Дело № 2-2807/2022

УИД 22RS0015-01-2022-003940-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 07 сентября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Курносовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края

- о признании за ФИО2 права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого АДРЕС, общей площадью 171,8 кв.м, расположенного по АДРЕС в АДРЕС, за ФИО1 права общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома в порядке наследования, за ФИО5 права общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома, за ФИО4 права общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома;

- о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом;

- о признании за ФИО2 права собственности на АДРЕС общей площадью 50,0 кв.м. в указанном АДРЕС;

- о признании за ФИО1 права собственности на АДРЕС общей площадью 49,7 кв.м. в указанном АДРЕС;

- о признании за ФИО3, ФИО4 права собственности на АДРЕС общей площадью 72,1 кв.м. в указанном АДРЕС, в равных долях,

В обоснование исковых требований указано, что на основании закона о приватизации ДАТА между ПТФ «Молодежная» в лице директора ПТФ «Молодежная», действующего по доверенности и гражданами: ФИО6, ФИО1 был заключен договор о передаче жилья в собственность, расположенного по адресу: АДРЕС. Договор был зарегистрирован в муниципальном предприятии Первомайское БТИ ДАТА, согласно действующему закону. ДАТА ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО НОМЕР. На случай смерти ФИО6 своим имуществом распорядилась путем составления завещания у нотариуса межмуниципального нотариального округа АДРЕС и АДРЕС ФИО7, в котором она завещала долю, принадлежащую ей, в АДРЕС в АДРЕС – Б.С.НБ. В установленные законом сроки как наследник первой очереди к имуществу наследодателя ФИО1 с заявлением о принятии наследства в нотариусу не обращался, но тем не менее, наследство им принято путем фактического принятия. В результате реконструкции жилого дома его общая площадь изменилась и составляет в настоящий момент 171,8 кв.м. Истцы не могут осуществить регистрацию своих прав в отношении жилого дома, поскольку реконструкция жилого дома не была согласована с органом местного самоуправления в установленном законом порядке. Кроме того, спорный дом состоит из трех изолированных квартир, в отношении которых истцы просят осуществить выдел принадлежащих им долей с признанием за ними права собственности на отдельные квартиры, с учетом изменившейся площади дома. Каждый из истцов согласен на выдел доли в натуре.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представители истцов ФИО8, ФИО9 в судебном заседании поддержали требования.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо – нотариус ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены, возражений против исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДАТА N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 данного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3.1 данного Закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДАТА, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, наряду с жилым домом, квартирой, комнатой, относится и часть жилого дома, часть квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

По делу установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №АДРЕС от ДАТА ФИО2 приняла наследство после смерти мужа ФИО10 состоящее из 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 3 066 руб., кадастровый НОМЕР на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 144,5 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. 37).

При этом, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу №АДРЕС от ДАТА, общее совместное имущество супругов состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 066 руб., кадастровый НОМЕР и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 144,5 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС. ? доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО10 (л.д. 38).

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА по делу НОМЕР установлено что на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО4 было приобретено в собственность недвижимое имущество: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенной на ней 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС. Право собственности ФИО4 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП ДАТА. Данное имущество находится в собственности ФИО4 и на момент рассмотрения дела в суде, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДАТА и представленными в суд копиями регистрационных дел.

Как следует из копии регистрационного дела НОМЕР арх.НОМЕР на жилой дом по адресу АДРЕС, при заключении ФИО4 договора купли-продажи от ДАТА им было представлено согласие супруги ФИО3 на покупку земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, за цену и на условиях ей известных, которые будут считаться совместной собственностью, нажитой в браке.

Указанным решением суда прекращено право общей совместной собственности ФИО4 и ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС; признано за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым.

Как следует из представленных документов, ДАТА между ПТФ «Молодежная» и ФИО6, ФИО1 был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО6, ФИО1 приобрели в свою собственность и собственность членов семьи 1/3 долю жилого дома, общей площадью 144,5 кв.м, жилой площадью 97,6 кв.м по адресу: АДРЕС, количество членов семьи указано – 2.

ДАТА указанный договор был зарегистрирован в МП «Первомайское бюро технической инвентаризации», имеет отметку, что дом поставлен на технический учет.

ФИО6 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО НОМЕР от ДАТА.

На случай смерти ФИО6 своим имуществом распорядилась путем составления завещания у нотариуса межмуниципального нотариального округа АДРЕС и АДРЕС ФИО7, в котором она завещала долю, принадлежащую ей, в АДРЕС в АДРЕС – ФИО1

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 3 066 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении данного земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО4 (1/6 доля с ДАТА), ФИО1 (1/3 доля с ДАТА), ФИО2 (1/3 доля с ДАТА), ФИО3 (1/3 доля с ДАТА),.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери, оформил права на земельный участок под наследуемым домом и продолжил пользование домом, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете состоит здание с кадастровым номером НОМЕР (наименование – жилой дом), в общей площади 144,5 кв.м., в отношении которого имеются следующие сведения о зарегистрированных правах в праве общей долевой собственности на данный дом: ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/6 доля с ДАТА, ФИО4 – 1/6 доля с ДАТА, ФИО2 – 1/3 доля с ДАТА, ФИО3 – 1/6 доля с ДАТА.

Согласно сведениям ЕГРН на самостоятельный кадастровый учет помещения в жилом АДРЕС: АДРЕС общей площадью 50,0 кв.м., АДРЕС общей площадью 49,7 кв.м., АДРЕС общей площадью 72,1 кв.м., не поставлены, права на них не зарегистрированы.

Как следует из выписки из технического паспорта от ДАТА на жилой дом по адресу: АДРЕС, общая площадь данного дома составляет 171,8 кв.м.; дом технически разделен на три квартиры: АДРЕС (лит. А., А2) общей площадью 50,0 кв.м., АДРЕС (лит. А, А1) общей площадью 49,7 кв.м., АДРЕС (лит. А) общей площадью 72,1 кв.м. Технический паспорт особых отметок не имеет.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме (лит.А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1) работоспособное, (лит. А2) – исправное; угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Данные пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно заключению администрации АДРЕС от ДАТА жилой дом по адресу: АДРЕС частично не соответствует градостроительным требованиям: Соответствие СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Правила землепользования и застройки территории МО Первомайский сельсовет АДРЕС (утв. Решением НОМЕР от ДАТА) – фактическое расстояние от жилого дома, расположенного по АДРЕС до красной линии улицы – составляет примерно 3,50 м (при этом минимальный отступ составляет не менее 5,0 м).

В справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА указано, что многоквартирный жилой АДРЕС в АДРЕС соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов (имеет три таких выхода), соответствует противопожарным требованиям в части расстояния до АДРЕС НОМЕР.

Уведомлением администрации АДРЕС от ДАТА ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сведениями ЕГРН и представленными правоустанавливающими документами подтверждено право собственности истцов в отношении земельного участка НОМЕР, а также расположенного на нем жилого дома.

Настоящим решением суд полагает возможным признать право собственности истцов: ФИО1 на жилой дом в размере 1/3 доли, поскольку вышеназванными документами подтвержден факт участия наследодателя в приватизации дома и факт принятия ФИО1 наследства после смерти своей матери ФИО6; ФИО3 – в размере 1/6 доли; ФИО4 – в размере 1/6 доли; ФИО2 – в размере 1/3 доли

Представленными техническими документами подтверждена возможность сохранения жилого АДРЕС увеличенной площади – 171,8 кв.м., с учетом проведенной реконструкции.

Однако выявленные нарушения градостроительные нормы, в части несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов.

Суд находит, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела

При указанных обстоятельствах за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на жилой дом в площади 171,8 кв.м.

Также суд находит обоснованным требование истцов о выделе в натуре долей сторон в праве общей долевой собственности на дом.

Статья 252 ГК РФ предоставляет участникам общей долевой собственности право требовать выдела своей доли в натуре.

Из представленных документов усматривается, что принадлежащие истцам доли в праве собственности на дом фактически уже выделены, поскольку АДРЕС состоит из трех отдельных квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок.

В техническом паспорте от ДАТА указаны актуальные площади данных квартир.

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских прав при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В рассматриваемом случае существование трех блоков (квартир) в АДРЕС как самостоятельных, изолированных жилых помещений подтверждено техническими документами.

Доказательств наличия спора по порядку пользования конкретными квартирами суду не представлено.

Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет технические характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки.

Земельный участок НОМЕР имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что, в силу требований приказа Росреестра от ДАТА N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", позволяет использовать участок для размещения жилого дома.

Статья 20 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Новоалтайск относит к основным видам разрешенного использования земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами такие виды разрешенного использования участка как «для индивидуального жилищного строительства», «блокированная жилая застройка».

При указанных обстоятельствах суд находит возможным выделить в натуре принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС, с признанием за каждой из сторон права собственности на отдельную квартиру (блок), с учетом сложившегося порядка пользования квартирами, с прекращением права общей долевой собственности на дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать на жилой дом общей площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС право общей долевой собственности:

- за ФИО1 – в размере 1/3 доли,

- за ФИО3 – в размере 1/6 доли,

- за ФИО4 – в размере 1/6 доли,

- за ФИО2– в размере 1/3 доли.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,общей площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом,общей площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок (квартиру) общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок (квартиру) общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на автономный жилой блок (квартиру) общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (по <данные изъяты> доле за каждым).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022 года.