УИД 77RS0020-02-2025-001808-29
Дело № 02-2826/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2025 года
адрес
Перовский районный суд адрес, в составе
председательствующего судьи Шутовой И.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2826/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио, фио, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио, фио, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении в обоснование требований указав, что 28.11.2024 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 ( продавец)был заключен купли-продажи квартиры Согласно п. 1 Договора продавец обязуется продать за плату и передать в собственность за квартиру, общей площадью расположенную по адресу: Москва, муниципальный адрес, дом 1, корпус 2, квартира 27, кадастровый номер 77:03:006025:5725 квартира). Стоимость квартиры составляет 10:500 000 миллионов пятьсот тысяч) рублей сумма. В соответствии с договором ФИО1 добросовестно выполнил взятые на себя обязательства, полностью оплатил цену спорной квартиры. 29.11.2024 года имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании в квартире зарегистрированы: ФИО3 паспортные данные ФИО7 паспортные данные; ФИО4 паспортные данные ФИО6 паспортные данные; фио паспортные данные, ФИО2 паспортные данные; фио паспортные данные; ФИО5 паспортные данные. В настоящее время в квартире проживает ФИО3. Какие-либо договорные отношения между Истцом и Ответчиками по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Истец направил Ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться c регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения. Ответчики отказались сняться с регистрационного учета и выехать из спорного жилого помещения в добровольном порядке. С учетом уточнения исковых требований просит: Признать ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО6, несовершеннолетнюю фио в лице законного представителя ФИО4, фио, несовершеннолетнюю ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением - Квартирой, расположенной по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:03:006025:5735. Снять с регистрационного учёта ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО6, несовершеннолетнюю фио в лице законного представителя ФИО4, фио, несовершеннолетнюю ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - Квартиры, расположенной по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:03:006025:5735. Выселить ФИО3 из жилого помещения- Квартиры, расположенной по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:03:006025:5735. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5 сумму государственной пошлины, оплаченную при подаче искового заявления, в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма
ФИО3 . обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным. В обосновании встречных требований ФИО3 указал, что фактически существенные условия не были согласованы сторонами, и по ним не была достигнута договоренность, это привело к нарушению его права собственности на квартиру в виде незаконного перехода права собственности на неё к покупателю, поскольку, без учета совершения в отношения него преступления, сделка по отчуждению квартиры при вышеизложенных несогласованных условиях, по которым не была достигнута договоренность сторон, не могла состояться. Вышеуказанные фактические обстоятельства, составляющие основание данного встречного иска, подтверждаются доказательствами: договорами найма жилого помещения от 20.11.2024, заключенными им с его родственниками; договором купли-продажи квартиры от 28.11.2024 между ним и ФИО1; постановлением о возбуждении уголовного дела от 09.12.2024 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту мошеннических действий, совершенных в отношении него неустановленными участниками организованной группы, причинивших ему имущественный вред на сумму сумма. В связи с чем просит признать договор купли-продажи квартиры от 28 ноября 2024 года, не законным, то есть не заключенным, по такому основанию как отсутствие соглашения по всем существенным условиям договора, и, соответственно, не породившим возникновение у ФИО1 какого-либо права на квартиру.
Истец (ответчик по встречным требованиям) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя, который поддержал доводы иска в полном объеме, просил отказать в удовлетворении встречных требований.
Ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. Ранее представлен отзыв на исковые требования ФИО1
Ответчики . фио, , ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио, фио, , ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Прокурором. дано заключение о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, так как истец по первоначальному иску является собственником спорного жилого помещения, его права как собственника нарушаются, а встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ФИО1 заключение прокурора, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес <...> кв.27 зарегистрированы: ФИО3 паспортные данные ФИО7 паспортные данные; ФИО4 паспортные данные ФИО6 паспортные данные; фио паспортные данные, ФИО2 паспортные данные; фио паспортные данные; ФИО5 паспортные данные..
28.11.2024 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 ( продавец)был заключен купли-продажи квартиры Согласно п. 1 Договора продавец обязуется продать за плату и передать в собственность за квартиру, общей площадью расположенную по адресу: Москва, муниципальный адрес, дом 1, корпус 2, квартира 27, кадастровый номер 77:03:006025:5725 квартира). Стоимость квартиры составляет 10:500 000 миллионов пятьсот тысяч) рублей сумма.
В соответствии с договором ФИО1 обязательства по договору исполнил, оплатил цену спорной квартиры, что также не отрицал в судебном заседании ФИО3 Также в суд представленная выписка из банка о получении ФИО3 денежных средств по договору 28.11.2024г.
29.11.2024 года право собственности ФИО1 на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности, включающее полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, прекращается.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с момента отчуждения спорного жилого помещения и учитывая волю собственника на прекращение для ответчиков права пользования спорным жилым помещением, суд, исходя из положений ст. 209, 304 ГК РФ прекращает для фио, фио, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио, фиоК, фио, ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, регистрация Ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. По смыслу Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным помещением.
Факт регистрации Ответчиков в спорной квартире ущемляет права Истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно, распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией Ответчиков. Кроме того, Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков.
Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.
Довод ответчиков, что между ФИО3 и его родственниками 20.11.2024г. был заключен договор найма жилого помещения, не имеет правового значения, поскольку с новым сособственником такое соглашение не заключалось, и согласно договора купли-продажи у фио было обязательство выписаться самому и выписать всех зарегистрированных в квартире лиц в течении месяца со дня перехода права собственности на покупателя.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и п.п "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, принцип допустимости доказательств состоит в том, что суд может использовать только предусмотренные законом виды доказательств и не может допускать по отдельным категориям гражданских дел определенные средства доказывания.
На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований ФИО1 и в обоснование встречного иска ответчик фио М,В.. суду не представил, однако, не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.
Также истцом по встречному иску ФИО3 не представлено доказательств относительно признания договора купли-продажи спорного жилого дома незаключенным .
В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вопреки утверждению фио оспариваемая сделка содержит обязательные к согласованию условия, при которых договоры купли-продажи жилых помещений считаются заключенными, а именно: предмет договора, цена, а также обязательство выписаться сам и выписать всех зарегистрированных в квартире лиц в течении месяца со дня перехода права собственности на покупателя.
Договор полностью исполнен. Регистрация перехода права собственности произошла. Денежные средства покупателем продавцу переданы в полном объеме.
По обстоятельствам дела, в связи с доводами фио , суд отмечает, что оспариваемая сделка совершена 28 ноября 2024 года, с требованиями в связи с неполучением денежных средств по договору купли-продажи ФИО3. не обращался, претензий не предъявлял. Сделка зарегистрирована в Росреестре.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска фио о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным, следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, фио, фио, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении- удовлетворить.
Признать фио, ФИО3, ФИО4, ФИО6, фио, фио фио, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета фио, ФИО3, ФИО4, ФИО6, фио, фио фио, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: адрес.
Выселить фио, ФИО3, ФИО4, ФИО6, фио, фио фио, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО6
В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.В. Шутова
Мотивированное решение изготовлено 13.04.2026г.