УИД №
Дело № 2-1210/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2022 года г.Моршанск
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи: Чепраковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Байгузове И.М.,
с участием истца ФИО1, представителей ответчика администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО3, действующей на основании доверенности №01-31/3258 от 21.07.2022 г. и ФИО7, действующей на основании доверенности №01-31/3455 от 23.08.2022 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что он является членом товарищества «Антей», расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъят земельный участок площадью 0,2 га из земель ДСУ треста «Спецстрой» и предоставлен товариществу «Антей» для строительства коллективных гаражей в районе <адрес> ему предоставил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Гараж № Г11 (инвентарный номер №/Г11/208) построен в 1995 году своими силами и на свои денежные средства. Гараж постоянно используется для хранения автомобиля, различного имущества хозяйственного назначения, имеется погреб, для хранения овощей.
С целью оформления гаража обращался в ГУПТИ <адрес> филиал по <адрес> и <адрес> для составления технического паспорта, получал справку об инвентаризационной стоимости гаража.
При обращении в <адрес> для надлежащего оформления гаража было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.
Просит признать право собственности на гараж инвентарный №/Г11/208, реестровый №/гараж Г11, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.
Представитель отдела архитектуры администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что земельный участок выделялся товариществу «Антей» для строительства гаражей. В настоящее время данная организация, прекратила свою деятельность, поэтому списков не сохранилось. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Подтвердила то обстоятельство, что вид разрешенного использования земельного участка разрешает строительство гаражей.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу абзаца 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется получения разрешения на строительство, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано товарищество «Антей»,
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,2 га изъят из земель ДСУ треста «Спецстрой» и предоставлен товариществу «Антей», для строительства коллективных гаражей в районе <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество «Антей» ликвидировано.
Желая надлежащим образом оформить принадлежащее ей имущество - гараж, истец ФИО2 обратился с заявлением в администрацию <адрес>. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано в виду отсутствия разрешительной документации.
По данным технического паспорта, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе <адрес> гараж Г11, инвентарный №/Г11/208, реестровый №/гараж Г11, имеет площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН 24,7 кв.м.
Из технического заключения по визуальному обследованию здания гаража Г11, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (литер Г11) подготовленного МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» следует, что в ходе обследования и согласно представленным документам (технический паспорт) было установлено, что данный гараж расположен в гаражном комплексе, имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду, является капитальным строением, 1-этажное, высота – 2,35 м, общей площадью 24,7 кв.м. При визуальном обследовании здания гаража видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено. Конструктивные элементы здания гаража Г11, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (литер Г11) в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. Возведенное здание гаража соответствует требованиям технических, градостроительных, архитектурных норм и правил действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истцом в суд предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которому гараж расположен в кадастровым квартале 68:09:4901012, территориальная зона П2. Из схемы следует, что рядом со спорным гаражом, слева и справа также находятся гаражи.
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 подтвердил, что истец ФИО2 в 1994 году совместно с другими членами товарищества «Антей», в районе <адрес>, на выделенных для этих целях землях, построил гараж для личного пользования. С момента постройки ФИО2 открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом. О претензиях по поводу владения и пользования ФИО2 гаражом со стороны третьих лиц ему ничего не известно.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу части 2 вышеуказанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно части 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Стороной истца не оспаривалось, что на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, у нее не имеется никаких прав, право собственности на гараж не было зарегистрировано. Данный факт подтверждается сведениями, находящимися на официальном сайте Росрееста по адресу: rosreestr.ru в разделе справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, а также сведениями имеющимися на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росрееста по адресу:pkk. rosreestr.ru.
В судебном заседании установлено, что гараж находится во владении истца с момента строительства, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Учитывая возведение истцом гаража на земельном участке, предоставленном администрацией <адрес> для строительства коллективных гаражей в районе <адрес>, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, а также то, что на данном земельном участке возможно возведение гаражей, сохранение гаража не нарушает прав и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец ФИО2. обращался в администрацию <адрес> для оформления гаража, то суд приходит к выводу, что возможно признать право собственности на спорный объект за истцом.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Молдавской ССР право собственности на гараж, инвентарный №/Г11/208, общей площадью 24,7 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН составляет 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. № гараж Г11.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: О.В.Чепракова
Решение изготовлено в окончательной форме: «14» сентября 2022 года.
Федеральный судья: О.В.Чепракова