Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» августа 2022 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Крегеля А.А.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Прилепской О.А.,

представителя ответчика администрации г. Тынды – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Тынды о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в 1999 г. он приобрел у ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: , и вселился в него вместе со своей семьей. С указанного времени и по настоящее он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания. В течение всего периода жилое помещение из его владения не выбывало. До момента, как ФИО1 приобрел квартиру №, она была уже совмещена с квартирой №, на которую не имелось документов и она была бесхозной. Сведений в администрации не сохранилось, только кадастровый № с датой присвоения 24 ноября 2011 г. Спорное жилое помещение не является ни муниципальной, ни государственной собственностью, в связи с чем, оформить право собственности в ином порядке не представляется возможным.

С учетом уточнений, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 22,5 м? в силу приобретательной давности.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 19 июля 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Судом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при указанной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что с 1998 г. после заключения брака с ФИО6 стал проживать в квартире № по ул. Супруга проживала в нем и до 1998 г. Согласно договору купли-продажи, его супругой была приобретена квартира №, которая по всем документам числится как №, а по факту это квартиры № и №. Указанные квартиры соединены между собой дверью, которая была установлена прежними хозяевами. Супруга умерла, и он вступил в права наследования. В апреле этого года, ему поступило сообщение из администрации г. Тынды о том, что квартира № будет снята с кадастрового учета. Иным способом оформить документы на квартиру не представляется возможным, в связи, с чем и обратился с исковым заявлением в суд. В настоящее время в жилом помещении проживает он, две его дочери, и внук. Задолженности по оплате коммунальных услуг, не имеется.

Представитель истца – адвокат Прилепская О.А. поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель администрации г. Тынды ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, 17 июля 1999 г. между ФИО5 и ФИО13 (Шершневой) О.Л. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданного врио нотариуса Тындинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: .

Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО1 приходится ей зятем, супругом ее сестры. Примерно с 1997-1999 г. ее сестра совместно с ФИО1 стали проживать по адресу: . Дом состоит из четырех квартир. На квартиру № документы имелись, а на квартиру № отсутствовали, однако семье ФИО1 об этом не было известно. На момент приобретения жилья, оно уже было разделено на квартиры № и №, имелась между ними дверь. ФИО1 пользуется квартирой № с момента ее приобретения, сделал ремонт, производит оплату за коммунальные услуги.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что ФИО1 приходится ему тестем. С 2005 г. он встречался с , дочерью ФИО1, провожал ее до дома, расположенного по адресу: . Брак между ним и Лидией был зарегистрирован в 2015 г. До момента заключения брака Лидия проживала по указанному адресу с матерью , отцом , сестрами и . Дом состоит из четырех квартир. Квартира № заброшена, квартира № принадлежит его супруге ФИО3. Квартиры № и № представляют собой одну совмещенную квартиру. В квартире № расположены: кухня и комната, а в квартире № ванная и спальня.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями и лицами, участвующими в деле, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Из справки №, выданной ООО «РКЦ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: зарегистрирован ФИО1 Совместно с ним зарегистрированы: ФИО10, ФИО11

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: отсутствуют.

Из справки №, выданной ООО «РКЦ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: зарегистрированных не имеется.

Из представленных истцом письменных доказательств также следует, что на имя истца ФИО1 МУП «Горэлектротеплосеть», ПАО «ДЭК филиал Амурэнергосбыт» открыты лицевые счета для оплаты за коммунальные услуги и потребленную электроэнергию, задолженности не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 15,16 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, о том, что квартиры № и № представляют собой одну совмещенную квартиру №. ФИО1 проживает в квартире № дома № по ул. с 1999 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным 23 года, несет бремя по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг и услуг потребленной электроэнергии, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на квартиру, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем , паспорт гражданина РФ, серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Амурской области в г. Тынде право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 22,5 м?, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Крегель

Решение в окончательной форме принято судом 16 августа 2022 г.