УИД: 77RS0021-02-2022-013261-04

Дело: 2-7518/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 18 октября 2022 года

Пресненский районный суд г. Москва в составе председательствующего судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7518/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом.РФ Управление Активами» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по заключенному между сторонами договору аренды апартаментов № МП/А/3067/0822 от 27.08.2021 в размере 101 569,80 руб., 2 833,82 неустойки за период с 26.03.2022 по 25.04.2022 и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 288,07 руб., мотивируя свои требования тем, что по условиям такого договора ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 арендного дома «Матч Поинт» по адресу: <...> апартаменты № 3067, этаж 4, общей площадью – 71,70 кв.м. сроком до 15.08.2022, с установленной стоимостью ежемесячных арендных платежей в размере 117 100 руб., при этом 13.04.2022 названный договор расторгнут по соглашению сторон, вопреки условиям которого последней до настоящего времени не произведена оплата заявленной задолженности, состоящая из стоимости устранения обнаруженных дефектов, фиксированной арендной платы за период с 01.04.2022 по 13.04.2022, коммунальным платежам за февраль-март 2022 и выездной уборке.

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» в судебное заседание не явилось, извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не явилась, извещена, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что между арендодателем ООО «ДОМ.РФ Управление активами» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды апартаментов с физическим лицом от 27.08.2021 № МП/А/3067/0822, согласно условиям которого последней передано во временное пользование нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: <...>, апартаменты № 3067, этаж 4, общей площадью – 71,70 кв.м. сроком до 15.08.2022.

В соответствии с названным договором арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3), своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством РФ и ресурсоснабжающей организацией (п. 4.1.6).

В соответствии с п. 6.2 такого договора арендатор оплачивать арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составил 117 100 руб. в месяц (п.4).

В случае просрочки уплаты фиксированной арендной платы арендатор обязался оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4.).

П. 8.4.1 названного договора предусмотрено, что в дату досрочного расторжения договора арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора арендодатель, арендатор и сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между арендодателем и сервисной компанией.

В соответствии с п. 7.4 в дату окончания арендатор обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим прейскурантом. Если в течение срока аренды арендатор проживал в помещении с домашними животными, то арендатор обязуется оплатить стоимость уборки в двойном размере (п. 7.5).

Так, Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 27.08.2021.

Вместе с тем посредством направления сообщения на электронную почту арендодателя 13.04.2022 арендатор ФИО1 уведомила арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды с 13.04.2022.

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата 13.04.2022, составленному арендодателем в присутствии представителя сервисной компании.

Согласно названному документу на дату возврата помещения в нем обнаружены дефекты, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды при заключении названного договора, стоимость устранения обнаруженных дефектов составила 42 264,08 руб.; за арендатором числится задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 13.04.2022 в размере 50 743,33 руб., по оплате коммунальных платежей за февраль-апрель 2022 в размере 5 682,39 руб., а также выездной уборки в размере 2 880 руб., которую аарендатор обязан оплатить согласно пункту 7.4 договора аренды.

18.04.2022 истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 06-1302-ЯА о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки по такому договору.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «ДОМ.РФ Управление активами» указывало на то, что до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО1 по указанному договору по состоянию на 25.04.2022 составляет 101 569,80 руб.: фиксированная арендная плата за период с 01.04.2022 по 13.04.2022 в размере 50 743,33 руб.; коммунальные услуги - за период с 01.02.2022 по 28.02.2022 в размере 2 066,73 руб., в размере 2 622,73 руб. за период с 01.03.2022 по 31.03.2022, в размере 993,56 руб. за период с 01.04.2022 по 13.04.2022; ремонт в размере 33 794 руб., ущерб в размере 8 470,08 руб.; уборка в размере 2 880 руб. При этом, арендодателем была удержана сумма депозита в размере 117 100 руб.

Данная задолженность заявлена ко взысканию вместе с начисленной в связи с просрочкой уплаты фиксированной арендной платы неустойки за период с 26.03.2022 по 25.04.2022 из расчета 0,1 % в день в размере 2 833,82 руб.

Вопреки ст. 56 ГПК названные обстоятельства, а также размер задолженности ответчиком не оспорены.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Положениями ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Общие основания деликатной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких данных, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств осуществления ответчиком при расторжении договора приведения арендованного помещения своими силами в то состояние, в каком они были им получены в пользование при заключении договора найма, равно как и доказательств осуществления предусмотренных договором платежей в счет арендной платы, коммунальных услуг, при том, что расходы за услуги ремонта в размере 42 264,08 руб. являются для истца действительными убытками, которые последний вынужден нести в результате незаконных действий ответчика, требования истца о взыскании с ответчика документально подтвержденной и не опровергнутой задолженности в общем размере 101 5569,80 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению вместе с начисленной арендодателем договорной неустойкой в размере 2 833,82 руб., размер которой в данном случае соразмерен нарушенному обязательству.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 3 288,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дом. РФ Управление Активами» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия <...>) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» (ИНН <***>), задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 13.04.2022, по коммунальным платежам за период с 01.02.2022 по 13.04.2022 и расходам за услуги ремонта в общем размере 101 5569,80 руб., неустойку за период с 26.03.2022 по 25.04.2022 в размере 2 833 руб. и 3 288,07 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Н. Кузьмичев