УИД: 77RS0017-02-2022-014822-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7107/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании право собственности на квартиру, признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании право собственности на квартиру, признании права собственности отсутствующим, указав, что 15.11.1995 года между ФИО1 и ТОО «Квантор» был заключен договор о долевом участии в строительстве, на основании которого стороны приняли на себя обязательство по организации совместной деятельности по капитальному ремонту с перепланировкой бывшего здания общежития под двух подъездный 60-ти квартирный жилой дом по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.2 Договора от 15.11.1995 года ТОО «Квантор» обязалось передать в собственность истцу отдельную двухкомнатную квартиру площадью 62,23 кв.м. стоимость квартиры 117 089 362, 40 руб. Согласно Договора квартира пайщику передается для заселения и предназначается для постоянного проживания. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора передачи квартиры в собственность в Департаменте муниципального жилья согласно прилагаемой справке и удостоверяется свидетельством о собственности на жилище. Таким образом, у истца возникло право собственности на квартиру № 38 по адресу: адрес. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, жилое помещение по указанному адресу подлежит ФИО1 На основании изложенного истец просит признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, а также признать отсутствующим право собственности г. Москвы на квартиру.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ранее с нормативными документами 1991 года было разграничение прав на Федеральную и Московскую собственность, однако право собственности зарегистрировано не было. Распоряжением Мосжилисполкома ТОО «Квантор» было дано право на реконструкцию данного здания. В связи с тем, что ТОО «Квантор» исчез, а ДГИ г. Москвы в 2015 году, было зарегистрировано право на этот дом, мы столкнулись с тем, что в доме проживают порядка 45 семей, и у них не зарегистрировано право собственности или права пользования по договору социального найма. Иски о выселении данных граждан мы не подаем, но и признать их право без суда мы не можем.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, возражений против иска не представил
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.11.1995 г. между истцом и ТОО «Квантор» заключен договор о совместном жилищном строительстве, по условиям которого стороны организуют совместную деятельность по капитальному ремонту и перепланировке здания общежития под двухподъездный 60-ти квартирный жилой дом по адресу: адрес.
Согласно п. 2.1 указанного договора Подрядчик-Застройщик организует работы по капитальному ремонту с перепланировкой бывшего здания общежития под жилой дом, и по окончании работ передает Пайщику отдельную квартиру.
Согласно п. 2.5 договора квартира передается Пайщику для заселения с соблюдением статьи 7 Жилищного кодекса РФ, которая предназначается для постоянного проживания. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора передачи квартиры в собственность, а Департамент муниципального жилья правительства Москвы в установленном порядке согласно прилагаемой справке и удостоверяется свидетельством о собственности на жилье правительства Москвы.
Согласно п. 3.1 договора полная стоимость отдельной двухкомнатной квартиры составляет сумму в размере 40 760, 65 $ США.
Согласно п. 3.2. договора передает в собственность отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 62, 23 кв.м. 2 подъезд, 2 этаж, кв. 38, в жилом доме, ввод в эксплуатацию которого намечен на октябрь 1995 года.
В силу п. 6 срок действия договора определяется с момента его подписания до исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Договор подписан сторонами, со стороны продавца Генеральным директором ТОО «Квантор» ФИО3, указан адрес ТОО «Квантор»: адрес, 8 подъезд, договор скреплен печатью ТОО «Квантор», со другой стороны подписан истцом.
08 октября 1996 г. ФИО1 выдана справка-подтверждение, согласно которой она выплатила полную стоимость отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, общей площадью 62,23 кв.м. Согласно п. 3.4 Договора оплата произведена в наличной форме через кассу ТОО «КВАНТОР» в сумме 117 089 362,40 руб.
Таким образом, ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истцу, но обязательства по оформлению документов на передачу квартир истцу в собственность, не были выполнены.
Как следует из представленных истцом квитанций по оплате электроэнергии, истец несет расходы по оплате электричества за указанную квартиру.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, квартира № 38, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 63,8 кв.м., расположена на 2 этаже, имеет кадастровый номер 77:05:0011001:10618, внесена запись № 77-77-06/105/2009-691 о праве собственности за городом Москва 10.09.2009 г.
Согласно данным регистрационных дел, полученных по запросу суда на указанную квартиру, регистрация права города Москвы была произведена на основании справки о принадлежности недвижимого имущества государственной казне города Москвы, согласно которой ДЖП и ЖФ г. Москвы подтверждается, что недвижимое имущество в виде отдельных квартир, в том числе № 38, расположенных по адресу: адрес не закреплены за организациями и учреждениями города Москвы и входят в состав государственной казны города Москвы.
Согласно выписки из реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере от 10.08.2009 г. № 1311408/2 в реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере учтено право собственности Москвы на следующий объект: квартиру по адресу г. Москва. адрес, год постройки 1976, на 2 этаже, общей площадью 63,80 кв.м., жилой площадью 34,70 кв.м. Основание регистрации: Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-01 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
В соответствии с представленными выписками из ЕГРЮЛ ТОО «Квантор» в настоящее время как юридическое лицо не зарегистрирован.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
27.12.1991 г. принято Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, с последующими изменениями «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Согласно приложению № 3 к указанному выше Постановлению указан перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, в том числе согласно п. 1 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, в п. 9 которого указано, что в перечень объектов, предаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с вышеназванным приложением 3.
Таким образом, на федеральном уровне определены объекты, входящие в названный перечень, поэтому все они должны передаваться в муниципальную собственность.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549-558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. из материалов дела следует, что между ФИО1 и ТОО «Квантор» заключен договор о совместном жилищном строительстве, ФИО1 свои обязательства в части оплаты цены имущества исполнила должным образом и в установленные договором сроки, что подтверждается письменными документами, продавец имущества ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истца, но не исполнил свои обязанности, предусмотренные п. 3.2 договора, в котором указано, что застройщик передает в собственность отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 62, 23 кв.м. 2 подъезд, 2 этаж, кв. 38, в жилом доме, ввод в эксплуатацию которого намечен на октябрь 1995 года.
Удовлетворяя исковые требования суд принимает во внимание, что истец не зарегистрировал свое право собственности на указанное выше имущество по независящим от него причинам, но владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, данная квартира является жилым помещениям, поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы как жилые помещения в ЕГРН, соответствуют строительным нормам и правилам для жилых помещений. Договор о совместном жилищном строительстве не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены. Не оспорены права истца на проживание в квартире. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, ФИО1 с добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовался квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, имеет право на приобретение квартиры в собственность и по основаниям приобретательской давности.
В связи с тем, что квартира № 38 расположенная по адресу: адрес находятся в собственности города Москвы, но судом права собственности на них признаются за истцом, соответственно право собственности города Москвы на спорные квартиры следует признать отсутствующим.
В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона от № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности г. Москвы на квартиру по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру и исключении права собственности г. Москвы на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме
Судья Осипова Я.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2022 г.