Дело № 2-106/2023
УИД: 55RS0018-01-2022-000824-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, указав в обоснование заявленных требований, что 20.11.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор найма. Согласно п. 1.1 договора истец передает ответчику во временное пользование (найм) квартиру по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. договора установлена стоимость ежемесячной платы за найм квартиры в размере 16 000 рублей. Пунктом 6.1 договора установлен срок действия договора найма, который обозначен периодом с 20.11.2021 по 20.10.2022. В период действия договора ответчик недобросовестно отнеся к исполнению договорного обязательства, в части внесения оплаты ежемесячных платежей за предоставленную ему истцом в найм квартиру. За весь период пользования квартирой ответчик внес 13 000 рублей, о чем сделана отметка в графике платежей к договору. Указанная оплата была внесена в качестве предоплаты (неполной оплаты) за первый месяц найма квартиры. В последующем сторона ответчика уклонилась от исполнения договора в части оплаты, ссылаясь на финансовые трудности и невозможность оплаты за найм, однако договор найма при этом расторгнут не был, ответчик продолжал пользоваться квартирой в период действия договора. Таким образом, у ответчика сформировалась непогашенная задолженность по договору за период с ноября 2021 года по октябрь 2022 года в размере 163 000 рублей. Размер задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами с 21.12.2021 по 09.11.2022 составил 8 711,59 рублей.
С учетом уточнений просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 163 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 711, 59 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 634,59 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Признал, что сумма в размере 15 000 рублей от ФИО2 поступала истцу, но правовая природа указанной суммы не установлена. Ссылался на то, что указанная сумма ответчиком перечислена в счет возмещения ущерба, причиненного ответчиком имуществу истца.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, между тем, судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в суд по истечении срока хранения. Суду представлено ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменных пояснений ответчика, с исковыми требованиями истца он не согласен, поскольку выехал из квартиры истца в феврале 2022 года. За время проживания приобрел мебель и бытовую технику в квартиру истца в счет арендной платы за жилое помещение, что устно было согласовано с истцом. Кроме того, истцом не учтены денежные средства в размере 15000 рублей, перечисленные в счет найма квартиры 23.09.2022.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришёл к следующим выводам.
Право собственника сдавать принадлежащее ему имущество в аренду (наем) является одним из способов реализации его конституционных прав распоряжаться таким имуществом и использовать его для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статьи 34 и 34 Конституции РФ), заключение же договора аренды (найма) осуществляется с учетом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 673 ГПК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу пункта 1 статьи 674 ГПК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 ич является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
20 ноября 2021 между наймодателем ФИО1 А.ичем и нанимателем ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение (найм) для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1 Договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет сумму в размере 16 000 рублей в месяц.
П. 3.4, 3.5 Договора предусмотрено, что при подписании акта передачи квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый месяц найма в размере 16 000 рублей. В дальнейшем плата за наем производится ежемесячно.
Срок договора устанавливается с 20.11.2021 по 20.10.2022 (пункт 7.1 Договора).
Передача жилого помещения оформлена сторонами передаточным актом от 10.11.2021, согласно которому объект передан со следующим имуществом: холодильник INDESIT, кухонный гарнитур, диван 2 шт, стол кухонный ( л.д. 12).
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств волеизъявления ответчика на отказ от пользования жилым помещением в более ранние даты суду не представлено.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что он выехал из квартиры в феврале 2022 года в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.
Доказательств, подтверждающих приобретение ответчиком мебели и бытовой техники в квартиру истца в счет арендной платы за жилое помещение, ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.
Суд не принимает в качестве доказательства письменные пояснения ФИО6, личность которого судом не устанавливалась, нотариального удостоверения пояснения не имеют.
Согласно графику внесения платежей ответчик оплатил по договору найма 13 000 рублей.
Как следует из расчета, представленного истцом, у ответчика перед истцом за период проживания с 20.11.2021 по 20.10.2022 образовалась задолженность в размере 163 000 рублей.
Между тем, ответчиком предоставлена квитанция онлайн-перевода денежной суммы, из которой усматривается, что 23.09.2022 истцу были перечислены денежные средства в размере 15 000 рублей.
Получение указанных денежных средств истцом от ответчика, стороной истца не отрицалось. Доводы представителя истца о том, что сумма в размере 15 000 рублей была ответчиком перечислена в счет возмещения ущерба, причиненного ответчиком имуществу истца, суд не принимает во внимание, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств указанного исковой стороной не представлено.
До настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Суд, учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств своевременного и в полном объеме внесения платежей за пользование вышеуказанным жилым помещением, с учетом уплаченной истцу суммы в размере 15 000 рублей, полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору найма подлежат частичному удовлетворению в размере 148 000 рублей.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ).
Согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.11.2022 составила 8 711,59 рублей.
В силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (начало действия документа - 1 апреля 2022 г. - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 1 апреля 2022 г., срок действия документа ограничен 1 октября 2022 г.) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 1 октября 2022 г.) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как следует из вышеприведенных правовых положений, проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению в период действия указанного моратория, то есть с 1 апреля 2022 года до 1 октября 2022 года.
Учитывая вышеизложенное, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 809,07 рублей:
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.11.2022 на долг в размере 3 000 рублей:
3 000,00 р.
21.11.2021
19.12.2021
29
7,50
3 000,00 р.
02.10.2022
09.11.2022
39
7,50
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00 * 29 * 7.5% / 365
17,88 р.
3 000,00 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
3 000,00 * 56 * 8.5% / 365
39,12 р.
3 000,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
3 000,00 * 14 * 9.5% / 365
10,93 р.
3 000,00 р.
28.02.2022
31.03.2022
32
20,00
3 000,00 * 32 * 20% / 365
52,60 р.
Сумма основного долга: 3 000,00 р.
Сумма процентов: 120,53 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00 * 39 * 7.5% / 365
24,04 р.
Сумма основного долга: 3 000,00 р.
Сумма процентов: 24,04 р.
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.11.2022 на долг в размере 16 000 рублей:
16 000,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
21.12.2021
13.02.2022
55
8,50
16 000,00 * 55 * 8.5% / 365
204,93 р.
16 000,00 * 14 * 9.5% / 365
58,30 р.
16 000,00 р.
28.02.2022
31.03.2022
32
20,00
16 000,00 * 32 * 20% / 365
280,55 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 543,78 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
02.10.2022
09.11.2022
39
7,50
16 000,00 * 39 * 7.5% / 365
128,22 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 128,22 р.
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.11.2022 на долг в размере 16 000 рублей:
16 000,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
21.01.2022
13.02.2022
24
8,50
16 000,00 * 24 * 8.5% / 365
89,42 р.
16 000,00 * 14 * 9.5% / 365
58,30 р.
16 000,00 р.
28.02.2022
31.03.2022
32
20,00
16 000,00 * 32 * 20% / 365
280,55 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 428,27 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
02.10.2022
09.11.2022
39
7,50
16 000,00 * 39 * 7.5% / 365
128,22 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 128,22 р.
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.11.2022 на долг в размере 16 000 рублей:
16 000,00 р.
28.02.2022
31.03.2022
32
20,00
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
21.02.2022
27.02.2022
7
9,50
16 000,00 * 7 * 9.5% / 365
29,15 р.
16 000,00 * 32 * 20% / 365
280,55 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 309,70 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
02.10.2022
09.11.2022
39
7,50
16 000,00 * 39 * 7.5% / 365
128,22 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 128,22 р.
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.11.2022 на долг в размере 16 000 рублей:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
21.03.2022
31.03.2022
11
20,00
16 000,00 * 11 * 20% / 365
96,44 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 96,44 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
02.10.2022
09.11.2022
39
7,50
16 000,00 * 39 * 7.5% / 365
128,22 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 128,22 р.
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 09.11.2022 на долг в размере 16 000 рублей:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
02.10.2022
09.11.2022
39
7,50
16 000,00 * 39 * 7.5% / 365
128,22 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 128,22 р.
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 09.11.2022 на долг в размере 16 000 рублей:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
02.10.2022
09.11.2022
39
7,50
16 000,00 * 39 * 7.5% / 365
128,22 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 128,22 р.
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 09.11.2022 на долг в размере 16 000 рублей:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
02.10.2022
09.11.2022
39
7,50
16 000,00 * 39 * 7.5% / 365
128,22 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 128,22 р.
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 09.11.2022 на долг в размере 16 000 рублей:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
02.10.2022
09.11.2022
39
7,50
16 000,00 * 39 * 7.5% / 365
128,22 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 128,22 р.
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 09.11.2022 на долг в размере 16 000 рублей:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
02.10.2022
09.11.2022
39
7,50
16 000,00 * 39 * 7.5% / 365
128,22 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 128,22 р.
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 09.11.2022 на долг в размере 16 000 рублей:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
16 000,00 р.
02.10.2022
09.11.2022
39
7,50
16 000,00 * 39 * 7.5% / 365
128,22 р.
Сумма основного долга: 16 000,00 р.
Сумма процентов: 128,22 р.
сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 09.11.2022 на долг в размере 1 000 рублей:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
1 000,00 р.
21.10.2022
09.11.2022
39
7,50
1 000,00 * 20 * 7.5% / 365
4,11 р.
Сумма основного долга: 1 000,00 р.
Сумма процентов: 4,11 р.
При таких обстоятельствах, в связи с неисполнением ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору найма, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.11.2022 в размере 2 809,07 рублей.
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание изложенное выше, а также то обстоятельство, что исковые требования истца удовлетворены частично (87,83 %), суд полагает необходимым возместить истцу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4070,56 рублей в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина <данные изъяты>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 154 879 (Сто пятьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 63 копейки, из них: задолженность по договору найма в размере 148 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 809,07 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 070,56 рублей.
В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Емашова
Мотивированное решение составлено 10 апреля 2023 года.