Дело № 2-410/2022

УИД 23RS0008-01-2021-004896-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТКАПИТАЛ24» к ФИО3 ФИО1 и ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНВЕСТКАПИЛ24» обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО4 и ФИО5 солидарно в пользу истца задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 661 500 рублей, из которых 100 000 – сумма основного долга, 156 000 – сумма процентов за пользование займом, 380 500 рублей – пеня, 25 000 – штраф, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 815 рублей; обращении взыскания на залоговое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, где ? доля жилого дома и земельного участка принадлежит ФИО4, ? доля жилого дома и земельного участка принадлежит ФИО5

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца уточнила исковые требования и просит суд взыскать с ФИО4 и ФИО5, в солидарном порядке в пользу ООО «Инвесткапитал24» денежные средства в размере 484 000 рублей, из которых сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, сумма процентов за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга – 156 000 рублей; сумма пени – 203 000 рублей; сумма штрафа – 25 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 815 рублей, расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в сумме 22 500 рублей; обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом, площадью 35.4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности: ? доля жилого дома принадлежит ФИО1 и ? доля жилого дома принадлежит ФИО2; земельный участок, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Южненское, <адрес>, находящийся в общей долевой собственности: ? доля земельного участка принадлежит ФИО4 и ? доля земельного участка принадлежит ФИО2 в пользу ООО «Инвесткапитал24», установив начальную продажную стоимость заложенного имущества: жилого дома в размере 496 874 рублей 40 копеек, земельного участка в размере 829 200 рублей.

В обоснование исковых требований представитель истца ООО «ИНВЕСТКАПИЛ24» - ФИО6 в судебном заседании пояснила, что 20.01.2018 года между ФИО7 и ФИО4 был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику был предоставлен займ в сумме 100 000 рублей с уплатой 72% годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Займ был целевым, согласно п.11 договора предоставлялся на ремонт жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа ФИО1 и ФИО2 предоставили ФИО7 в залог недвижимое имущество по договору по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ со следующим предметом залога: жилой дом, площадью 35.4 кв. м, и земельный участок, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Южненское, <адрес> находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Сумма кредита в размере 100 000 рублей была выдана заемщику ФИО1, расходным кассовым ордером. Кроме того, в обеспечение исполнения условий договору займа, между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор поручительства, по условиям которого ФИО5 приняла на себя обязательства заемщика за выполнение обязательств по договору займа. Однако обязательства по договору займа ответчик не выполняет. По состоянию на 09.09.2022 года общая сумма задолженности ответчика ФИО4 составляет 484 000 рублей. Согласно договору об уступке прав по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательству от 05.04.2021 года, заключенного со ФИО7 и ООО «ИНВЕСТКАПИТАЛ24», истец принял на себя в полном объеме права и обязанности по договору займа от 20.01.2018 года, заключенному с ФИО4 В порядке досудебного урегулирования спора истцом была направлено требование в адрес ответчика, содержащее требования о возврате суммы долга, однако требования истца ответчиком по настоящее время не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, согласилась с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, 20.01.2018 года между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор займа, по условиям которого ответчику был предоставлен займ в сумме 100 000 рублей с уплатой 72% годовых со сроком возврата до 20.01.2020 года (л.д.28-30).

Условиями указанным договором установлено, что займ был целевым, согласно п.11 договора предоставлялся на ремонт жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец исполнил свои обязательства по договору, перечислив 27.07.2016 года на счет ФИО4 сумму займа в размере 100 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером и распиской ФИО4 (л.д.14, 31).

В обеспечение исполнения условий договору займа, между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор поручительства, по условиям которого ФИО5 приняла на себя обязательства заемщика за выполнение обязательств по договору займа (л.д.36-38).

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа ФИО4 и ФИО5 предоставили ФИО7 в залог недвижимое имущество по договору по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ со следующим предметом залога: жилой дом, площадью 35.4 кв. м, и земельный участок, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.32-35) находящийся в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-27).

Согласно договору об уступке прав по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательству от 05.04.2021 года, заключенного со ФИО7 и ООО «ИНВЕСТКАПИТАЛ24», истец принял на себя в полном объеме права и обязанности по договору займа от 20.01.2018 года, заключенному с ФИО4 В порядке досудебного урегулирования спора истцом была направлено требование в адрес ответчика, содержащее требования о возврате суммы долга (л.д.12-13).

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно пункту 2 данной статьи установлено: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца законного права требования исполнения денежных обязательств по договору займа от 20.01.2018 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако обязательства по договору займа от 20.01.2018 года в части уплаты суммы основного долга и процентов по кредиту ответчиками не исполняются, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 40).

В судебном заседании было достоверно подтверждено, что заемщиками ФИО4 и ФИО5 нарушены условия договора займа, поскольку была допущена просрочка по уплате суммы основного долга и процентов по кредиту, вследствие чего по состоянию на 09.09.2022 года задолженность по договору составляет 484 000 рублей.

При этом суд признает правильным и обоснованным расчет подлежащих взысканию сумм задолженности по договору займа, представленный истцом, поскольку в данном расчете приведены точные сведения о датах поступления платежей, размерах платежей по кредиту, их назначение, а также данные о просроченных платежах.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, ввиду доказанности в судебном заседании того обстоятельства, что заемщики ненадлежащим образом исполняли обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исходя из требований ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 51 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По настоящему делу была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ОЦ-06/22 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-136), рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 657 593 рубля.

Таким образом, начальной продажной ценой заложенного имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, следует установить цену равную 80% рыночной стоимости имущества - 1 657 593 рублей, определенной заключением эксперта, то есть в размере 621 093 рублей х 80% = 496 874 рублей 40 копеек – жилой дом, 1 036 500 рублей х 80% = 829 200 рублей – земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку заключенными между банком и ответчиком ФИО5 договором поручительства была предусмотрена солидарная ответственность поручителя за неисполнение должником обеспеченного поручительством обязательства в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, требования истца о взыскании с ответчика ФИО5, давшей поручительство, солидарно с заемщиком суммы долга по кредитному договору и процентов, представляются обоснованными.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 815 рублей, а также расходы по оплате судебной оценочной экспертизу в размере 22 500 рублей, подтвержденные документально (л.д. 11, 65).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Инвесткапитал24» ИНН <***> сумму долга по договору займа в размере 484 000 рублей, из которых сумма основного долга в размере 100 000 рублей; сумма процентов за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга в размере 156 000 рублей; сумма пени в размере 203 000 рублей; сумма штрафа в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлину в размере 9 815 рублей, расходы по уплате судебной оценочной экспертизу в размере 22 500 рублей, всего взыскать 516 315 (пятьсот шестнадцать тысяч триста пятнадцать) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, площадью 35.4 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Южненское, <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО1 (номер регистрационной записи №), и ФИО3 ФИО2 номер регистрационной записи №

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере 496 874 рублей 40 копеек.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 829 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая