УИД: 66RS0№-53 Дело № 2-1024/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 29 сентября 2022 года
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Л.А. Афанасьевой
при секретаре Ошиваловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о признании права собственности на земельный участок, прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома. В обосновании иска указал, что в соответствии с договором купли – продажи земельного участка от 31 августа 2021 года истец по цене 130 000 руб. приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 913 кв.м, с кадастровым номером 66:20:1507017:99, расположенный по адресу: , который принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 13-08 от 15.02.2008. Право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 22.04.2008 за номером 66-66-09/006/2008-320. Деньги были уплачены ФИО3 при подписании договора, а земельный участок он передал истцу ранее. В подтверждение передачи участка ответчик также передал истцу документы, подтверждающие его права. Согласно пункту 6 договора переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, однако ответчик уклоняется от этого. Право собственности на спорный участок не зарегистрировано по настоящее время. Согласно пункту 3 договора на приобретенном земельном участке находится строительный мусор в виде разрушенных деревянных строений, не представляющих какой – либо ценности для продавца. Стороны договора указали на передачу данных строения также в собственность истца с его правом определить их судьбу самостоятельно, за свой счет и без какой-либо дополнительной компенсации ФИО3 Фактически на момент заключения договора на участке находились разрушенные конструкции части бревенчатого жилого дома со следами пожара, провалившейся крышей и потолком, без окон и дверей с рухнувшей одной из наружных стен. Он завершил снос данных конструкций и освободил участок от строительного мусора.
В соответствии со сведениями ЕГРН на спорном земельном участке находится жилой дом площадью 48 кв.м с кадастровым номером № на который зарегистрирована общая долевая собственность (запись о регистрации 66-66-09/032/2006-284 от 10.10.2006). Из свидетельства о государственной регистрации права 66АВ 395829 от 10.10.2006 следует, что записью о регистрации № 66-66-09/032/2006-284 в ЕРГН внесены сведения о принадлежности ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48 кв.м с кадастровым номером № Сведения об остальных сособственниках этого жилого дома в ЕГРН отсутствуют. Долю в праве на жилой дом ФИО3 купил у ФИО5 по договору от 11.09.2006. Согласно техническому паспорту № 966 по состоянию на 06.05.2005 сособственником спорного жилого дома кроме ФИО6 также являлась ФИО4, которой на основании свидетельства о праве на наследство от 21.07.1992 также принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № Истец понял из пояснений ФИО3, соседей и из содержания технических паспортов и плана объектов недвижимости, что изначально жилой дом площадью 48 кв.м по адресу р. состоял из двух самостоятельных частей, каждая из которых использовалась самостоятельно одним из сособственников дома.
Часть, в дальнейшем перешедшая к ФИО3 от ФИО5 общей площадью 17 кв.м, состояла из двух помещений площадью 11,3 и 5,7 кв.м. Часть, принадлежавшая ФИО4, общей площадью 31 кв.м состояла из трех помещений 18,1, 9,6 и 3,3 кв.м. В дальнейшем часть дома общей площадью 31 кв.м была снесена. При этом часть дома площадью 17 кв.м продолжала какое-то время существовать и была также поставлена на учет в Пышминском БТИ под инвентарным номером 955 в качестве самостоятельного объекта принадлежащего ФИО7 Сведения об этом объекте в дальнейшем были внесены в ГКН и ЕГРН как о здании (жилом доме) площадью 17 кв.м с кадастровым номером № также расположенном по адресу: Свердловская область, пгт. Пышма, ул. Ленина, д. 209. Фактически на приобретенном истцом у ФИО3 земельном участке все строения снесены, на участке отсутствует жилой дом площадью 17 кв.м с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 48 кв.м с кадастровым номером № Содержащиеся в ЕГРН сведения об этих объектах недвижимости, как о существующих, не соответствуют действительности. В связи со сносом объектов недвижимости право собственности ответчиков на них прекратилось в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ. В связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, площадью 48 кв.м с кадастровым номером № необходимо прекратить право общей долевой собственности на него ФИО3 и неустановленного в ЕРГН лица, как на объект недвижимости и снять его с кадастрового учета. В связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, площадью 17 кв.м с кадастровым номером № необходимо снять его с кадастрового учета.
Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 913 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ; Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО17 (запись о регистрации 66-66-09/032/2006-284 от 10 октября 2006 года) и невнесенного в Единый государственный реестр недвижимости лица на жилой дом, площадью 48 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: ; Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, площадью 48 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, площадью 17 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Указать в решении суда на то, что оно является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости и в кадастр недвижимости. Судебные расходы, понесенные в связи с обращением в суд, отнести на истца ФИО2 ФИО18.
Истец ФИО2 и представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении представитель истца ФИО8, действующий на основании ордера № 144870 от 05.08.2022, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, были извещены надлежащим образом, отзыва по иску не представили.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, были извещены надлежащим образом.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Статья 12 ГК РФ предусматривает признание права в качестве одного из способов его защиты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли – продажи земельного участка от 31.08.2021 ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок стоимостью 130 000 руб. площадью 913 кв.м, с кадастровым номером 66:20:1507017:99, расположенный по адресу: . Данный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 13-08 от 15.02.2008. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 22.04.2008 за номером 66-66-09/006/2008-320 (л.д. 4-13).
Как следует их договора купли-продажи, истец свою обязанность по оплате исполнил в полном объеме, передав продавцу при подписании договора денежные средства в размере 130 000 руб., земельный участок ФИО3 передал истцу до подписания договора. В подтверждение передачи участка ответчик также передал истцу документы, подтверждающие его права.
Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 31.08.2021 переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, однако ответчик уклоняется от оформления перехода прав на земельный участок. Право собственности на спорный участок не зарегистрировано по настоящее время.
Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 31.08.2021 на земельном участке находится строительный мусор в виде разрушенных деревянных строений, не представляющих какой – либо ценности для продавца. Стороны договора указали на передачу данных строения также в собственность истца с его правом определить их судьбу самостоятельно, за свой счет и без какой-либо дополнительной компенсации ФИО3
Как следует из представленных суду фотографий, фактически на момент заключения договора на участке находились разрушенные конструкции части бревенчатого жилого дома со следами пожара, провалившейся крышей и потолком, без окон и дверей с рухнувшей одной из наружных стен. По состоянию на 2022 год истцом завершен снос данных конструкций, земельный участок свободен от строений и строительного мусора.
Как следует из акта обследования кадастрового инженера ФИО9 от 20.09.2022, при обследовании земельного участка с КН: 99 выявлено прекращение существования здания на земельном участке в связи со сносом.
Вместе с тем по сведениям ЕГРН на спорном земельном участке находится жилой дом площадью 48 кв.м с кадастровым номером №, на который зарегистрирована общая долевая собственность ФИО3 в виде 1/2 доли (запись о регистрации 66-66-09/032/2006-284 от 10.10.2006). При этом сведения об остальных сособственниках этого жилого дома в ЕГРН отсутствуют. 1/2 долю в праве на жилой дом ФИО3 приобрел у ФИО5 по договору от 11.09.2006.
Из технического паспорта № 966 по состоянию на 06.05.2005 следует, что сособственником 1/2 доли спорного жилого дома кроме ФИО6 также являлась ФИО4 ФИО19, которой на основании свидетельства о праве на наследство от 21.07.1992 принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №.
Как следует из технического паспорта БТИ и пояснений истца, изначально жилой дом площадью 48 кв.м по адресу р. состоял из двух самостоятельных частей, каждая из которых использовалась самостоятельно сособственниками дома. Часть, в дальнейшем перешедшая к ФИО3 от ФИО5 общей площадью 17 кв.м, состояла из двух помещений площадью 11,3 и 5,7 кв.м. Часть, принадлежавшая ФИО4, общей площадью 31 кв.м, состояла из трех помещений 18,1, 9,6 и 3,3 кв.м. В дальнейшем часть дома общей площадью 31 кв.м была снесена. При этом часть дома площадью 17 кв.м продолжала какое-то время существовать и была также поставлена на учет в Пышминском БТИ под инвентарным номером 955 в качестве самостоятельного объекта принадлежащего ФИО5 Сведения об этом объекте в дальнейшем были внесены в ГКН и ЕГРН как о здании (жилом доме) площадью 17 кв.м с кадастровым номером №, расположенном также по адресу: .
Как следует из представленных истцом фотографий, на день рассмотрения спора на спорном земельном участке строения и жилой дом отсутствуют в связи со сносом.
Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения об объектах недвижимости как о существующих не соответствуют действительности. В связи со сносом объектов недвижимости право собственности ответчиков на них прекратилось в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ.
В соответствии со статьей 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 ГК РФ, абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорных зданий, утративших свойства объектов недвижимости, которые не могут использоваться по первоначальному назначению и быть объектами гражданских прав, не подлежат сохранению в ЕГРН записи о наличии данных объектов и о праве собственности на них как на объекты недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Сохранение в ЕГРН недостоверных сведений о наличии на спорном земельном участке несуществующих и не принадлежащих истцу объектов недвижимости нарушает его права и законные интересы.
На основании изложенного суд признает правомерными требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 913 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Свердловская область, поселок городского типа Пышма, улица Ленина, дом 209. В связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на него ФИО3 и неустановленного в ЕРГН лица, как на объект недвижимости и снять его с кадастрового учета. В связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, площадью 17 кв.м с кадастровым номером № необходимо снять его с кадастрового учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 ФИО20 к ФИО3 ФИО21, ФИО4 ФИО22, ФИО1 ФИО23 о признании права собственности на земельный участок, прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО24 право собственности на земельный участок площадью 913 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО25 (запись о регистрации 66-66-09/032/2006-284 от 10 октября 2006 года) и невнесенного в Единый государственный реестр недвижимости лица на жилой дом, площадью 48 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, площадью 48 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, площадью 17 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Афанасьева