Производство № 2-2922/2022
УИД 67RS0003-01-2022-004253-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 22 сентября 2022 г.
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Волковой О.А.,
при секретаре Капитоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что он с 2003 года является членом ГСК «Кристалл-4. В 2004 году им в полном объеме выплачены паевые взносы. На основании постановления Главы Администрации Промышленного района г. Смоленска от 04.08.2003 за ним, как членом ГСК, в ГСК «Кристалл-4» закреплено место № под строительство гаража, который возведен истцом за счет собственных средств. С момента окончания строительства истец пользовался гаражом, содержал его в надлежащем виде, соблюдал все обязанности собственника, оплачивал членские взносы. Иных лиц, имеющих притязание на указанный гараж не имеется, гараж под арестом или в залоге не находится, иным образом не обременен.
Просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК «Кристалл-4».
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, указав, что в настоящее время в связи с наличием ошибки в межевом плане, истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный гараж.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - ГСК «Кристалл-4» - ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав однако, что спорный гараж находится частично за пределами земельного участка ГСК.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии положениями ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу указанных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.
Судом по делу установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК «Кристалл-4», расположенного в <...> им осуществляется плата членских взносов, налога на землю, охраны (л.д. 23).
Решением Исполнительного комитета Промышленного района Совета народных депутатов от 19.02.1991 № 75 организован ГСК «Кристалл-4» в районе улицы Попова.
Постановлением Мэра г. Смоленска от 22.06.1995 № 510 предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование ГСК «Кристалл-4» под индивидуальные гаражи общей площадью 23 162 кв.м. в промзоне «Поповка».
Постановлением Главы администрации г. Смоленска от 22.08.2000 № 1459 предоставлены ГСК «Кристалл-4» в бессрочное пользование дополнительно земельные участки в промзоне «Поповка» под индивидуальные гаражи к территории, предоставленной Постановлением мэра города от 22.06.1995 № 510, - площадью 774 кв.м., и площадью 909 кв.м.
Постановлением Главы Администрации Промышленного района г. Смоленска от 04.08.2003 № 365 за членом ГСК «Кристалл-4» ФИО1 закреплено место № под строительство гаража в ГСК «Кристалл-4» (л.д. 16).
На закрепленном в ГСК «Кристалл-4» месте № истцом за счет собственных средств возведен гараж, которым он пользуется постоянно, что никем не оспаривается.
Согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» объект, расположенный по адресу: <...> ГСК «Кристалл-4», гараж № - в архивных материалах ОГБУ отсутствует (л.д. 18).
По данным архивного отдела Администрации г. Смоленска проектная документация на ГСК «Кристалл-4» на гараж № не составлялась, разрешение на ввод здания (гаражей) не давалось, технические паспорта на гаражи не составлялись (л.д. 19).
Согласно техническому плану нежилого здания гаража № по адресу: г. Смоленск, ГСК «Кристалл-4», - он представляет собой объект недвижимости, имеет общую площадь 21,7 кв.м, расположен частично на земельном участке №, большая его часть расположена в кадастровом квартале №
Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031440:5 - на нем расположены гаражи; согласно сведениям Росреестра данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства.
При этом земельный участок в кадастровом квартале №, на котором частично расположен гараж истца, не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, о чем свидетельствуют сведения Публичной кадастровой карты, находящиеся в общем доступе.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, представителем ГСК «Кристалл-4», а также письменными материалами дела.
Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку отсутствуют для этого все необходимые документы.
Из вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на земельном участке, закрепленном постановлением Главы Администрации Промышленного района г. Смоленска за членом ГСК для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивает соответствующие платежи и взносы, исполняет свои обязательства перед кооперативом. При этом то обстоятельство, что гараж истца расположен в пределах двух земельных участков, один из которых поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, а второй не сформирован, не может являться безусловным основания для отказа в признании за ним права собственности на данный объект недвижимости.
Учитывая, что разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений, исходя из п. 3 ст. 10 ГК РФ, предполагаются, суд считает требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК «Кристалл-4».
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья О.А. Волкова