Решение по делу № 2-7732/2024 от 13.03.2025 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

УИД: 78RS0014-01-2024-009797-57

Дело № 2-998/2025 (2-7732/2024;)

«13» марта 2025 года Санкт-Петербург

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Вернигора Е.М.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 О.Ю. обратился в суд с иском к ФИО3, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что истец является собственником 1/4 спорной жилой площади - квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и согласия на оставление за собой имущества должника, которое не было реализовано в принудительном порядке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, из СПб ГКУ ЖА «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» в квартире зарегистрированы: ФИО3 О.Ю. (собственник), ФИО1 (собственник), ФИО3 (бывший собственник), ФИО6 (собственник).

В спорной квартире нет вещей ответчика, больше в квартире он не проживает, попыток для вселения не предпринимает, коммунальные платежи не оплачивает.

В связи с вышеизложенным истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по спорному адресу, со снятием с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, неоднократно уклонялся от получения судебной корреспонденции по адресу регистрации.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируется защита частной собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником 1/4 доли спорной жилой площади - квартиры по адресу: <адрес>, ранее указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала ответчику.

Право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение возникло у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и согласия на оставление за собой имущества должника ФИО3, которое не было реализовано в принудительном порядке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, из СПб ГКУ ЖА «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» в квартире зарегистрированы: ФИО3 О.Ю. (собственник), ФИО1 (собственник), ФИО3 (бывший собственник), ФИО6 (собственник).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 не является членом семьи собственников жилого помещения, совместного хозяйства с ними не ведет, в квартире длительное время не проживает.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю следует, что 1/4 доли квартиры, являющаяся предметом залога, передана взыскателю ФИО2, стоимостью данной доли в размере 859 397 руб. 08 коп., в счет погашения в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ задолженности ФИО3 перед ФИО2

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком ФИО3 права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3, в квартире не проживает, его личные вещи отсутствуют.

При этом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушаются права истца как собственника данного помещения, поскольку истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика и не может в полной мере распорядиться спорным имуществом по своему усмотрению, в то время как сама по себе регистрация в спорном жилом помещении не порождает право пользования спорным жилым помещением, а потому не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца заявления законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению, с признанием ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая требования о снятии ответчика с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г., п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета на основании решения суда о признании гражданина утратившим (прекратившим, не приобретшим) право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, одновременно ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 165.1, 235, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 117, 118, 167, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, с последующим его снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в суд, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.