<номер>
Дело № 2-244/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года г. Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего: судьи Махониной Е.А.,
при секретаре: Лукьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что с <дата> она является владельцем недвижимого имущества: ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, на основании договора <номер> на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. Также, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет второй ? долей в праве на квартиру. Другие лица о своих правах на принадлежащее ей имущество в течении всего срока ее владения не заявляли. Установление факта владения указанной квартирой в течение срока приобретательной давности необходимо ей для признания права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку собственник другой ? доли, ее бывший супруг ФИО2, иммигрировал в <данные изъяты> в <дата>, ФИО2 умер <дата>. Просит признать за ней право собственности на ? долю в праве на квартиру, площадью <номер> кв.м., расположенную по адресу: г<адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске, Пояснила, что договор приватизации на квартиру был заключен в <дата> году. Квартира принадлежит ей и ее бывшему мужу ФИО2 в равных долях. В <дата> году ФИО2 уехал в <данные изъяты>, в <дата> года он приехал в Россию для оформления развода. Затем он снова уехал в <данные изъяты>, после чего она его больше не видела, в квартире ФИО2 больше никогда не появлялся. Из спорной квартиры ФИО2 хотел выписаться. В <дата> году он прислал ей из <данные изъяты> заявление, заверенное нотариусом, с просьбой выписать его из квартиры, однако в паспортном столе этот документ не приняли, ссылаясь на необходимость его личного присутствия, либо подачи документов через консульство. По имеющимся у нее данным, бывший муж скончался на территории другого государства - <данные изъяты> наследство после его смерти не открывалось. Все эти годы она осуществляет ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи, а также платит налоги на квартиру, как за себя, так и за ФИО2
Представитель администрации г. Владивостока – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала доводы изложенные в возражениях на исковое заявление, пояснила, что спорное имущество (<номер> доля в праве собственности на квартиру) является выморочным, в силу прямого указания закона подлежит передачи в муниципальную собственность.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу положений ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений ч.4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В судебном заседании установлено, что по договору на передачу квартир в собственность граждан <номер> от <дата> ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью <номер> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
ФИО2 является собственником другой ? доли в праве на квартиру.
В выписке из <номер> от <дата> указано, что собственники квартиры ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован по данному адресу с <дата>.
Между тем, как установлено в судебном заседании, ФИО2 с <дата> года не проживает в данной квартире, так как он выехал на другое постоянное место жительства, спорной квартирой не пользуется, его вещей в квартире не имеется, попыток ко вселению не предпринимал, о своих правах на квартиру не заявлял. До настоящего времени ФИО2, продолжает числиться собственником ? доли в праве собственности на спорную квартиру.
<дата> брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут.
В судебном заседании ФИО1 пояснила, что с <дата> года ФИО2 проживал в <данные изъяты>, где создал новую семью. Доводы истца в судебном заседании не опровергнуты.
ФИО2 не снят с регистрационного учета по спорной квартире.
Между тем, в материалы дела истцом представлено заявление ФИО2 от <дата>, подписанное ФИО2 и заверенное нотариально, в котором он просит снять его с регистрационного учета, так как с <дата> года он проживает заграницей – в <данные изъяты>.
Аналогичное заявление о снятии с регистрационного учета ФИО2 составил <дата>.
ФИО1, в обоснование своих доводов, ссылается на то, что она на протяжении более 15 лет, а именно с <дата> года проживает в спорной квартире, на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным, оплачивает в полном объеме, в том числе и за долю ФИО2, налоги, коммунальные платежи, делает ремонт в квартире и поддерживает ее в надлежащем состоянии.
В подтверждение своих доводов, истец представила договор б/н от <дата> на установку пластиковых конструкций в квартире, договор б/н от <дата> на установку межкомнатных дверей в квартире, договор б/н от <дата> на установку пластиковых конструкций в квартире, договор подряда б/н от <дата> на ремонт помещения по <адрес>, договор <номер> от <дата> на монтаж стальной двери в квартире.
Также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, а также квитанции по уплате налога на имущество за себя и ФИО2 При этом, ФИО2 в спорной квартире не проживает с <дата> года, расходы по содержанию квартиры не несет.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
По смыслу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
Давая оценку доводам ФИО1 и позиции администрации г. Владивостока, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о не проживании ФИО2 в спорной квартире, невыполнения им обязанностей собственника. Интереса к использованию спорной квартиры ФИО2 не проявлял, выражал намерение прекратить регистрационный учет по спорной квартире.
Вместе с тем, истец с <дата> года проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной, несет в полном объеме обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, а также уплате налогов за себя и за ФИО2, то есть в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорной долей, числящейся за ФИО2
При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, имеющую собственника – ФИО2, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру <номер> по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.А. Махонина