Дело № 2-779/2025
УИД: 69RS0013-01-2025-000945-38
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 августа 2025 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Павловой Ю.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лагутиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к Самвеляну ФИО9, Саркисян ФИО10 о взыскании задолженности оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями, которые обоснованы тем, что с 01 марта 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ», на основании договора управления № 30 от 22.02.2008 г.
Собственником жилого помещения №*, расположенного в многоквартирном <адрес>, является Самвелян ФИО11. В указанном жилом помещении проживают: Самвелян ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Саркисян ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По состоянию на 1 мая 2024 года за ответчиками перед ООО «КДЕЗ» числится задолженность: 1) Самвелян ФИО14 за жилое помещение в размере 31 066 руб. 42 коп. за период с 01.02.2022 г. по 30.04.2024 г., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 6 398 руб. 53 коп. за период с 01.02.2022 г. по 30.04.2024 г.
2) Самвелян ФИО15 и Саркисян ФИО16 за коммунальные услуги в размере 45 571 руб. 60 коп за период с 01.02.2022 г. по 30.04.2024 г.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 25 Тверской области от 29.08.2024 г. № 2-2321/2024 с Самвеляна ФИО17 в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, взносам на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату и государственную пошлину.
Определением мирового судьи судебного участка № 25 Тверской области от 10.10.2024 г. судебный приказ № 2-2321/2024 отменен в соответствии со статьей 129 ГПК РФ.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 25 Тверской области от 29.08.2024 г. № 2-2322/2024 с Савеляна ФИО18 и Саркисян ФИО19 в пользу истца в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату и государственная пошлина.
Определением мирового судьи судебного участка № 25 Тверской области от 10.10.2024 г. судебный приказ № 2-2322/2024 отменен в соответствии со статьей 129 ГПК РФ.
В связи с этим ООО «КДЕЗ» вынуждено обратиться в суд с заявленными требованиями в порядке искового производства.
По состоянию на 05.06.2025 г. пени за несвоевременную оплату составили:
1) По задолженности Самвеляна ФИО21 за жилое помещение - 14 698 руб. 62 коп, по взносам на капитальный ремонт - 3 026 руб. 52 коп.
2) По задолженности Самвеляна ФИО22 и Саркисян ФИО23 за коммунальные услуги - 23 839 руб. 55 коп.
Досудебный порядок урегулирования спора с Ответчиками был соблюден управляющей организацией ООО «КДЕЗ» ежемесячными выставлениями квитанций в адрес Ответчиков. Однако по настоящее время Ответчиками не было принято никаких мер к добровольному погашению задолженности.
Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 31 066 руб. 42 коп. за период с 01.02.2022 г. по 30.04.2024 г., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение в размере 14 698 руб. 62 коп., задолженность по оплате за взносы на капитальный ремонт в размере 6 398 руб. 53 коп за период с 01.02.2022 г. по 30.04.2024 г., пени за несвоевременную оплату по взносам на капитальный ремонт 3 026 руб. 52 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.
Кроме того, просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 45 571 руб. 60 коп. за период с 01.02.2022 г. по 30.04.2024 г., пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в размере 23 839 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились при надлежащем извещении.
Представителем истца ООО «КДЕЗ» по доверенности ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что полностью поддерживает исковые требования.
Ответчики ФИО1, ФИО2 о судебном заседании извещались путем направления по адресу регистрации судебных повесток, почтовые конверты возвращены за истечением срока хранения, как и ранее направленные судебные извещения.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах суд находит ответчиков ФИО1, ФИО2 извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с п. 4 ст.167 ГПК РФ.
Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
На основании п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу указанных требований ЖК РФ, а также п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно п. 8 вышеуказанных Правил исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15 и 17 настоящих Правил.
Установлено, что с 01.03.2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления № 30 от 22.02.2008 года осуществляет ООО «КДЕЗ».
Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, и предоставление коммунальных услуг.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном часть. 1.1. настоящей статьи.
ФИО1 с 28.02.2022 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-14).
Согласно выписке из домовой книги квартиры по адресу: <адрес>, а так же адресной справки, выданной ОМВД России «Кимрский» в квартире по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 – с 03.12.2022 по настоящее время, ФИО2 – с 03.12.2022 по настоящее время. С 05.12.2024 в квартире также зарегистрирован ФИО4 (л.д. 12).
В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В данном случае к таким лицам относится ответчик ФИО2, которая в спорный период и в настоящее время зарегистрирована в указанной выше квартире. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из пункта 1 ст. 322 ГК РФ следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Доказательств непредоставления ООО «КДЕЗ» коммунальных услуг в квартиру, где зарегистрированы ответчики, или предоставления услуг ненадлежащего качества, последними не представлено.
Ответчики свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполняли, в результате чего за ними числится задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01.02.2022 по 30.04.2024 в размере 31 066,42 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 30.04.2024 в размере 6 398,53 руб., по оплате за коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 30.04.2024 в размере 45 571,60 руб.
Определением Мирового судьи судебного участка № 25 Тверской области от 10.10.2024 года по делу № 2-2322/2024 по заявлению должников отменен судебный приказ, вынесенный 29.08.2024 о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 30.04.2024.
Определением Мирового судьи судебного участка № 25 Тверской области от 10.10.2024 года по делу № 2-2321/2024 по заявлению должников отменен судебный приказ, вынесенный 29.08.2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 30.04.2024.
Учитывая то, что ответчиками по настоящее время не принято мер к добровольному погашению всей образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, хотя в силу закона они обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требование ООО «КДЕЗ» о взыскании с ответчиков суммы задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом суд исходит из того, что представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, поэтому имеются основания для удовлетворения его требований и по праву, и по размеру.
По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, насчитаны пени в сумме 14 698,62 рублей за несвоевременную оплату за жилое помещение, в сумме 3 026,52 рублей – за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, в сумме 23 839,55 рублей – за несвоевременную оплату коммунальных услуг, которые также подлежат взысканию с ответчиков.
Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к убеждению, что требование истца о взыскании указанных сумм с ответчиков является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд находит подлежащей взысканию с ответчиков уплаченную истцом сумму государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к Самвеляну ФИО24, Саркисян ФИО25 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с Самвеляна ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ к.п. <****>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.02.2022 по 30.04.2024 в размере 31 066 руб. 42 коп, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение в размере 14 698 руб. 62 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 30.04.2024 в размере 6 398 руб. 53 коп., пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 3 026 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего взыскать: 55 190 (пятьдесят пять тысяч сто девяносто) рублей 09 копеек.
Взыскать солидарно с Самвеляна ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ к.п. <****>), Саркисян ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ к.п. <****>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 30.04.2024 в размере 45 571 руб. 60 коп, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 23 839 руб. 55 коп, всего взыскать: 69 411 (шестьдесят девять тысяч четыреста одиннадцать) рублей 15 копеек.
Взыскать с Самвеляна ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ к.п. <****>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с Саркисян ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ к.п. <****>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.Ю.Павлова