Решение по делу № 2-2378/2023 от 20.04.2023

РЕШЕНИЕ Дело № 2-2378/2023

Именем Российской Федерации

20.04.2023 город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» (далее – истец) к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 162 400 рублей задолженности по договору, 2 206 рублей 86 копеек процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за период с <дата изъята> и по <дата изъята>, а также с <дата изъята> и по день фактического исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается, что <дата изъята> между ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик) и ООО «ЖикСтрой» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома во второй очереди строительства жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>, в соответствии с которым и дополнительным соглашением застройщик обязался до <дата изъята> передать участнику долевого строительства, среди прочего, квартиру со строительным номером 341 общей проектной площадью 65,6 кв. м на 3 этаже блок секции 15 строящегося жилого дома по проспекту Победы Советского района г. Казани, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 3 804 800 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м площади квартиры, равной 58 000 рублей, пунктом 3.5 договора было предусмотрено условие, согласно которому, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв. м, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема–передачи квартиры оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета указанной выше стоимости 1 кв. м, фактическая площадь и цена договора указываются в акте приема-передачи квартиры. <дата изъята> ООО «ЖикСтрой» передало право требования указанной квартиры ответчику. <дата изъята> квартира была передана ответчику по передаточному акту, согласно которому общая площадь квартиры фактически составляет <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м больше проектной, в связи с чем стоимость квартиры составляет 3 967 200 рублей, то есть на 162 400 рублей больше, чем было предусмотрено договором. Однако ответчик в нарушение пункта 3.5 договора участия в долевом строительстве до настоящего времени свои обязательства по оплате указанной разницы не исполнил, в связи с чем на указанную сумму задолженности подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ. По договору от <дата изъята> уступки права требования ООО «Жилой комплекс «Победа» передало истцу право требования указанной задолженности от ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично с учетом направленных ранее ответчиком <дата изъята> и <дата изъята> в адрес ООО «Жилой комплекс «Победа» заявлений о зачете встречного однородного требования ответчика к этому обществу, основанному на решении от <дата изъята> Вахитовского районного суда г. Казани о взыскании с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2 25 000 рублей неустойки за нарушение срока передачи указанной выше квартиры, 5 000 рублей компенсации морального вреда, 15 000 рублей штрафа, 5 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, всего 50 000 рублей.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата изъята> между ООО «Жилой комплекс «Победа» (застройщик) и ООО «ЖикСтрой» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома во второй очереди строительства жилого комплекса «Победа» по Пр. Победы Советского района г. Казани, в соответствии с которым и дополнительным соглашением застройщик обязался до <дата изъята> передать участнику долевого строительства, среди прочего, квартиру со строительным номером 341 общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м на 3 этаже блок секции 15 строящегося жилого дома по <адрес изъят>, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 3 804 800 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м площади квартиры, равной 58 000 рублей, пунктом 3.5 договора было предусмотрено условие, согласно которому, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв. м, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема–передачи квартиры оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета указанной выше стоимости 1 кв. м, фактическая площадь и цена договора указываются в акте приема-передачи квартиры (л.д. 7-31). <дата изъята> ООО «ЖикСтрой» передало право требования указанной квартиры ответчику и <дата изъята> квартира была передана последнему по передаточному акту, согласно которому общая площадь квартиры фактически составляет 68,4 кв. м, стоимость квартиры составляет 3 967 200 рублей (л.д. 6, 49-53).

<дата изъята> ответчик направил в адрес ООО «Жилой комплекс «Победа» заявление, в котором заявил о зачете взаимных требований, а именно о прекращении обязательства ответчика перед этим обществом о выплате требуемой последним на основании пункта 3.5 договора разницы в размере 162 400 рублей путем зачета требования ответчика к этому обществу по выплате неустойки в размере 447 773 рубля 11 копеек за период с <дата изъята> и по <дата изъята> вследствие нарушения срока передачи ответчику указанного объекта долевого строительства, заявление получено ООО «Жилой комплекс «Победа» <дата изъята>.

<дата изъята> Вахитовским районным судом г. Казани постановлено решение о взыскании с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу ФИО2 25 000 рублей неустойки за нарушение срока передачи указанной выше квартиры, 5 000 рублей компенсации морального вреда, 15 000 рублей штрафа, 5 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, всего 50 000 рублей, решение вступило в законную силу <дата изъята>.

По договору от <дата изъята> уступки права требования ООО «Жилой комплекс «Победа» передало истцу право требования указанной задолженности от ответчика, о чем последнему было направлено уведомление (л.д. 85, 95).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ, в ред. на момент подписания указанного выше договора участия в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Норма части 4 статьи 4 того же Федерального закона предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно статье 5 Федерального закона N 214-ФЗ в той же редакции, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (часть 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Исходя из установленных судом условий заключенного упомянутого выше договора долевого участия в строительстве, предусматривающего условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, и приведенных выше норм статей ГК РФ, Федерального закона N 214-ФЗ, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о наличии у ответчика обязанности погасить требуемую истцом разницу в размере 162 400 рублей (68,4 - 65,6 кв. м х 58 000 рублей) между ценой объекта долевого строительства, определенной при заключении договора, и ценой этого же объекта, определенной по результатам передачи этого объекта участнику долевого строительства.

Вместе с тем, согласно статье 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Статья 412 ГК РФ предусматривает, что в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору. Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

Таким образом, поскольку рассматриваемое требование истца возникло по основанию, существовавшему к моменту получения ответчиком уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения (срок исполнения требования в соответствии с пунктом 3.5 договора истек к 19.03.2019), то ответчик вправе зачесть против требования истца как нового кредитора свое встречное и подтвержденное решением от 12.07.2019 Вахитовского районного суда г. Казани требование о взыскании в его пользу с первоначального кредитора 50 000 рублей.

В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика в пользу истца 112 400 рублей задолженности по договору (162 400 – 50 000). Сведений о том, что ответчик выплатил денежные средства в счет покрытия образовавшейся разницы, не имеется.

Пункт 1 статьи 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не исполнил вытекающее из пункта 3.5 договора долевого участия в строительстве обязательство по оплате указанной разницы, суд приходит к выводу, что ответчик, начиная с 16.03.2019, то есть с 11-го рабочего дня после подписания акта приема–передачи квартиры, неправомерно просрочил уплату изначально существовавшей до зачета суммы задолженности и на эту сумму подлежат уплате указанные выше проценты, расчет размера которых за период до получения заявления ответчика о зачете выглядит следующим образом:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

162 400

<дата изъята>

7,75%

365

3 103,40

Начиная с 14.06.2019 и по день вынесения настоящего решения расчет размера этих процентов выглядит следующим образом:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

112 400

<дата изъята>

7,75%

365

71,60

112 400

<дата изъята>

7,50%

365

970,03

112 400

<дата изъята>

7,25%

365

937,69

112 400

<дата изъята>

365

1 056,25

112 400

<дата изъята>

6,50%

365

980,81

112 400

<дата изъята>

6,25%

365

307,95

112 400

<дата изъята>

6,25%

366

767,76

112 400

<дата изъята>

366

1 418,82

112 400

<дата изъята>

5,50%

366

945,88

112 400

<дата изъята>

4,50%

366

483,69

112 400

<дата изъята>

158

4,25%

366

2 062,20

112 400

<дата изъята>

4,25%

365

1 047,01

112 400

<дата изъята>

4,50%

365

485,01

112 400

<дата изъята>

365

769,86

112 400

<дата изъята>

5,50%

365

694,42

112 400

<дата изъята>

6,50%

365

980,81

112 400

<дата изъята>

6,75%

365

873,02

112 400

<дата изъята>

7,50%

365

1 293,37

112 400

<дата изъята>

8,50%

365

1 465,82

112 400

<дата изъята>

9,50%

365

409,57

112 400

<дата изъята>

20%

365

2 586,74

112 400

<дата изъята>

17%

365

1 204,07

112 400

<дата изъята>

14%

365

991,58

112 400

<дата изъята>

11%

365

609,73

112 400

<дата изъята>

9,50%

365

1 199,45

112 400

<дата изъята>

365

1 379,59

112 400

<дата изъята>

214

7,50%

365

4 942,52

Итого:

1407

7,14%

30 935,25

Таким образом, указанная в расчетах сумма процентов также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с этим также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика этих процентов за период с <дата изъята> и по день их фактической уплаты ответчиком.

В силу положений части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <дата изъята>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» (ИНН <***>) 112 400 рублей задолженности, 3 103 рубля 40 копеек процентов по статье 395 ГК РФ за период с <дата изъята> и по <дата изъята>, 30 935 рублей 25 копеек этих же процентов за период с <дата изъята> и по <дата изъята>, и эти же проценты за период с <дата изъята> и по день исполнения решения суда, 4 128 рублей 77 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме принято 27.04.2023