Решение по делу № 02-1207/2024 от 24.02.2025

УИД 77RS0008-02-2022-004689-25

Дело №2-1207/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Гринвич» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Гринвич» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований указано на то, что ТСН «Гринвич» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес, созданное для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности и в общем пользовании. ФИО1 с 04.05.2012 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 164 кв.м. кадастровый номер ..., с 18.02.2020 является собственником 1/2 доли вышеуказанного имущества, расположенного в данном коттеджном поселке. Заявление о разделении счетов поступило от фио ... Досудебный порядок урегулирования спора с должником был соблюдён ТСН «Гринвич», ежемесячными выставлениями квитанций в адрес фио Ответчик оплату за пользование коммунальными услугами, инфраструктурой и другим общим имуществом в установленном размере не производил, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа - вынесено определение об отмене судебного приказа. За период с 13.11.2018 по 30.09.2021 за ФИО1 образовалась задолженность по жилищно-коммунальным и связанным с ними услугам в сумме сумма в виде основного долга и пени в сумме сумма за период с 11.08.2018 по 31.03.2020 года (с учетом моратория по пени) и пени в сумме сумма за период с 12.01.2021 по 31.10.2021. ТСН « Гринвич » обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении фио 13.11.2021. Решением общего собрания собственников ТСН «Гринвич» утверждены сметы расходов на эксплуатацию на 2018-2021 год. До принятия иного решения Общим собранием собственников ТСН « Гринвич» сметы, утвержденные решением Общего собрания, являются обязательными для исполнения.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг (основной долг) за период с 27.11.2018 по 30.09.2021 года в сумме сумма по земельному участку с кадастровым номером ... - пени за период с период с 11.12.2018 по 31.03.2020 в сумме сумма, пени за период с период с 01.01.2021 по 30.08.2022 в сумме сумма, - государственной пошлины в размере сумма.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от 27 апреля 2023 года исковые требования ТСН «Гринвич» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 октября 2023 года решение Зеленоградского районного суда адрес от 27 апреля 2023 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда 08 февраля 2024 года решение Зеленоградского районного суда адрес от 27.04.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.10.2023 отменены; дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Отменяя судебные постановления нижестоящих инстанций, судебная коллегия указала, что суды, разрешая спор по существу, положения действующего законодательства не учли; в нарушение требований ст. ст. 198, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не привели в судебных постановлениях мотивов, по которым они признали несостоятельными доводы фио об обязательстве собственника по компенсации товариществу расходов на содержание имущества соразмерно доле 0,0006; неправомерном применении тарифов утвержденных общим собранием ТСН «Гринвич» в соответствующие периоды и, соответственно, необходимости корректировки расчета задолженности, при том, что положениями ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено обязательство собственника по компенсации фактических расходов на содержание имущества соразмерно доле в праве собственности на общее имущество.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, с учетом уточнения иска, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг (основной долг) за период с ... года в сумме сумма по земельному участку с кадастровым номером ..., пени за период с 11.11.2019 по 30.08.2022 в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ТСН «Гринвич» по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, а также его представитель фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, представил свой расчет задолженности, а также заявили о пропуске исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

В силу ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, при осуществлении деятельности ТСН «Гринвич» руководствуется положениями Устава, утвержденного решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Гринвич» от 13.05.2018 (том 1 л.д.44-53).

Положениями раздела 13 Устава ТСЖ «Гринвич» в редакции, утвержденной 15 ноября 2014 года Общее собрание собственников ТСН «Гринвич» устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание Общего имущества, для всех собственников поселка, в том числе собственников, не являющихся членами Товарищества. Аналогичные положения содержатся в п.8.1 Устава ТСН «Гринвич» в редакции, утвержденной 13 мая 2018 года. Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг; связанных с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества; связанных с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.

Согласно исковому заявлению, размер платежей на покрытие расходов первой категории расходов исчисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту - постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354). При этом, в соответствии с п. 33 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. N 354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 43).

Размер платежей на покрытие расходов второго вида, исчисляются в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Размер платежей на покрытие расходов третьего вида, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, определяется собственниками помещений на Общем собрании.

Так, в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской

Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны утвердить на Общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом, в соответствии с п.88. Постановления

Договор о содержании и ремонте общего имущества, а также предоставлении коммунальных услуг собственнику жилого дома между сторонами не подписан.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «Гринвич» от 13.05.2018 утвержден отчет председателя ТСЖ о финансовой деятельности ТСЖ за июнь 2017 года по март 2018 года (том 1 л.д. 54-56).

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Гринвич» от 21.10.2018 утверждены изменения в смету расходов ТСН за 2018-2021, принятую общим собранием членов ТСН, принятую общим собранием членов ТСН «Гринвич» 21 апреля -12 мая 2018, на период ноябрь 2018 – декабрь 2019 том 1 л.д. 2-63, 57-63).

Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «Гринвич», проведенным в заочной форме в период с 09 по 13 января 2021 года утверждена смета-бюджет расходов ТСН «Грнвич» на 2021 года (том 1 л.д. 67-68, 64-66).

Протоколом заседания Правления ТСН «Гринвич» от 18.01.2021 по вопросу повестки дня: выставление квитанций за вывод ТБО, решено с текущего месяца квитанции за вывоз мусора выставлять жителям отдельным платежным документом после получения соответствующего счета от мусоровывозящей компании. При этом сумму в счете делить на количество домовладений/участков в поселке (том 1 л.д. 69).

На основании решения общего собрания ТСН «Гринвич» в рамках своей уставной деятельности самостоятельно, а также посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и благоустройству общего имущества поселка. Осуществляя указанную деятельность, ТСН «Гринвич» производит начисление и выставляет соответствующие счета на оплату оказанных услуг жителям поселка.

Ответчику ФИО1 и третьему лицу ФИО2 на праве собственности принадлежит по ½ доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок с кадастровыми номерами ... соответственно (том 2 л.д. 230, 231).

Согласно п. 13 договора купли-продажи недвижимого имущества № 129\2 с использованием кредитных средств от 27 апреля 2012 г., в соответствии со ст. ст. 36 и 38 ЖК РФ к приобретателю недвижимого имущества переходит доля в праве общей собственности на общее имущество коттеджного адрес, включающее в себя: газопровод среднего давления протяженностью 4 104 кв.м., инвентарный номер 294:ПО- 9482, лит. 1 Г, условный номер ...; водопровод протяженностью 2 151 м, инвентарный номер ..., лит. 1 В; ливневую канализацию протяженностью 2 417 м, инвентарный номер ..., лит. 1 К; хозяйственно-бытовую канализацию, протяженностью 3 427 м, инвентарный номер ..., лит. 2К; очистные сооружения, включая здание общей площадью 151,1 кв.м (инвентарный номер 294:110- 9482, лит. 1Б) и оборудование; водозаборный узел инв. номер ..., включая здание водозаборного узла общей площадью 55,5 кв.м. (лит. 2Б), артскважину № 1 глубиной 205 м. (лит. 2В), артскважину № 2 глубиной 205 м. (лит. ЗВ) и оборудование; трассу сброса очищенных стоков; внутрипоселковые электросети 0,4 кВ; мачту радиорелейной связи и оборудование; источники резервного электроснабжения очистных сооружений и водозаборного узла; внутрипоселковую территорию и находящиеся на ней дороги, газоны, зеленые насаждения, внешнее ограждение коттеджного поселка; внутреннее фасадное ограждение.

Доля ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество непосредственно в коттеджном адрес пропорциональна размеру общей площади земельного участка, указанного в п.1 договора, и составляет 0,0012 (двенадцать десятитысячных).

Ответчик не является членом товарищества собственников недвижимости «Гринвич».

В обоснование заявленных требований, а также по ходатайству ответчика, истцом в материалы дела также представлены договоры с ресорсоснабжающими организациями, а также юридическими лицами, оказывающими услуги ТСН «Гринвич», а также товарные накладные, счет-фактуры, акты, договоры поставки, договоры оказания услуг, распоряжения, реестр банковский документов.

При рассмотрении дела ответчиком не оспаривался факт того, что не оплачивал в полном объеме жилищно-коммунальные услуги.

Истцом в материалы дела вместе с уточненным иском представлен расчет задолженности ответчика, в котором учтены платежные поручения ответчика об оплате ЖКУ за 2019-2021 года, также истцом не выставляется ответчику задолженность по услугам «потребление марка автомобиля, ВЗУ и очистных сооружений, расходы на вахту поселка после декабря 2020 года, управление поселком после декабря 2020 года, администраторы поселка после декабря 2020 года. Согласно расчету истца у ответчика за период с ... года имеется задолженность в сумме сумма.

Согласно Уставу ТСН «Гринвич», собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества. Отказ от подписания договора не освобождает от несения расходов по содержанию и управлению общим имуществом (п.5.8). Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 5.9).

Как указано выше, решениями общих собраний собственников ТСН «Гринвич» утверждены сметы расходов на эксплуатацию и тарифы, а также порядок сбора средств на эксплуатацию.

Ответчик ФИО1, не согласный с заявленной истцом суммой, представил свой расчет, поясняя, что размер задолженности явно завышен, поскольку согласно договору купли-продажи, его доля в общем имуществе ТСН составляет 0,0012, в связи с чем расчет должен производиться именно исходя его из доли. Кроме того, ставил под сомнение полномочия ТСН «Гринвич» для начисления платежей.

ответчик ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 108,1 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером ... кв.м, в коттеджном адрес «Гринвич», расположенном по адресу: адрес, с.п Соколовское, адрес, коттеджный адрес, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права (т. 1 л.д. 120, 121).

Ответчик ФИО1 членом ТСН «Гринвич» не является.

Аналогичные положения закреплены и в ч. 2 ст. 39 адрес кодекса Российской

Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 адрес кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для разрешения настоящего спора юридически значимым обстоятельством является установление наличия конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих ТСН «Гринвич», состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ФИО1, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период.

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 адрес кодекса Российской Федерации, в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Возражая относительно исковых требований, ответчик указывает на неверный расчет задолженности, поскольку расчет должен быть произведен согласно ст. 249 ГК РФ, а не по смете, на завышенность тарифов, а также ссылается на то, что фактически услуги ему не оказывались, поскольку в связи с незаконным отключением холодного водоснабжения жилого дома проживание в доме было не возможно, дом был не пригоден для проживания, особенно в зимнее время, в результате чего он был вынужден снимать жилое помещение.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд.

В подтверждение данных доводов ответчиком представлена копия вступившего в законную силу решения Солнечногорского городского суда адрес от 20 февраля 2021 года, которым действия ТСН «Гринвич» по отключению холодного водоснабжению жилого строения, расположенного по адресу: адрес, с.адрес адрес, коттеджный адрес, признаны незаконными, на ТСН возложена обязанность возобновить в течение 3 суток с момента вступления решения суда в законную силу холодное водоснабжение жилого строения.

Из материалов дела следует, что водоснабжение в жилом доме отсутствовало с период с 14 марта 2019 года по 14 декабря 2021 года (дата исполнения ТСН «Гринвич» решения Солнечногорского городского суда адрес от 20 февраля 2021 года).

ФИО1 обращался в суд с исковыми заявлениями о взыскании с ТСН «Гринвич» понесенных по вине ТСН убытков в виде аренды жилых помещений в спорный период, однако в удовлетворении исковых требований было отказано.

По уточненным исковым требованиям срок исковой давности не пропущен.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено не проживание ответчика в спорный период в жилом доме по вине ТСН «Гринвич», а именно в результате незаконных действий по отключению холодного водоснабжению жилого строения, расположенного по адресу: адрес, с.адрес адрес, коттеджный адрес, что лишило его возможности проживания в жилом доме и использования инфраструктуры коттеджного порседлка «Гринвич»

Таким образом, в нарушение положений ст, 56 ГПК РФ истцом не представлено в материалы дела достоверных и допустимых доказательств оказания ответчику услуг, фактически потребляемых ФИО1 в спорный период, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Гринвич» к ФИО1 о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2025 года.