УИД 69RS0026-01-2023-001069-12
Производство № 2-580/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 года г. Ржев Тверской области
Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Ольховиковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,
установил :
Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 04.07.2005 №-в, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 94927,76 рублей за период с 01.01.2015 по 01.07.2021, мотивировав требования следующим.
На основании Постановления Главы города Ржева Тверской области от 29.06.2005 № 727, между администрацией г. Ржева и ФИО заключён договор аренды земельного участка от 04.07.2005 №-в с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1506 кв.м. с видом разрешенного пользования для эксплуатации и обслуживания здания склада. Срок действия договора был установлен с 29.06.2005 до 20.06.2006. 22.11.2005 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи склада, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. 01.07.2021 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени. Размер задолженности на момент отправки претензии составлял 129 705,70 рублей, в том числе, задолженность по арендной плате – 34777,94 рублей, задолженность по пени – 94 927,76 рублей. 14.02.2022 мировым судьей судебного участка № 47 Тверской области был вынесен судебный приказ по делу № 2-291/2022 о взыскании с ФИО2 указанной задолженности. Определением того же мирового судьи судебный приказ отменен. Задолженность по арендной плате в сумме 34777,94 рублей была погашена ответчиком добровольно 07.02.2022. Однако задолженность по пени в размере 94927,76 рублей, возникшая за период с 01.01.2005 по 01.07.2021, ответчиком не погашена до настоящего времени.
Истец Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявил о применении срока исковой давности.
Третье лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительство Тверской области, Государственное казённое учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.
Исследовав письменные доказательства, заявление ответчика, суд приходит следующему.
Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Из положений пункта 4 статьи 22 ЗК РФ следует, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
В соответствии с подписанным между Администрацией г. Ржева Тверской области и ФИО1 договором аренды земельного участка от 04.07.2005 №-в истцом Администрацией города Ржева Тверской области (арендодатель, после изменения наименования – Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области) был передан ФИО1 (арендатор) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации и обслуживания здания склада, общей площадью 1506 кв. м., из которых 462 кв. м – под зданием, 1044 кв. м – по периметру для его обслуживания.
22.11.2005 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи склада, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО2 склад, находящийся по адресу: <адрес>.
Из положений статьи 621 ГК РФ следует, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2).
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Ответчик арендную плату за пользование указанным земельным участком в спорный период не вносил надлежащим образом, в связи с чем последнему были начислены пени.
07.02.2022 ответчик добровольно погасил задолженность по арендной плате в размере 34 777,94 рублей.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, стороной ответчика не представлено.
Правильность расчета ответчиком не оспаривается; доказательств, опровергающих задолженность по пени и вместе с тем подтверждающих ее оплату, стороной ответчика суду не представлено.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не исполнялись надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по пени обоснованными.
Вместе с тем суд полагает правомерным применение исковой давности по заявлению ответчика.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.
В силу п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определён или определён моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2).
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).
Позиция о пределах действия правила пункта 1 статьи 207 ГК РФ в отношении дополнительного требования (о взыскании неустойки) в ситуации, когда исковая давность по основному требованию не истекла и не может истечь (основное требование исполнено), нашла отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.
Так, из п. 25 указанного Обзора следует, что положения п. 1 ст. 207 ГК РФ не применяются к требованию о взыскании неустойки в случае, когда основное обязательство исполнено должником с просрочкой, но в пределах срока исковой давности.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
С учетом вышеназванных положений гражданского законодательства, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по оплате арендной платы, а основной долг погашен в пределах срока исковой давности, истец вправе требовать взыскания законной неустойки за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска об ее взыскании.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
07.02.2022 Администрация г. Ржева в установленном законом порядке обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 арендной платы и пени.
14.02.2022 мировым судьёй судебного участка № 47 Тверской области по делу № 2-291/2022 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате аренды в сумме 129 705,70 рублей, в том числе: арендная плата – 34777,94 рублей, пени – 94927,76 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 47 Тверской области от 06.09.2022 данный судебный приказ был отменён по заявлению должника ФИО2
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Истец с настоящим иском обратился в суд 26.04.2023.
При изложенных обстоятельствах, с учётом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 платежей по пени, срок исполнения которых наступил в пределах трёхлетнего срока, предшествовавшего дню обращения с настоящим иском - 26.04.2023 года, т.е. в период с 26.04.2020 по 01.07.2021. По спорным периодическим платежам, срок исполнения которых наступил до 25.04.2020, суд полагает необходимым применить срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к ответчику в указанной части.
Таким образом, размер задолженности по пени, срок уплаты которой наступил после 26.04.2020, составляет 9657,26 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика; в остальной части иска следует отказать.
В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, в размере 400 рублей, пропорционально удовлетворенной части требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; 172381, <...>) пени по договору аренды земельного участка от 04.07.2005 №-в размере 9657 (девять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 26 копеек.
В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты>) в доход бюджета Муниципального образования «Ржевский муниципальный округ Тверской области» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Андреева