УИД: 14RS0015-01-2025-000905-69

2-24/2026 .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 13 января 2026 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с уточнением) к администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее - СП «Жанхадинский наслег») о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что жилое помещение ей было предоставлено на основании ордера № 2 от 25 ноября 1994 года, с тех пор она более 28 лет добросовестно, открыто владеет жилым помещением, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в суд не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика администрации СП «Жанхадинский наслег» ФИО2 (глава наслега) в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указав, что с исковым заявлением согласен.

В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, 25 ноября 1994 года ФИО1 выдан ордер № 2 на квартиру № 3 в жилом доме по <адрес>.

Согласно справке администрации СП «Жанхадинский наслег» следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с 1994 года, данное жилое помещение на балансе муниципального жилищного фонда СП «Жанхадинский наслег» не числится и не является муниципальной собственностью. Ордер выдан на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, является истец ФИО1

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с 1994 года по настоящее время и несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается справкой администрации СП «Жанхадинский наслег».

На основании предоставленных доказательств, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно, с 1994 года до настоящего времени, то есть, более пятнадцати лет, владеет спорным жилым помещением как своим собственным.

Других претендентов на жилое помещение не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания жилого помещения, использует его по назначению. Данных о том, что ранее кем-либо оспаривалась законность владения истцом жилым помещением, в материалах дела не имеется.

При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилое помещени в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истец свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Идентификатор ФИО1: паспорт РФ № выдан ТП УФМС России в Мегино-Кангаласском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Идентификатор администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия): ОГРН <***>, ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме составлено 14 января 2026 г.

Судья . В.Ю. Саввина

.