Решение по делу № 2-2635/2025 от 30.04.2025

КОПИЯ

Решение в мотивированном виде изготовлено 30.04.2025.

Дело №

УИД 66RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «ЖК Сочи» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЖК Сочи» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указано, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - МКД) принято решение о выборе способа управления – управление товариществом «ЖК № (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с положениями части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации № ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО2 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 с использованием общего имущества МКД на фасаде многоквартирного дома в зоне <адрес>, выходящим на придомовую территорию жилого дома па адресу: <адрес>, установил 1 (один) наружный блок кондиционирования общей площадью 0,24 кв.м, размером 600 мм (длина) * 400 мм (высота) * 3 00 (ширина) мм.

Письмом <адрес> ответчик был вызван на совместный осмотр оборудования/коммуникаций смонтированных на фасаде 5-го этажа секции Г (второй подъезд МКД) на ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был проведён осмотр мест общего пользования многоквартирного дома, по результатам которого был установлен факт размещения наружного блока кондиционирования в указанных выше параметрах, который расположен на наружной стене помещения квартиры ответчика.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена стоимость аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома под размещение рекламных конструкций не менее 600 руб./кв.м, ежемесячно (пункт 4.8). Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления товарищества <адрес> утверждена стоимость размещения с ДД.ММ.ГГГГ не менее 1000 руб./кв.м, ежемесячно.

За пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома товарищество просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 497 руб. 33 коп. Ссылаясь на отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме на размещение на стене жилого дома спорных конструкций, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец просит привести стену многоквартирного дома в первоначальное состояние, установив срок исполнения 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда; установить судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда об обязании ответчика совершить действия по демонтажу наружного блока кондиционера до момента его фактического исполнения.

В письменных объяснениях истец дополнительно указал, что согласно п. 4.6.2 Правил проживания, пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома не допускаются крепления к стенам дома в местах, не предназначенных для этого застройщиком и согласованных ТСН: различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн, а также использование фасада здания иным образом. Технические характеристики наружной стены не предусматривают установку оборудования, указанного в настоящем пункте.

Таким образом, решением собственников многоквартирного дома, оформленного в форме протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлен запрет на установку кондиционеров на стенах многоквартирного дома, в местах, не предназначенных для этого застройщиком и согласованных ТСН, поскольку технические характеристики наружной стены не предусматривают установку оборудования (блока кондиционера).

Ответчик в своем отзыве возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие доказательств нарушения законных прав и интересов других собственников помещений в жилом доме. Отметил, что истец самостоятельно устанавливает запрет на использование общего имущества многоквартирного дома при отсутствии согласия/несогласия собственников помещений, а также на отсутствие законных оснований для взыскания неосновательного обогащения, так как наружный блок кондиционирования не является рекламной конструкцией.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ФИО4 возражала против заявленных исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО2 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН.

Факт размещения ответчиком указанного блока кондиционирования на фасаде МКД по вышеуказанному адресу не оспаривался представителями ответчика в судебных заседаниях.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена стоимость аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома под размещение рекламных конструкций не менее 600 руб./кв.м, ежемесячно (пункт 4.8). Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления товарищества «ЖК Сочи» утверждена стоимость размещения с ДД.ММ.ГГГГ не менее 1000 руб./кв.м, ежемесячно.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах(часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.5.8 Правил № на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, товарищество в силу прямого указания закона наделено полномочиями на обращение в суд с иском о демонтаже оборудования, незаконно размещенного на общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № сформулирована правовая позиция, согласно которой наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в здании, реконструкция здания путем пристройки к нему дополнительных помещений и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.

Таким образом, наружные стены в многоквартирном доме относятся к общему имуществу здания, на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений данного многоквартирного дома и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-9.

Поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 2 статьи 44, частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не принималось решение о пользовании общим имуществом для размещения спорного оборудования, принадлежащего ответчику, суд приходит к выводу о том, что требования товарищества о возложении на ответчика обязанности демонтировать данное оборудование с наружной стены <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению. При этом учитывает, что действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, нарушают права иных собственников.

Суд принимает во внимание, что согласно пункту 4.6.2 Правил проживания, пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома жилого комплекса «Сочи» по адресу: <адрес>, утвержденными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не допускаются крепления к стенам дома в местах, не предназначенных для этого застройщиком и согласованных ТСН: различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн, а также использование фасада здания иным образом. Технические характеристики наружной стены не предусматривают установку оборудования, указанного в настоящем пункте.

Таким образом, решением собственников многоквартирного дома, оформленного в форме протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен запрет на установку кондиционеров на стенах многоквартирного дома, в местах не предназначенных для этого застройщиком и согласованных ТСН, поскольку технические характеристики наружной стены не предусматривают установку оборудования (блока кондиционера).

В предмет доказывания по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения с учетом положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации входит установление следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для их приобретения/сбережения; размер неосновательного обогащения. Расчет размера платы судом проверен, признан верным; контррасчет не представлен.

Довод ответчика об отсутствии доказательств нарушения законных прав и интересов других собственников помещений в жилом доме судом не принимается, так как противоречит установленному решением собственников многоквартирного дома волеизъявлению об установлении запрета на размещение кондиционеров.

Указание ответчика о том, что истец самостоятельно устанавливает запрет на использование общего имущества многоквартирного дома, при отсутствии согласия/несогласия собственников помещений, судом не принимается, так как решение о запрете размещения кондиционеров принято не истцом, а общим собранием собственников помещений.

Довод ответчика об отсутствии законных оснований для взыскания неосновательного обогащения, так как наружный блок кондиционирования не является рекламной конструкцией, судом не принимается, так как истец просит взыскать неосновательное обогащение, размер стоимости размещения рекламных конструкций использован в качестве ориентировочного расчета той суммы, которую собственники помещений дома посчитали соответствующей платой за пользование общим имуществом дома.

Таким образом, требование истца о возложении на ответчика обязанности за счет собственных средств демонтировать один наружный блок кондиционирования общей площадью 0,24 кв.м, размером 600 мм (длина) х 400 мм (высота) х 300 мм (ширина), расположенный на наружной стене жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и привести стену многоквартирного дома в первоначальное состояние, установив срок исполнения десять календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца о взыскании неосновательного обогащения частично заявлены за пределами срока исковой давности, о чем в судебном заседании заявлено представителем ответчика, суд определяет ко взысканию сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 065 руб. 33 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить размер судебной неустойки в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда об обязании ответчика совершить действия по демонтажу наружного блока кондиционера до момента его фактического исполнения.

При подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 24 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), которая с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как с проигравшей спор стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск товарищества собственников недвижимости «ЖК Сочи» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу товарищества собственников недвижимости «ЖК «Сочи» (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 065 рублей 33 копейки.

Возложить на ФИО2 за счет собственных средств демонтировать один наружный блок кондиционирования общей площадью 0,24 кв.м., размером 600 мм (длина) х 400 мм (высота) х 300 мм (ширина), расположенный на наружной стене жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и привести стену многоквартирного дома в первоначальное состояние, установив срок исполнения десять календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу товарищества собственников недвижимости «ЖК «Сочи» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда об обязании ответчика совершить действия по демонтажу наружного блока кондиционера до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу товарищества собственников недвижимости «ЖК «Сочи» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья