Дело(УИД)05RS0008-01-2022-002545-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 г. с.Бабаюрт
Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Джалаева З.М., при секретаре судебного заседания Мухатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2023 по иску представителя ФИО1 ФИО10 –ФИО2 к ФИО6 ФИО10, ФИО7 ФИО10 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
установил:
Представитель ФИО2 в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 ФИО10, ФИО7 ФИО10 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что 15 января 2007 года ФИО1 ФИО10 купил 2-х квартиру в первом этаже в 2-х этажном доме по адресу: с. Бабаюрт, <адрес> с инвентарным номером № у гражданки ФИО4 ФИО10 за 270 000 рублей, при этом договор купли - продажи, передаточный акт в письменной форме не был составлен, в связи с тем, что права продавца квартиры на тот момент не были в установленном законом порядке зарегистрированы. Продавец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, по этой причине зарегистрировать по закону ФИО5 не представляется возможным. С начала 2007 года его доверитель владеет и распоряжается данной квартирой, несет бремя его содержания. Он произвел капитальный ремонт квартиры. Истец после покупки в квартиру поселил своего брата инвалида с семьей. На его запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии был дан ответ, что на помещение по адресу: 368060 РД с. Бабаюрт, <адрес>, площадью 52.57 кв.м, вид жилое помещение: квартира, назначение: жилое помещение - отсутствует в ЕГРН сведения об объекте недвижимости. По его обращению администрацией СП МО «село Бабаюрт» выдана справка от 06.10.2022 года № 88 о том, что согласно записей похозяйственной книги № 39 лицевой счет № <***> от 1997-2001 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: с. Бабаюрт <адрес> (бывшая <адрес>) является ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: договор купли продажи квартиры, составленной в госнотариусе от 04.06.1997 года за № 323. Наследниками первой очереди ФИО4 ФИО10 являются ее дочери: ФИО6 ФИО10 и Магомедова ФИО10, других наследников нет. Стороны не оспаривают сделку купли-продажи данного объекта недвижимости. ФИО10 в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенный объект, владеет и распоряжается около 15 лет имуществом как собственник, никто его право на него не оспаривает.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объме.
Ответчики ФИО6 и ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования истца признают в полном объеме и пояснили, что действительно в январе 2007 года ФИО3 купил у ее матери ФИО4 за 270 000 рублей двухкомнатную квартиру в первом этаже двухэтажного дома, общей площадью 49,76 кв.м., с инвентарным номером № 22, расположенного по адресу: Республики Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, <адрес>. Не оформив сделку, ее мать умерла ДД.ММ.ГГГГ
Представитель третьего лица глава администрации СП МО «село Бабаюрт» ФИО8, будучи извещенным надлежащим образом в судебное разбирательство не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, будучи извещенным надлежащим образом в судебное разбирательство не явился.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В соответствии со ст. 234 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение, исходя из имеющихся в деле доказательств.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.
Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.
Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.
К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.
Судом установлено и из исследованных материалов дела, в частности, согласно справке администрации СП МО «село Бабаюрт» от 06.10.2022 года № 88 следует о том, что согласно записи похозяйственной книги № 39 лицевой счет № <***> от 1997-2001 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: с. Бабаюрт <адрес> (бывшая <адрес>) является ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: договор купли продажи квартиры, составленной в госнотариусе от 04.06.1997 года за № 323.
Наследниками первой очереди ФИО4 ФИО10 являются ответчики ФИО6 ФИО10 и Магомедова ФИО10.
Из содержания заявления следует, что между ФИО3 и ФИО4 заключена устная сделка купли - продажи, по условиям которого ФИО4 продала, а ФИО3 купил двухкомнатную квартиру в первом этаже двухэтажного дома по адресу: РД, с. Бабаюрт, <адрес> с инвентарным номером № 22.
Согласно свидетельству о смерти серии 1-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО «Бабаюртовский район» Республики Дагестан, ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли - продажи, передаточный акт в письменной форме сторонами не составлен, в связи с тем, что права продавца на недвижимость не были в установленном законом порядке зарегистрированы.
Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, при этом в заявлении указали, что, так как, они являются наследниками первой очереди имущества ФИО4, заявленные требования истца признают полностью, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчики ФИО6 и ФИО7 признали иск в полном объеме, и это признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает данное признание иска и в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ полагает необходимым удовлетворить исковые требования.
Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к обоснованности заявленных исковых требований ФИО3
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничений (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения определяется судом. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать сделку купли- продажи от 15 января 2007 года двухкомнатной квартиры в первом этаже двухэтажного дома, общей площадью 49,76 кв.м., с инвентарным номером № 22, расположенного по адресу: Республики Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, <адрес> заключенной между ФИО1 ФИО10 и ФИО4 ФИО10, состоявшейся.
Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на двухкомнатную квартиру в первом этаже двухэтажного дома, общей площадью 49,76 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: Республики Дагестан, Бабаюртовский район, с. Бабаюрт, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий З.М. Джалаев