№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
23 января 2025 года Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.
при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО5
с участием представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 о взыскании ущерба в размере 404 700 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме 84 744 рубля 08 копеек, взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истце предоставил ответчику в наём жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии договор найма дважды продлевался на 11 месяцев ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ истец, придя в квартиру, обнаружил отсутствие ряда объектов мебели, повреждения внутренней отделки, а также несанкционированную окраску. В этот же день ФИО2 обратилась в полицию по факту повреждения имущества. Однако в возбуждении уголовного дела было отказано по причине нахождения данного спора в рамках гражданских правоотношений. Ответчик отказался возмещать причинённый ущерб. Размер ущерба определён по заключению экспертизы. На основании изложенного ФИО2 просит суд удовлетворить заявленные требования.
Заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Взыскать с ФИО3 (паспорт 4022 №) в пользу ФИО2 (паспорт №) в счёт возмещения причинённого ущерба 404 700 рублей, проценты по ст. 3945 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84 744 рубля 08 копеек.
Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты по ст. 395 Г КРФ, которые начислять на сумму в 404 700 рублей (с учётом фактического погашения), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 094 рубля 44 копейки.
Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ данное заочное решение отменено.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО7
Истец в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель ответчика иск не признал по мотивам, указанным в письменных возражениях на иск.
ФИО4 и ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, извещались в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч.3, ч.4 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Исходя из положений ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Также в ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ЦА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере Администрации Санкт-Петербурга.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договором № найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 предоставила в наём ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (в иске истец указывает, что данное жилое помещение является обособленной частью <адрес>). Состояние жилого помещения и санитарно-технического оборудования указано как «отличное». Также ФИО2 приняла на себя обязательство осуществлять за свой счёт ремонт санитарно-технического оборудования, если необходимость такого ремонта возникает в результате естественного износа.
ФИО3 в свою очередь обязалась использовать указанную квартиру только для проживания; соблюдать порядок расчётов; в случае порчи взятого в наём помещения и санитарно-технического оборудования возместить ущерб по рыночной стоимости или осуществить ремонт за свой счёт на момент прекращения договора.
К договору имеется приложение с описанием переданного имущества.
Также в договоре указано, что вместе с ФИО3 будет проживать ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО2 ключи от полученного в наём жилого помещения под расписку.
В этот же день со стороны ФИО2 имело место обращение в органы полиции с заявлением по факту порчи находящегося в квартире имущества, а именно отсутствие мебели: кровати, шкафа; испорчена кухня: плита, холодильник, требуется шпатлёвка потолка, покраска потолков, испорчена электрика, полностью испорчена кухня и находящаяся в ней техника, квартира испорчена полностью.
В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при опросе ФИО3 указывала на согласование с арендодателем ремонта квартиры и вывоза старой мебели. Обязалась привезти в квартиру похожую мебель.
В возбуждении уголовного дела отказано по причине наличия гражданско-правового спора между сторонами, факт преступления не установлен.
Поскольку при приёмке квартиры стороны согласовали, что состояние жилого помещения и имеющегося внутри оборудования отличное, постольку на ответчике лежит обязанность по доказыванию естественного износа имущества, факта отсутствия его порчи (п.2 ст. 1064 ГК РФ), а также факта дачи согласия наймодателем на производство ремонта жилого помещения и выброс старой мебели, чего в данном случае не доказано.
По отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр оценки и экспертиз» стоимость ремонта квартиры истца, а также повреждённого имущества составляет 404 700 рублей.
В частности установлены следующие повреждения:
- в комнате, площадью 9 кв.м пострадала отделка потолка, стен и пола – механические повреждения по потолку, стенам и полу, окрашена балконная дверь, окно, оконные откосы и радиатор отопления, частично отсутствует напольный плинтус (потолок окрашен, стены оклеены обоями, на полу настелен паркет и окрашен);
- на балконе, площадью в 3 кв.м пострадала отделка потолка, стен и подоконника – механические повреждения (потолок реечный подвесной, стены обшиты панелями);
- в кухне, площадью в 17 кв.м. пострадал отделка потолка и стен – механические повреждения по потолку, стенам, дверному блоку и межкомнатной арке, следы краски на стенах, радиаторе отопления, окне и оконных откосах (потолок окрашен, стены оклеены обоями);
- пострадало следующее имущество: холодильник (окрашен), телевизор (окрашен), микроволновка (окрашена), электроплита (окрашена), кухонный гарнитур (окрашен), вытяжка (окрашена), стол (отсутствует), люстра (отсутствуют элементы), тумба прикроватная (окрашена), шкаф (отсутствует), кровать с матрасом (отсутствует).
Ответчик возражая против иска указывал, что им был согласован ремонт с ФИО4 – дочь ФИО2, которой она и платила за жилое помещение, представив суду доказательства перечисления денежных средств.
Учитывая, что истец не указывает о том, что плата за найм жилого помещения вообще не вносилась, суд исходит из того, что подобный расчёт являлся согласованным сторонами договора найма жилого помещения.
Также ФИО3 представила суду видео, а также переписку через мессенджер Ватсапп, где она согласовывала с ФИО4 ремонт жилого помещения, а также иные вопросы, касающиеся обустройства.
Представитель истца же в представленных суду пояснениях оспаривает указанные обстоятельства.
Из материала проверки КУСП-8320 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 в интересах ФИО2 следует, что изначально сторона истца в лице ФИО4 опровергала согласие на производство ремонтных работ в квартире ФИО2, что следует из имеющихся в материалах проверки объяснений ФИО4
Ответчик в свою очередь не представил суду заверенную надлежащим образом указанную переписку через мессенджер Ватсапп.
По ч.2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
В частности Главой ХХ «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1) установлен порядок обеспечения доказательств по делу, в том числе и электронной переписки. Вместе с тем, сторона ответчика пояснила, что не имеет возможность представить подобный документ.
Следовательно, суд не принимает, как доказательство по делу, представленную переписку через мессенджер Ватсапп.
Представленные суду чеки о покупке ФИО3 строительных материалов и отделочных материалов в магазине «Леруа Мерлен» не подтверждают их использование именно в квартире истца и согласие истца на производство ремонтных воздействий.
Учитывая, что ответчик не представил доказательств иной стоимости выявленных повреждений, равно как и возникновение их не по его вине, с то требования истца являются обоснованными о возмещении ущерба.
Ответчик в свою очередь не ходатайствовал о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, хотя и суд разъяснял такое право.
Суду представлена расписка, являющаяся приложение к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, откуда следует, что истцом получены денежные средства в сумме 25 000 рублей за проживание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 125 000 рублей залога.
В п.3.3. указанного договора найма определено, что при расторжении договора истце возвращает ответчику гарантийный депозит, однако с него могут быть удержаны претензии по состоянию жилья и имущества, указанного в описи, и обеспечение по неоплаченным счетам.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Суду представлены следующие данные о платежах в пользу ФИО4 Ж., м.т. № (факт принадлежности данного номера ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается ответом ПАО «Мегафон»): 25 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 25 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 17 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 17 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 12 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 17 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 17 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 17 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 17 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 17 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 17 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 17 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 7 313 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 9 687 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 17 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 17 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 12 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 8 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 9 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.
Итого общая сумма уплаченных денежных средств за пользование арендуемым жилым помещением составила 300 000 рублей. Также следует учесть 25 000 рублей, отражённые в расписке к договору найма. Следовательно, общая сумма платежей составляет 325 000 рублей.
Общий срок пользования жилым помещением ФИО3 составил 2 года 1 месяц и 8 дней.
Исходя из количества месяцев в 25, сумма платежей за найм должна была составить 625 000 рублей.
Сторона ответчика указывала, что 17 000 рублей ею уплачивалось через онлайн перевод, а остальные 8 000 рублей передавались на руки ФИО2
Вместе с тем, доказательств такой передачи суду не представлено.
Учитывая приведённые выше положения п.3.3. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что залог в данном случае не может быть направлен на зачёт требований относительно причинённого ущерба, так как не доказан факт внесения платежей за найм по договору в полном объёме, а залогом также обеспечиваются такие платежи.
Таким образом, с ответчика в пользу истца суд взыскивает в счёт причинённого ущерба 404 700 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как указано в п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Таким образом, начисление процентов по ст. 395 ГК РФ допустимо только с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения денежного обязательства по возмещению ущерба, в этой части суд требование истца удовлетворяет, отказывая в его остальной части.
В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Учитывая, что имеет место нарушение личных имущественных прав ситца, то оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.
В этой части в иске истцу надлежит отказать.
По ч.1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение требований истца – 82,69%, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлину в размере 6 693 рубля 29 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт 4022 №) в пользу ФИО2 (паспорт №) в счёт возмещения причинённого ущерба 404 700 рублей.
Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты по ст. 395 ГК РФ, которые начислять на сумму в 404 700 рублей (с учётом фактического погашения), начиная с даты вступления настоящего решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательства.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 693 рубля 29 копеек.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через/ Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.
Председательствующий С.А. Марухин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
УИД 41RS0№-20