УИД 22RS0018-01-2022-000126-59
Гр. дело № 2-128/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ельцовка 23 августа 2022 года
Ельцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего и.о.судьи Завгородневой Ю.Н.,
при секретаре Клестер Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Ельцовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО7, ФИО3, ФИО8 обратились в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к Администрации Ельцовского сельсовета <адрес> о выделении доли ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признав их равными по 1/5; признании за ФИО4, ФИО5, ФИО6 права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив каждому по <данные изъяты> в праве; признании за ФИО6 права собственности в порядке наследования после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив <данные изъяты> доли в праве.
В обоснование своих требований истцы сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после его смерти осталось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое приняла ФИО8 Правоустанавливающим документом на квартиру является договор передачи жилья КП «Ельцовское» в собственность семье ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из пяти человек: ФИО10 – глава, ФИО9 – жена, ФИО5 – сын, ФИО15 – дочь, ФИО16 – племянница. Право собственности на вышеуказанную квартиру ФИО1 не было зарегистрировано в Росреестре. При этом, при оформлении договора о передаче жилья в собственность не были определены доли собственников. В настоящее время внесение изменений в договор приватизации с определением долей невозможно, поскольку ФИО1 и ФИО2 умерли. Указанные обстоятельства препятствуют истцам оформить право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации и наследования.
Истцы ФИО7, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования, о чем указано в соответствующих заявлениях.
Представитель ответчика администрации Ельцовского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица Целинного межмуниципального отдела УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще. Представитель администрации Ельцовского сельсовета <адрес> представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель Целинного межмуниципального отдела УФСГРКиК по <адрес> о причине неявки не уведомил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Суд, учитывая характер спорных правоотношений, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд принимает следующее решение.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.
В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст.1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом установлено, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13 (до брака ФИО14) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством серии II-ТО № о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ельцовским рай ЗАГС <адрес>.
От брака супруги имеют дочь ФИО15 (после заключения брака ФИО8), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии V-ТО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Ельцовского райисполкома <адрес>, свидетельство о заключении брака I-ТО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>).
Кроме того, ФИО2 имеет сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии II-ТО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Ельцовским райотделом ЗАГС, в котором отцом ребенка указан ФИО17).
В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между КП «Ельцовское» и ФИО10, квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилья в собственность», несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из пяти человек (ФИО10 – глава, ФИО9 – жена, ФИО5 – сын, ФИО15 – дочь, ФИО16 – племянница), была передана в собственность только ФИО1 Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за №.
Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – пасынок, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (после заключения брака ФИО7) – племянница, что подтверждается справкой администрации Ельцовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании записей в похозяйственной книге за 1997-2001 г.г.
Из представленных документов, пояснений истцов в ходе рассмотрения дела также усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО1 было получено согласие остальных членов семьи на передачу занимаемой квартиры в общую собственность. Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из пяти человек, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО1
Кроме того, ФИО1 на основании постановления администрации Ельцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 0,08 га по адресу: <адрес>.
Однако, в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.
Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.
Коллективное предприятие «Ельцовское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, правопреемников нет. Представитель ответчика Администрации Ельцовского сельсовета <адрес> договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ оспаривать не намерен.
Таким образом, право ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ необходимо признать недействительным в части не включения в него последних и отсутствия указания в нем о них, как о собственниках квартиры.
Поскольку спорная квартира была приватизирована на всех членов семьи ФИО1, является их общим совместным имуществом, и иное не определено соглашением, суд признает доли всех членов семьи в праве общей собственности на квартиру равными на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ, в связи с чем, за ними признается по 1/5 доле в праве собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем сектором ЗАГС по <адрес> составлена запись акта о смерти, выдано свидетельство о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ)
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО10 (свидетельство о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ выдано сектором ЗАГС по <адрес>).
Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При жизни ФИО2 и ФИО1 государственную регистрацию права собственности на принадлежавшее им имущество в соответствии с нормами действующего законодательства не произвели.
Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается вышеназванным Уведомлением, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Ввиду чего, суд считает необходимым выделить доли умерших ФИО2 и ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру, равные 1/5. Указанные доли переходят в порядке наследования наследникам первой очереди.
В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Статьей 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.
Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 в силу ст.1142 ГК РФ являются ее супруг ФИО1, дети ФИО8 и ФИО3
Наследником первой очереди после смерти ФИО1 в силу ст.1142 ГК РФ является его дочь ФИО8
Исходя из справок Администрации Ельцовского сельсовета <адрес>, выданных на основании записей похозяйственных книг, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти постоянно проживала по месту регистрации по адресу: <адрес>, совместно с нею были зарегистрированы и проживали муж ФИО1, сын ФИО11 ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти постоянно проживал по месту регистрации по адресу: <адрес>, совместно с ним был зарегистрирован и проживал пасынок ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, по информации нотариуса Ельцовского нотариального округа ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО3 об отказе от наследства. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО8 о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, автомобиль <данные изъяты>
С учетом изложенного, поскольку ФИО8 в силу п.3 ст. 1153 ГК РФ обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, а также фактически приняла наследство после смерти родителей, осуществив их похороны и распорядившись их личными вещами, иные наследники первой очереди умерших ФИО1 и ФИО2 доказательств принятия наследства суду не представили, суд признает за ФИО8 право собственности на <данные изъяты> долю квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ее матери ФИО2, и на <данные изъяты> долю квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ее отца ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Ельцовского сельсовета <адрес> удовлетворить.
Выделить долю ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признав ее равной <данные изъяты>
Выделить долю ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признав ее равной <данные изъяты>
Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив каждому по <данные изъяты> доле в праве.
Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив 2/5 доли в праве.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.
И.о. судьи подписано