УИД 77RS0017-02-2025-000865-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4840/2025 по иску ФИО1 к ООО «Строим для семей», ИП ФИО2 о расторжении партнерского соглашения, взыскании задолженности, процентов, штрафа, неустойки, возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Строим для семей», ИП ФИО2 о расторжении партнерского соглашения, взыскании задолженности, процентов, штрафа, неустойки, возмещении убытков, указав, что между ФИО1 и ООО «Строим для семей» заключено партнерское соглашение от 03.08.2023 г., согласно условиям которого партнеры обязуются соединить свои усилия, вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью извлечения прибыли, а именно осуществляют комплекс мероприятия, в том числе по получению ипотечного кредита, направленных на покупку земельного участка с последующим строительством на нем жилого дома, для дальнейшей реализации третьим лицам. В соответствии с условиями партнерского соглашения, ответчик ООО «Строим для семей», в том числе, вносит сумма за счет личных денежных средств с целью оплаты первоначального взноса на приобретение земельного участка, сумма первоначальный взнос по договору подряда, 1 460 000 в ООО УК «РЭМ» в качестве оплаты за подключение к коммуникациям и сервисного сбора, подбирает подрядчика, оплачивает в полном объеме и в срок ежемесячные денежные платежи, согласно графику платежей к кредитному договору, заключенному истцом и др. Кроме того, ответчик ООО «Строим для семей» обеспечивает строительство жилого дома на данном земельном участке за счет средств, предоставленных истцом. В свою очередь истец заключает кредитный договор на сумму сумма на приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома, после завершения строительства жилого дома обязуется продать жилой дом и земельный участок покупателю, привлеченному кем-либо из ответчиков по цене не ниже сумма Истцом был заключен кредитный договор с ПАО Росбанк на сумму сумма, из которых сумма перечислены на счет ООО УК «Резерв Эссет Менеджмент», сумма перечислены на счет ИП ФИО2 в счет оплаты цены работ по строительство на земельном участке жилого дома. Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства. В нарушение условий партнерского соглашения ООО «Строим для семей» не производит оплату ежемесячных платежей по кредитному договору, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем общая сумма задолженности составляет сумма Истцом был заключен договор подряда с ИП ФИО2, согласно которому подрядчик обязуется в установленный договором срок провести работы по строительству жилого дома, а истец обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену. Общая стоимость работ по договору подряда составила сумма, срок выполнения работ не позднее 280 рабочих дней с даты оплаты истцом аванса, т.е. до 16.09.2024 г. Однако ИП ФИО2 не выполнены работы в установленный срок, просрочка превышает 7 месяцев. Истец обратился в экспертную организацию, стоимость работ, которые не выполнены, составляет сумма Также выявлены недостатки качества выполнения строительно-монтажных работ, стоимость устранения которых составит сумма Истцом в адрес подрядчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора, которое было вручено 16.12.2024 г. В уведомлении истец также потребовал возвратить денежные средства, оплаченные за работы, которые не были выполнены, а также уплатить неустойку, однако требования истца были оставлены без удовлетворения. Учитывая вышеизложенное, с учетом уточнений, истец просит расторгнуть партнерское соглашение от 03.08.2023 г., взыскать с ответчика ООО «Строим для семей» задолженность по оплате ежемесячных платежей по кредитному договору, стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма, убытки, понесенные для погашения кредитной задолженности, в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма, взыскать солидарно с ООО «Строим для семей», ИП ФИО2 денежные средства, оплаченные по договору подряда авансом, в размере сумма, стоимость работ по устранению недостатков в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 17.12.2024 г. по дату погашения задолженности, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Строим для семей» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.08.2023 г. между ООО «Самолет плюс Москва-Сити» (прежнее наименование ООО «Строим для семей» и ФИО1 заключено партнерское соглашение, согласно которому партнеры обязуются соединить свои усилия, вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью извлечения прибыли. Для достижения указанной цели партнеры осуществляют комплекс мероприятий, в том числе по получению ипотечного кредита, направленных на покупку земельного участка с последующим строительством на нем жилого дома, для дальнейшей реализации третьим лицам. Указанный земельный участок расположен по адресу: адрес, кадастровый номер 50:21:0060403:9344. (п. 1.2 Соглашения)
Согласно п. 1.3 Соглашения, Партнер 1 (ООО «Строим для семей») самостоятельно и единолично выбирает земельный участок для последующего приобретения и строительства на нем жилого дома, вносит сумма за счет личных средств с целью оплаты первоначального взноса на приобретение земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060403:9344, вносит сумма с целью оплаты первоначального взноса по договору подряда, вносит сумма в ООО УК «РЭМ» в качестве оплаты за подключение к коммуникациям и сервисного сбора за проведение сделки, за счет личных денежных средств оплачивает в полном объеме и в сроки ежемесячные платежи, согласно графику платежей к кредитному договору, заключенному Партнером 2 (ФИО1), несет бремя содержания жилого дома и земельного участка до момента их продажи.
В свою очередь, Партнер 2 обязан заключить кредитный договор на сумму сумма на приобретение объекта недвижимого имущества, использовать все полученные по кредитному договору денежные средства на покупку земельного участка и строительство дома, после завершения строительства жилого дома обязуется продать жилой дом и земельный участок покупателю, привлеченному Партнером 1, либо лично Партнеру 1, по его требованию в течение 10 рабочих дней, при этом цена продажи не может быть менее сумма
Как следует из п. 1.4 Соглашения, Партнер 1 вносит денежные средства в размере сумма в общее дело и несет все финансовые расходы, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.2 Соглашения, а партнер 2 обязуется передать полученные по кредитному договору денежные средства в управление Партнера 1 путем перечисления на расчетный счет подрядной организации ИП ФИО2 Вклады Партнеров по Соглашению признаются равными по стоимости.
Прибыль, полученная партнерами в результате их совместной деятельности распределяется в равных долях, по 50% каждому (п. 4.4 Соглашения).
03.08.2023 г. между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор подряда, согласно условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок провести работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 50:21:0060403:9344, а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.
04.08.2023 г. между ФИО1 и ПАО «Росбанк» заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого заемщику предоставляется кредит в размере сумма сроком на 362 месяца с уплатой за его пользование процентов в размере 5,6% годовых.
04.08.2023 г. между ООО УК «РЭМ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ОРЛ-328, согласно которому продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 50:21:0060403:9344.
02.12.2024 г. истец направил в адрес ответчика ИП ФИО2 уведомление об отказе от исполнения договора, а также претензию в адрес ООО «Строим для семей» с предложением расторгнуть партнерское соглашение и выплатить денежные средства, однако требование оставлено без удовлетворения.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пп. 2 п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (п. 2 ст. 1041 ГК РФ).
Статьей 1048 ГК РФ закреплено, что прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.
При заключении договора товарищи обязательно должны достичь согласия о цели их совместной деятельности, определить размер и форму вкладов в общее дело, конкретный порядок совместной деятельности. В связи с этим существенными условиями договора простого товарищества являются: предмет (совместное ведение конкретной деятельности); цель ведения совместной деятельности (достижение конкретных результатов); размер и форма вкладов в общее дело. Форма договора простого товарищества законом не установлена, следовательно, действуют общие правила о форме сделок (статьи 158 - 163 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Исходя из изложенного, при заключении договора товарищи должны достичь согласия о цели их совместной деятельности, определить размер и форму вкладов в общее дело, конкретный порядок совместной деятельности.
В связи с этим, существенными условиями договора простого товарищества являются: предмет (совместное ведение конкретной деятельности); цель ведения совместной деятельности (достижение конкретных результатов); размер и форма вкладов в общее дело.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение по данному делу, являются: квалификация заключенного между истцом и ответчиком партнерского соглашения от 03.08.2023 года, наличие у сторон договора соответствующего статуса, оценка договора на предмет его соответствия требованиям закона (существу законодательного регулирования), наличие либо отсутствие оснований для применения последствий недействительности сделки в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ.
Анализируя буквальное содержание Партнерского соглашения от 03.08.2023 г. суд исходит из того, что между ООО «Самолет Плюс Москва-Сити» и ФИО1 было подписано соглашение о совместной деятельности, целью которой является осуществление комплекса мероприятий, направленных на покупку земельного участка с последующим строительством на нем жилого дома, для дальнейшей реализации третьим лицам и извлечении прибыли. Для достижения поставленной цели стороны обязуются действовать совместно и результат совместной деятельности будет распределяться в порядке, установленном п. 4.4 Соглашения.
Указанная цель относится к договорам простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности.
Вместе с тем, истец является гражданином, а сторонами договора могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (п. 2 ст. 1041 ГК РФ).
При этом, ввиду указания цели сделки и ее условий, Партнерское соглашение от 03.08.2023 г. не может расцениваться как соглашение об инвестиционной деятельности, по которому предусмотрена компенсация затрат инвестора, что является целью вложения денежных средств при ведении бизнеса другой стороной.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор противоречит существу законодательного регулирования обязательств из договора простого товарищества. Названные полномочия суда об оценке правового основания, заявленного в обоснование исковых требований, входят в круг стандарта доказывания материального требования.
Соответственно, Партнерское соглашение от 03.08.2023 г., заключенное между ФИО1 и ООО «Строим для семей» является недействительной сделкой в связи с ее ничтожностью и правовым последствием которой является возврат уплаченных по договору денежных средств.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, истцом были переданы ответчику ООО «Строим для семей» денежные средства в размере сумма, доказательств передачи денежных средств в большем размере суду не представлено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика ООО «Строим для семей» в пользу истца денежных средств в размере сумма, уплаченных по партнерскому соглашению.
Ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Учитывая изложенное, поскольку истцом были понесены убытки в виде процентов, подлежащих оплате по кредитному договору, заключенному с ПАО Росбанк, в размере сумма, а также расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ООО «Строим для семей» в пользу истца убытков в общем размере сумма
При этом оснований для взыскания с ответчика ООО «Строим для семей» в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не находит ввиду следующего.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений, данных в абзаце первом пункта 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Таким образом, поскольку проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, и именно в связи с вступлением в силу решения суда о взыскании убытков на стороне должника возникает денежное обязательство, неисполнение которого может влечь возникновение гражданской правовой ответственности в виде уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент вынесения настоящего решения о возмещении ущерба такие основания отсутствуют, что не исключает права истца в случае возникновения просрочки исполнения денежного обязательства, вытекающего из причинения вреда, обратиться в суд за защитой имущественных прав в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом требования о расторжении партнерского соглашения, взыскании штрафа, ущерба, вызванного досрочным расторжением партнерского соглашения, упущенной выгоды удовлетворению не подлежат в связи с ничтожностью договора.
В силу ч. 3 ст. 328 ГК РФ, ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании стоимости недостатков выполненных работ по договору подряда, заключенному с ИП ФИО2, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, поскольку признав Партнерское соглашение от 03.08.2023 г. ничтожным, суд признает все последующие договоры, основанные на предыдущей ничтожной сделке, недействительными (ничтожными).
Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований, предъявленных к ИП ФИО2
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Строим для семей» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Строим для семей», ИП ФИО2 о расторжении партнерского соглашения, взыскании задолженности, процентов, штрафа, неустойки, возмещении убытков – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строим для семей» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, убытки в размере сумма
Взыскать с ООО «Строим для семей» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 г.
Судья Ю.А. Никулина