнехавского района.

Совместно с ним проживала его мать ФИО6 Алахверди кызы и брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Затем, в начале февраля 1998 года, он со своей семьей переехал в село Верхняя Луговатка Верхнехавского района Воронежской области и стал проживать в доме, принадлежащем ФИО3, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2022 года №КУВИ-001/2022-166444594 правообладателем жилого дома, площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО3

Земельный участок, расположенный под данным домом, имеет кадастровый №, площадью 3 690 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на учет в 2012 году, правообладателем также является ФИО3

Согласно выписок из похозяйственной книги №3, лицевой счет № <***> за 2002-2006 годы, выданных администрацией Верхнелуговатского сельского поселения 11.07.2022 года и 19.07.2022 года - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним, по адресу: <адрес>, уч. 18, принадлежат на праве собственности ФИО3. Данное обстоятельство также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.11.2000 г. АА 36 222134 и АА 36 222135, согласно которых субъектом права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок под ним площадью 3 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 18, является ФИО3.

После того как данное домовладение было предоставлено им ФИО3 истец заключил с ней устное соглашение о приобретении данного дома в свою собственность, однако официальный договор купли-продажи дома и земельного участка не заключался, так как в те годы острой необходимости в этом не было и они решили его заключить по мере оформления необходимых документов.

После указанных событий ФИО3 продала дом и земельный участок семье истца, пообещав при оформлении документов официально оформить договор продажи недвижимости, в соответствии с которым их зарегистрируют как собственников по указанному адресу. Затем, прожив с семьей истца до декабря 2004 года, ФИО3 перешла в <адрес>, где проживала до 05 января 2006 года.

Так как договор купли-продажи дома и земельного участка нигде не требовался, а ФИО3 на его заключении не настаивала, то последняя выехала на постоянное место жительства к своей родной дочери - ФИО5, пообещав в случае необходимости подтвердить законность сделки.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась в городе Электросталь Московской области и оформление договора купли-продажи указанной недвижимости не состоялось.

После смерти ФИО3 наследником по закону стала ее дочь - ФИО5, которая в соответствии со ст. ст.1152, 1153 ГК РФ правом вступления в наследство не воспользовалась и к нотариусу Верхнехавского района о заведении наследственного дела не обращалась, так как не желает вступать в наследство.

Кроме того, в июле 2022 года ФИО5 приезжала в село Верхняя Луговатка для разрешения формальных вопросов и в присутствии должностных лиц администрации сельского поселения подтвердила отказ от прав на указанное домовладение в пользу истца, указав, что не возражает о признании за ним права собственности, но без ее участия. Таким образом, данное домовладение и земельный участок под ним приобрели признаки выморочного имущества.

В свою очередь, администрация Верхнелуговатского сельского поселения данное домовладение как выморочное имущество в свою собственность также не оформила.

Как указано выше, с февраля 1998 года данным имуществом истец открыто и добросовестно владеет, как своей собственностью, по настоящее время.

С 18 октября 2017 года истец зарегистрировался по новому адресу в связи с необходимостью трудоустройства в селе Верхняя Хава, а в спорном домовладении до настоящего времени проживают его родственники.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных в составе искового заявления документов.

С учетом приведенных обстоятельств и уточненных требований, истец просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 20.11.2000г. ФИО3, 01.01.1923г.р., на земельный участок, площадью 3 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 18, запись регистрации №36-07-4/2000-251 от 20.11.2000г., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 20.11.2000г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №36-07-4/2000-250 от 20.11.2000г., признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 3 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости и собственнике в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился. Извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, доверяет представлять его интересы адвокату Косякину О.Б.

Представитель истца адвокат Косякин О.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Верхнелуговатского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представлено.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Новоусманского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Частью 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Следовательно, вышеприведенное нормативное регулирование предполагает, что лицо, обратившееся с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, должно доказать обстоятельства его владения таким имуществом в соответствии с названными критериями на протяжении 18-ти лет.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 с 20.11.2000 года и по настоящее время является собственников жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., и земельного участка, общей площадью 3 690 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности АА 36 222135 и АА 36 222134 от 20.11.2000 года, а также выписками из ЕГРН от 22.09.2022 года и 23.09.2022 года (л.д. 21, 22, 23-24, 25-27).

Из справки администрации Верхнелуговатского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области (далее по тексту – администрация сельского поселения) №106 от 19.07.2022 года следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. С 01.12.2004 года фактически проживала по адресу: <адрес>. 05.01.2006 года выбыла на постоянное место жительства по адресу: <адрес> дочери ФИО5 (л.д. 32).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти IV-ИК №645361, выданное 25.10.2008 года Электростальским отделом ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области (л.д. 27).

Согласно сведений, размещенных на официальном интернет – сайте нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, иных доказательств, прямо указывающих на наличие у нее наследников, в материалах дела не имеется, что позволяет суду прийти к выводу о том, что с 24.10.2008 года оспариваемое домовладение, в силу положений ст. 1151 ГК РФ, приобрело признаки выморочного имущества.

Из справки администрации сельского поселения от 20.09.2022 года следует, что истец на территории Верхнелуговатского сельского поселения был зарегистрирован по адресу: <адрес> фактически проживал по данному адресу с 15.02.1998 года по 10.10.2017 года (л.д. 28).

В ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение и не были оспорены стороной ответчика те обстоятельства, что после вселения в названное выше домовладение между истцом и собственником – ФИО3 была достигнута договоренность о купле-продажи дома и земельного участка.

Впоследствии сделка в установленном законом порядке между сторонами заключена не была.

В период времени с 15.02.1998 года истец и ФИО3 проживали в домовладении совместно, а с 01.12.2004 года последняя переехала для проживания в домовладение по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Кроме того, совместно с истцом в период времени с 01.12.2004 года и по 20.12.2019 года проживал его брат – ФИО2 (л.д. 29).

Таким образом суд приходит к выводу о том, что в период времени с 15.02.1998 года и по 10.10.2017 года, то есть более 19-ти лет истец проживал в домовладении, где осуществлял его владение, как своей собственностью.

Несмотря на переезд в 2017 году на постоянное место жительства в с. Верхняя Хава в оспариваемом домовладении до 2019 года проживал его брат, а в настоящее время проживают иные родственники.

Истец же в этот период времени продолжал осуществлять правомочия собственника в отношении дома и земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку производил текущий ремонт дома и ухаживал за земельным участком.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства также оспорены не были.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с 1998 года и по настоящее время, то есть более 24 лет истец осуществляет открытое и непрерывное владение спорным домовладением.

Согласно правовой позиции, отраженной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Применительно к рассматриваемой ситуации давностное владение истцом жилым домом и земельным участком соответствует принципу добросовестности, поскольку истец вступал во владение с согласия предыдущего собственника, который фактически в пользу истца отстранился от своей собственности.

Сведений о том, что в период давностного владения в адрес истца предъявлялись иски об истребовании имущества из чужого владения в материалах дела не имеется, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица дочь ФИО3 – ФИО5 возражений также не представила, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Поскольку при наличии действующих свидетельств о праве собственности ФИО3 в отношении оспариваемого домовладения и соответствующих записей в ЕГРН, истец будет лишен возможности государственной регистрации права, что делает настоящее решение неисполнимым, суд полагает также необходимым такие права ФИО3 прекратить.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на оспариваемые дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Верхнелуговатского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании недействительными свидетельств о праве собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 20.11.2000г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 3 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №36-07-4/2000-251 от 20.11.2000г.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 20.11.2000г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №36-07-4/2000-250 от 20.11.2000г.

Признать за ФИО8 Елчином Иса огла, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 3 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основание для государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 3 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 11.01.2023 года