Решение по делу № 2-2065/2023 от 19.10.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Шуевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком,

установил :

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО4, с учетом уточнения, в котором просит: определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., согласно каталога координат, варианта 1 экспертизы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 2/3 доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., другим собственником земельного участка является ответчик ФИО4, в собственности которой находится 1/3 доля в праве. Порядок пользования земельным участком между истцом и ответчиком не сложился. В настоящее время необходимо определить порядок пользования земельным участком, с определением границ части истца земельного участка, так как им планируется строительство жилого дома.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ответчик ФИО4 возражений на заявленные требования не представила, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и каких-либо ходатайств от ответчика в адрес суда не поступило. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частью 4 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет измененных земельных участков, в том числе в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности, в результате чего такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 18-21/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта по результатам судебной землеустроительной экспертизы: на дату <дата> экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельного участка с кадастровым номером с №, расположенного по адресу: <адрес>. Экспертом изготовлен план границ земельного участка по фактическому пользованию с фотоиллюстрацией, с учетом строений, расположенных на земельном участке, а также рассчитан каталог координат границ земельного участка. Фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № сложилось, земельный участок используется, объекты капитального строительства в указанных фактических границах имеются, границы указаны собственником по ориентирам на местности (частично по забору). Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию приведен в Приложении 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 900 кв. м, что полностью соответствует зарегистрированной площади. Согласно выписки из ЕГРН №б/н от 26.10.2021г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 900 кв. м. Экспертом разработаны два варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с идеальными зарегистрированными долями, с учетом построек, находящихся на земельном участке, и составлен следующий планово-картографический материал: План Вариант № определения порядка пользования земельным участком согласно идеальных долей (подробнее смотреть Приложение 3 с каталогами координат) и План Вариант № определения порядка пользования земельным участком согласно идеальных долей.

Оценивая заключения эксперта, по результатам судебной землеустроительной экспертизы сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере являются допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020101:486, находящегося в долевой собственности сторон, по варианту № заключения эксперта, так как при данном варианте раздела, предложенному экспертом, в собственность истца и ответчика выделяются части земельного участка, наиболее приближенные к долям истца и ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта согласно каталога координат:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта согласно каталога координат:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>