Дело № 2- 2767/2021

42RS0019-01-2022-002088-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Колчиной Ю.В.

при секретаре Корховой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18 августа 2022 гражданское дело по иску ООО «СтройДом» к ТЕИ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ТЕИ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что собственники многоквартирного дома по заключили договор на комплексное обслуживание многоквартирного дома. ООО «СтройДом» в ходе осмотра жилого помещения № по , выявили перепланировку, а именно в квартире перенесен входной узел в подъезд на общее имущество собственников без согласия всех собственников, демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором, демонтирован туалет и перенесен в коридор без согласия собственников и проектной документации произведено подключение к инженерным сетям ИКД, монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, перенос раковины на противоположную стену. Заделка дверного проема в коридоре мест общего пользования. Перенос входного узла в подъезд на общее имущество и присоединение туалета к общедомовым коммуникациям произведено ответчиком самовольно, без согласования. С учетом изложенного, просили: обязать ответчика ТЕИ привести жилое помещение, расположенное по адресу в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ТЕИ расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

ООО «СтройДом» извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 (ранее ТЕИ) Е.И. в судебном заседании возражала против заявленных требований, суду пояснила, что в настоящее время поданы документы для согласования выполненной перепланировки, кроме того так же планируется провести общее собрание собственников многоквартирного дома для решения по согласованию перепланировки.

Третье лицо ННД, в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании пояснила, что проекта на выполнение данного переустройства нет, собрания по поводу данной перепланировки не проводились.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По правилам ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, что определено ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.1 ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.\

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержден Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п.1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу пунктов 16 и 42 Правил N 491 управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «СтройДом» является организацией, оказывающей услуги управления, а так же услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу .

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью выявления перепланировки и переустройства жилого помещения № по , был проведен осмотр, что подтверждается актом от 08.02.2022г. Из данного акта обследования помещения в многоквартирном доме, составленного ЧНВ, СОВ в присутствии АЕИ(ответчик), следует, что расположена на 5 этаже девятиэтажного панельного дома. В ходе осмотра была выявлена перепланировка, а именно в квартире перенесен входной узел в подъезд на общее имущество собственников без согласия всех собственников, демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором, демонтирован туалет и перенесен в коридор без согласия собственников и проектной документации произведено подключение к инженерным сетям МКД, монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, перенос раковины на противоположную стену. Заделка дверного проема в коридоре мест общего пользования.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ООО «СтройДом» в адрес АЕИ была направлена претензия с требованием привести жилое помещение в № по в первоначальное состояние, существовавшее до самовольно произведенной перепланировки и переустройства. Однако данная претензия ответчиком была оставлена без ответа, жилое помещение в первоначальное состояние не возвращено.

Согласно п. 2.2.4 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2019г. управляющая компания обязан представлять интересы собственников во всех отношениях с третьими лицами, защищать нарушенные права собственников в судебных органах

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на перенос входного узла в подъезд (на общее имущество собственников), а так же заделка дверного проема в коридоре мест общего пользования, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

Более того, удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того что, согласно ст. 36, ст. 290 ГК РФ лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение данных норм законодательства, осуществила перенос входного узла в подъезд, затронув общее имущество всех собственников многоквартирного дома.

Кроме того, основанием для удовлетворения требований является то, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, если затрагивается общее имущество собственников помещений в МКД, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома

При этом, материалы дела не содержат доказательств того, что общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме принималось решение об уменьшении общего имущества, разрешении ФИО1 перенос входного узла, а так же перенос инженерных коммуникаций, о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества.

Доводы ответчика, о том, что она получила письменный отказ от иных собственников жилого помещения, в котором ей принадлежат комнаты, суд считает не состоятельными, поскольку данные собственники не наделены полномочиями решать данные вопросы, за всех собственников помещений в МКД.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества, так же включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из материалов дела, ответчиком был демонтирован туалет и перенесен в коридор, а так же произведено подключение к инженерным сетям многоквартирного дома без согласованной проектной документации, что так же прямо запрещено действующим законодательством.

В данном случае у ответчика отсутствовало разрешение на проведение переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, а также согласие всех собственников помещений дома на данные работы, которое является обязательным условием для проведения переустройства, соглашение между собственниками помещений многоквартирного жилого дома о порядке владения и пользования частью общего имущества, стороной ответчика не представлено.

Совокупность представленных в дело доказательств, свидетельствует о том, что ответчик АЕИ самовольно заняла часть общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме.

Из приведенных выше правовых норм следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. ООО «СтройДом» вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим, перепланировавшим жилое помещение, а также самовольно произведшим реконструкцию мест общего пользования дома, и подключение к инженерным сетям многоквартирного дома.

Поскольку в материалах дела отсутствует как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие сособственников жилого , на перепланировку общего имущества, установив, что в квартире перенесен входной узел в подъезд на общее имущество собственников без согласия всех собственников, демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором, демонтирован туалет и перенесен в коридор без согласия собственников и проектной документации произведено подключение к инженерным сетям МКД, монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, перенос раковины на противоположную стену, а так же заделка дверного проема в коридоре мест общего пользования, нарушают права остальных собственников указанного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из этого, суд полагает необходимым возложить на АЕИ обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу в первоначальное состояние, соответствующее плану БТИ, выполненному на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать АЕИ привести в первоначальное техническое состояние, соответствующее плану БТИ, выполненному на дату ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу .

Взыскать с АЕИ в пользу ООО «СтройДом» госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2022 г.

Председательствующий Колчина Ю.В.