72RS0021-01-2024-004998-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 24 января 2025 года
№2-364/2025
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б.
при секретаре Уткиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богандинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Богандинского МО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТОО «Тюменское», ФИО4 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. В связи с приобретением дома, на основании постановления администрации Нижнепышминского сельсовета Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, был закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га и выдан государственный акт на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО2 вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 30000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, сделка купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирована не была. С учетом поданных уточнений, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО11, Департамент имущественных отношений Тюменской области.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Богандинского МО, третьи лица ФИО11, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлены следующие обстоятельства.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Тюменское» и ФИО4, последнему принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО4 принадлежал земельный участок <адрес>.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО2 вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 30000 рублей, сторонами составлена расписка в передаче денежных средств в счет оплаты объектов недвижимости.
Из сообщения Тюменской областной нотариальной палаты следует, чтоДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Из материалов дела следует, что ЕГРН не содержит сведений о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ППК «Роскадастр» по Тюменской области, уточненная площадь жилого дома по адресу: <адрес> составила 57,3 кв.м.
Из заключения ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с адресным описанием: <адрес>, не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, кадастровый номер в ЕГРН отсутствует. Согласно государственного акта на право собственности на землю ТЮ/№, площадь земельного участка составляет 1512 кв.м. В ходе проведения работ были установлены координаты границ земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН и фактического местоположения. Площадь земельного участка в установленных границах составила 1538 кв.м., что не противоречит действующему законодательству и является в пределах допуска отклонения площади земельного участка. Также установлено, что на земельном участке с адресным описанием: <адрес> расположен жилой дом с адресным описанием: <адрес>, площадь дома согласно плана технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 33,5 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 57,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 была выдана абонентская книжка № по расчета за электроэнергию по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тюменьэнерго» представило ФИО2 техусловия на электроснабжение жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тюменьэнерго» выдало ФИО2 как владельцу электроустановок по адресу: <адрес>, инструкцию по взаимоотношениям оперативного персонала Центрального РЭС Тюменских электрических сетей и индивидуальных владельцев электроустановок с оформлением границ обслуживания.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан акт обследования и опломбирования прибора учета электроэнергии по приборам учета по адресу: <адрес> по лицевому счету №, открытому на его имя.
Также, истец производит оплату коммунальной услуги за вывод твердых коммунальных отходов по адресу: <адрес> по лицевому счету №, открытому на его имя.
Свидетель ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что ФИО2 проживает в жилом доме и пользуется земельным участком с 2002 года на постоянной основе, никаких претензий к нему никто не предъявлял, иных владельцев, после того как ФИО2 стал владельцем не знают.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их пояснения последовательны, согласуются с иными материалами дела.
В силу ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.
Оценив представленные истцом доказательства, а также, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО2 является добросовестным пользователем жилого <адрес> расположенных по адресу: <адрес>, владеет ими как своими собственными, открыто, непрерывно с 2002 года, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, в связи с чем, в соответствии со ст.12 ГК РФ, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ним права собственности на вышеуказанные жилой дома и земельный участок, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55,7 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1538 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025.
Председательствующий судья В.Б.Миронова