Дело № 2-86/2023 (2-1625/2022) копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 21 февраля 2023 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кретининой Л.В.,

при секретаре Бикеевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что по достигнутому соглашению между ним и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был куплен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение достигнутого соглашения составлен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5 Согласно указанного договора ФИО2 продала ему указанный жилой дом за 18 000 рублей. До настоящего времени он так и не смог оформить договор купли- продажи и зарегистрировать переход права собственности в учреждении Росреестра, поскольку ему не известно место нахождения ответчика. ФИО2, являлась собственником указанного жилого дома на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 центральной больницей. В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером, жилой дом с местоположением: <адрес> имеет общую площадь № кв.м. Полагает, что договор купли- продажи между сторонами полностью исполнен, поскольку соблюдены все условия, он передал продавцу денежные средства и сразу же вселился в жилой дом, стал в нем проживать и имеет постоянную регистрацию, оплачивает все коммунальные платежи.

Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

В последствии истец уточнил свои исковые требования и просил признать за ним ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 18 000 рублей переданы продавцу в день подписания договора.

Согласно копий из похозяйственней книги за период с 2006 года по настоящее время, ФИО1 является членом хозяйства расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером, жилой дом с местоположением: <адрес> имеет общую площадь № кв.м.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – ФИО1 и ФИО2 полностью исполнена. Продавец при заключении договора получил деньги от покупателя за жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> был передана покупателю. Договор купли-продажи составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Домовладение было передано во владение истцу с момента подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, из представленных материалов следует, что сделка купли-продажи дома была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает необходимым требование ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись Л.В. Кретинина

Мотивированный текст решения изготовлен 02 марта 2023 года

Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-86/23