Дело №

УИД 78RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 29 октября 2025 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи <ФИО>8

при секретаре <ФИО>4,

с участием представителя истца: <ФИО>6,

представителя ответчика: <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (далее по тексту – ООО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга», Общество) после отмены судебного приказа обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к <ФИО>2, в котором, после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ размера требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 765, 32 руб., пени в размере 403 995, 52 руб. за период с июня 2021 по август 2025, расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере (л.д.169-171).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. <адрес> лит. А. Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность за спорный период.

В судебном заседании представитель истца ООО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» <ФИО>6, действуя на основании доверенности, представила уточненный расчет задолженности на сумму 87 590,49 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что данный расчет составлен с учетом поступлений денежных средств в счет оплаты ответчиком коммунальных услуг, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика <ФИО>5, действуя на основании доверенности, представил письменные пояснения по делу. Не оспаривая наличие задолженности, представил контррасчет, согласно которому размер задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 4 186,83 руб., размер пени – 205 047,57 руб., указав, что истцом неверно произведен учет оплат, произведенных за коммунальные услуги.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В ст. 210 ГК РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - с момента такой передачи.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик <ФИО>2 является собственником 317/772 долей жилого помещения, состоящего из 2-х комнат в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. <адрес> <адрес> (л.д. 26-30).

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. <адрес>.

Как указал истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 87 590,49 рублей.

Не оспаривая наличие задолженности, ответчик, ссылаясь на произведенные платежи, не учтенные истцом, представил контррасчет, согласно которому за период с июня 2021 по май 2025 размер задолженности составляет 4 186,83 рублей. Также, в подтверждение коммунальных платежей за спорный период, представителем ответчика представлены квитанции, не учтенные истцом.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата коммунальных услуг в размере 34 780,82 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в размере 15 643,02 руб.

Из пояснений представителя ответчика следует, что в некоторых случаях при внесении оплаты назначение платежа указано с технической ошибкой в части месяца, но при этом год оплаты указан корректно. Полагает, что истцом неправомерно зачислены данные платежи в счет погашения пени, а не в счет погашения ранней задолженности.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчиком представлены доказательства оплат коммунальных платежей за спорный период, которые не в полном размере были учтены при расчете истцом, учитывая положения ст. ст. 199, 319.1 ГК РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" суд принимает во внимание представленный ответчиком расчет, в котором отражены суммы оплаты, даты внесения платежей. В подтверждение исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, ответчиком представлены платежные документы.

Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период июня 2021 по май 2025 в размере 4 186,83 руб., которая подлежит взысканию в пользу ООО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга».

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Учитывая установленным факт задолженности ответчика перед истцом, с последнего в пользу ООО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» подлежат взыскание пени в размере 205 047,57 рублей за период с июня 2021 по май 2025 года.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с настоящим иском в суд, ООО «ЖКС № <адрес>» произведена уплата государственной пошлины в размере 28 439 рублей.

В связи с уменьшением размера взыскиваемой суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 277 рублей.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 21 162 рублей подлежит возвращению истцу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», ИНН № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период июня 2021 по май 2025 в размере 4 186,83 рублей, пени в размере 205 047,57 рублей за период с июня 2021 по май 2025 года, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 277 рублей.

В удовлетворении требований в большем размере, отказать.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 21 162 рублей подлежит возвращению истцу на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Н. Анищенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ