Решение по делу № 2-175/2025 от 29.08.2025 - о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенное имущество в целом и прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО5, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация <адрес> Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенное имущество в целом и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенное имущество в целом и прекращении права общей долевой собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он - истец является собственником 1/4 доли жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору в его - истца конкретное пользование поступила в лит. «А» <адрес>, состоящая из помещений № - кухня, №№, 3, 4 - жилые комнаты жилой площадью 32,6 кв. м, № - лестничная площадка, №а-санузел, в подвале лит. «а1» помещение №III, ? доля сарая лит. «В», сарай лит. «в1». Ответчики являются совладельцами указанного домовладения. Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение межведомственной комиссии исполкома от 07 июня и ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) - на имя предыдущего собственника <адрес> ФИО9 приняты в эксплуатацию сарай лит. «Д» размерами № м для содержания птицы и сарай литер «в1» размерами 2,95 x 2,60 м. На кадастровом учете в Едином государственном реестре прав на недвижимость стоят здания летней кухни лит. «В» под кадастровым номером ФИО16, сарай лит. «Д» под кадастровым номером №; <адрес> под кадастровым номером №. Здание жилого дома под лит. «А» поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №. В техническом паспорте на <адрес>, в разделе «Экспликация внутренних площадей к плану жилого дома лит. «А» по <адрес> перечислены помещения принадлежащей ему - истцу квартиры: кухня площадью № кв. м, жилая площадью № кв. м, жилая площадью № кв. м, жилая площадью № кв. м, санузел площадью 1,0 кв. м, лестничная площадка площадью № кв. м, общей площадью № кв. м. Он - истец использует принадлежащую ему часть жилого дома обособленно, помещений общего пользования с ответчиками не имеется, за исключением имущества, относящегося к общедомовому имуществу в понимании ст.36 ЖК РФ. К его - истца квартире и помещениям вспомогательного использования подведены коммуникации, оплата потребленных коммунальных услуг осуществляется индивидуально на основании показаний приборов учета. Данные сведения и документы позволяют считать, что в домовладении № по <адрес> в <адрес> ему - истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном доме, обозначенном по документам технической инвентаризации как лит. «А». К данной квартире относятся также вспомогательные строения (помещения) - помещение в здании летней кухни лит. «В» площадью № кв. м, здание лит. «в1», сарай лит. «Д», а также часть общедомового имущества - помещение в подвале жилого дома. Решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был создан жилищно-строительный коллектив в составе двух участников. Коллективу был отведен земельный участок площадью № кв. м по <адрес> для строительства 2-х этажного 2-х квартирного дома. По решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ принят еще один со-застройщик 1/4 части, решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ принят четвертый застройщик № доли дома. Согласно указанному решению исполкома застройщиками по № части дома по <адрес>ёхин В.И., ФИО10, ФИО11, ФИО12 Таким образом, каждый из застройщиков на основании согласованного проекта участвовал в создании обособленного имущества - жилого помещения квартиры, расположенной в здании многоквартирного дома в соответствии с назначением выделенного под застройку земельного участка. По своим техническим параметрам здание лит. «А» по <адрес> является многоквартирным домом, а не индивидуальным жилым домом. При таких обстоятельствах просит суд выделить в натуре принадлежащие ему - ФИО6 1/4 долю домовладения по адресу: <адрес>, в виде изолированного жилого помещения - квартиры общей площадью № кв. м, нежилого здания литер «в1», помещения площадью № кв. м в нежилом здании лит. «В» с кадастровым номером №, нежилого здания лит. «Д»; признать за ним - ФИО6 право собственности на <адрес> общей площадью № кв. м, нежилое здания лит. «в1», помещение площадью № кв. м в нежилом здании лит. «В» с кадастровым номером №, нежилое здание лит. «Д» по адресу: <адрес>; прекратить его - ФИО6 право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменили ответчика ФИО3 на ответчика ФИО4, а также привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, Администрацию <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание стороны, третье лицо и их представители не явились. Согласно поступившего до начала судебного заседания заявления представитель истца ФИО6 – ФИО13 исковые требования поддерживает, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. До начала судебного заседания от представителя ФИО4 – ФИО14 в суд поступило заявление о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 является собственником 1/4 долей жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, состоящие и обозначенные в лит. «А» <адрес>, состоящая из помещений № - кухня, №№, 3, 4 - жилые комнаты жилой площадью № кв. м, № - лестничная площадка, №а-санузел, в подвале лит. «а1» помещение №III, ? доля сарая лит. «В», сарай лит. «в1» (т. 1 л.д. 8).

Из указанного договора дарения доли жилого дома усматривается, что 1/4 долей дома, с конкретным пользованием в лит. «А» <адрес>, состоящая из помещений № - кухня, №№, 3, 4 - жилые комнаты жилой площадью 32,6 кв. м, № - лестничная площадка, №а-санузел, в подвале лит. «а1» помещение №III, ? доля сарая лит. «В», сарай лит. «в1» принадлежали дарителю на праве собственности на основании договора мены, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО15 по реестру №, право собственности дарителя на основании которого зарегистрировано Евпаторийским МБРТИ согласно которому вышеуказанное домовладение в целом состоит из лит. «А» - <адрес> помещения №, 2, 3, 4, 5, 5а, жилой площади № кв. м, подвал под литерой «а1» помещение III, ? доля сарая лит. «В», сарай лит. «в1».

Из материалов дела следует, что совладельцами домовладения являются ФИО5, которому принадлежит 1/4 долей, ФИО2, которой принадлежит 1/4 долей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости <адрес> общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:18:010147:2934 зарегистрировано за ФИО3

Из материалов дела следует, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:18:010147:2934 является многоквартирным жилым домом, в состав которого входят жилые помещения квартир №, 2, 3, 4.

Из анализа правоустанавливающих документов, содержащихся в материалах дела, следует, что в домовладении № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано право как на квартиру, так и на доли домовладения.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО6 ссылается, в том числе, и на правовую неопределенность статуса принадлежащих ему помещений в жилом доме, что препятствует ему в реализации прав собственника жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ей доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ с технической точки зрения выдел в натуре принадлежащих истцу ФИО6 ? долей домовладения 73/7 по <адрес>

в <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в соответствии со сложившимся порядка пользования возможен.

Экспертом предлагается один вариант выдела № долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение с учетом сложившегося порядка пользования и расчета № долей домовладения, согласно которому в собственность ФИО6 экспертом предлагается выделить <адрес> общей площадью № кв. м, в жилом доме кадастровый №, в том числе жилой площадью № м. кв., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью № м. кв., жилой комнаты № площадью № м. кв., жилой комнаты № площадью № м. кв., жилой комнаты № площадью № м. кв., лестничной клетки № площадью № кв. м, санузла №а площадью 1,0 м. кв.; нежилое помещение подвала №III площадью № м. кв. в жилом доме кадастровый №; сарай литера «Д» кадастровый № площадью 5,8 кв. м.; сарай литера «в1» площадью № кв. м нежилое помещение в летней кухне литера «В» кадастровый № линейными размерами № м., площадью № кв. м.

Выделенные ФИО6 1/4 долей домовладения будут составлять <адрес> кадастровым номером № общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв. м. При этом после такого выдела ? долей, принадлежащих ФИО6, доли совладельцев домовладения составят: ФИО5- 1/2 доли, ФИО2-1/2 доли.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями фактически в многоквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли жилого дома с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.

Кроме того, при наличии установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат доли, а другим - квартиры, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права истца ФИО6

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.

То, что истцом заявлены данные требования путем выдела доли в натуре, не свидетельствует о необоснованности данных требований, по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие деле.

При наличии таких обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, а другим, в том числе и истцу, - доли от здания, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса 1/4 долей ФИО6 на квартиру.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к ФИО2, ФИО5, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация <адрес> Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенное имущество в целом и прекращении права общей долевой собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью № кв. м., в жилом доме кадастровый №, в том числе жилой площадью № м.кв., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью № м. кв., жилой комнаты № площадью 6,2 м. кв., жилой комнаты № площадью 6,3 м. кв., жилой комнаты № площадью № м. кв., лестничной клетки № площадью 7,1 кв. м, санузла №а площадью № м. кв.; нежилое помещение подвала №III площадью № м.кв. в жилом доме кадастровый №; сарай литера «Д» кадастровый № площадью № кв. м; сарай литера «в1» площадью 7,7 кв. м.; нежилое помещение в летней кухне литера «В» кадастровый № линейными размерами № м., площадью № кв. м по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО6 право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

После признания за ФИО6 права собственности на квартиру в целом определить доли в праве общей долевой собственности на домовладение 73/7 по <адрес> в <адрес> Республики Крым ФИО5 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец