Решение по делу № 2-800/2023 от 31.08.2023 - о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и приведении сторон в первоначальное положение.

Дело № 2-800/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-000936-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 31 августа 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и приведении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть ФИО1 в собственность принадлежащее в настоящее время ответчице ФИО2 имущество в виде земельного участка площадью 2446 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> края по <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №; возвратить ФИО1 указанное недвижимое имущество, переданное в обеспечение его пожизненного содержания из собственности ответчицы ФИО2; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации земельного участка № от 22.12.2022 года, сделанную на имя ФИО2; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации жилого дома № от 22.12.2022 года, сделанную на имя ФИО2; снять обеспечительные меры с указанного имущества, наложенные Тбилисским РОСП постановлением от 10 апреля 2023 года.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 04 февраля 2021 года ФИО1, заключил договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого он является получателем ренты, а ответчица ФИО2 - плательщицей ренты.

Согласно данного договора доверитель, как получатель ренты, передал в собственность плательщицы ренты земельный участок площадью 2446 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., этажностью 1 с кадастровым номером №. Также, в соответствии с п. 2.5 указанного договора, ответчица обязана пожизненно содержать истца, как получателя ренты, обеспечивать его продуктами питания, одеждой, необходимой помощью, а также обеспечивать материально - осуществлять уход на сумму не менее 25 584 (двадцать пять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рублей в месяц. Ответчица зарегистрировала на себя право собственности на земельный участок и жилой дом в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22 декабря 2022 года и на жилой дом – запись № от 22 декабря 2022 года. В настоящее время условия договора со стороны плательщицы ренты не выполняются, от содержания истца она уклоняется. Так, осуществляет уход не систематически, приезжает не регулярно, несколько раз убиралась в доме, привозит продукты, несколько раз забирала и стирала белье и одежду, но на сумму, указанную в договоре, услуг не осуществляет. Более того, за оказанные услуги, под видом займа, требует от ФИО1 плату за услуги. Он неоднократно давал ей деньги, о чем она написала ему расписку на сумму 70 000 рублей, но вернула она всего 25 000 рублей. В последнее время она начала писать ее доверителю СМС-сообщения и требовать от него взаймы 185 000 рублей для погашения своих долгов, в противном случае отказывается от ухода за ним. Недавно он узнал, что 10 апреля 2023 года Тбилисским отделом ССП на его домовладение наложены обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию домовладения. Он выяснил, что ответчица имеет долги на сумму более 500 000 рублей и действия судебных приставов были направлены на обеспечение возмещения долга. Добровольно от расторжения данного договора ответчица отказывается, более того, расторгнуть такой договор можно только в судебном порядке.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, но были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако представила в суд возражение, в котором указала, что с иском не согласна, так как исполняла обязательства по договору.

Представитель третьего лица – нотариуса Тбилисского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, но представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому району в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 04 февраля 2021 года ФИО1, заключил договор пожизненного содержания с иждивением 23 АВ 0766349 с ФИО2, согласно которого он является получателем ренты, а ответчица ФИО2 - плательщицей ренты.

Согласно данного договора доверитель, как получатель ренты, передал в собственность плательщицы ренты земельный участок площадью 2446 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., этажностью 1 с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2.5 указанного договора, ответчица обязана пожизненно содержать, как получателя ренты, обеспечивать его продуктами питания, одеждой, необходимой помощью, а также обеспечивать материально - осуществлять уход на сумму не менее 25 584 (двадцать пять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рублей в месяц.

Судом установлено, что указанный договор прошел государственную регистрацию и право на недвижимое имущество, переданное по договору, зарегистрировано за ФИО2.

Также, судом установлено и подтверждается материалами дела, что настоящее время условия договора со стороны плательщицы ренты не выполняются, от содержания ФИО1, ФИО2 уклоняется, что выражается в отсутствии систематического ухода, а также (приезжает не регулярно; несколько раз убиралась в доме; привозит продукты; несколько раз забирала и стирала белье и одежду), но на сумму, указанную в договоре, услуг не осуществляет.

Как следует из фотоматериалов, на которых отражен мобильный телефон ФИО1, имеются СМС-сообщения, что за оказанные услуги ФИО2, под видом займа, требует от ФИО1 плату за услуги.

Таким образом, ответчик не выполнила ни одного из существенных условий договора пожизненной ренты, тем самым нарушила статью 597 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменён судом по требованию заинтересованной стороны, при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесённых ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на изменённых судом условиях.

В соответствии со статьёй 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно статье 584 ГК РФ договор ренты должен быть обязательно нотариально удостоверен, а в случае передачи недвижимого имущества договор ренты должен быть зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе.

Условия и срок получения пожизненной ренты оговорены в статьях 597, 598 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 596 ГК РФ допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получения ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Следуя части 1 статьи 599 ГК РФ, получатель ренты в случае существенного нарушения условий договора со стороны плательщика ренты имеет право требовать расторжения договора ренты. Кроме того, в случае участия в договоре ренты недвижимого имущества получатель ренты имеет право требовать возврата этого имущества, а также требовать возмещения убытков.

Согласно ч. 2 указанной статьи, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (п. 1 ст. 602 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

Следовательно, досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ возможно только по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. Существенное нарушение будет иметь место также, если сторона договора не обеспечивает потребности иждивенца в одежде, питании, не оплачивает коммунальные платежи, налоги, отсутствует необходимая помощь, уход, не выплачивается установленная договором сумма.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и приведении сторон в первоначальное положение, в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истец судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд не понес, так как освобожден от ее уплаты. В связи с тем, что иск истца суд удовлетворяет, государственная пошлина в сумме 300 рублей (ст.333.19 НК РФ – требования неимущественного характера) подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и приведении сторон в первоначальное положение - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением 23 АВ 0766349 от 04 февраля 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2446+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, год постройки: 1970, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права № от 22 декабря 2022 года на жилой дом и № от 22 декабря 2022 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2446+/-35 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, год постройки: 1970, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход государства РФ государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-800/2023.