дело №2-1336/2025

УИД 27RS0003-01-2025-000569-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 12 мая 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО4, ее представителя ФИО10,

представителя ООО «Лоза» ФИО11,

представителя ТСЖ «ДОС 40» ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО12 ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ б/н, мотивируя тем, что, она является собственником квартиры <адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управлением МКД <адрес> <адрес> занимается ООО «Лоза». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО4 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД <адрес>, на котором собственниками помещений в МКД, в том числе, приняты решения, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что общее собрание проведено с грубыми нарушениями норм Жилищного законодательства РФ, а также Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, регламентирующих порядок проведения и оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД. Сообщение о проведении данного собрания, а также итоги проведения данного собрания собственников помещений в МКД в установленные законом сроки на информационных досках в подъездах или на дверях подъездов не размещены, решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, до ее сведения, и сведения других собственников инициатором не доводили. В ходе опроса собственников помещений в МКД № установлено, что часть собственников помещений в МКД не принимала участие в голосовании, часть бланков содержит недостоверные данные о собственниках помещений в МКД (бланки подписаны людьми, не являющимися собственниками помещений в МКД), а часть квартир содержит неправомерный подсчет голосов. При пересчете голосов собственников помещений в МКД №, принявших участие во внеочередном общем собрании по вопросу смены способа управления МКД (с управляющей организации ООО «Лоза» на ТСЖ «ДОС 40»), количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании составляет менее 50 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, соответственно кворум отсутствует. Поскольку указанное выше решение принято с существенными нарушениями требований закона и нарушает ее права и законные интересы и впоследствии повлечет причинение убытков не только для нее, но и для всех собственников помещений МКД. В связи с чем, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в МКД № по квартал <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «ДОС 40», Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО6, в судебном заседании с требованиями не согласились, просили в удовлетворении требований отказать, ранее представили письменные возражения на иск.

Представитель ООО «Лоза» ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ТСЖ «ДОС 40» ФИО8, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Истец ФИО2, представитель Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом по местам жительства, нахождения, согласно заявлению ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> представлены материалы оспариваемого собрания.

В соответствии с положениями ст.ст.112-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения заявления заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте суда, принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть данное заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> квартал <адрес>, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме ФИО9, на повестку поставлено 15 вопросов, в том числе, о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Лоза»; выборе способа управления МКД - управление товариществом собственников жилья и создании ТСЖ «ДОС40». Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 65,51 %. Общее собрание собственников помещений признано правомочным.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.п. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст.181.5 ГК РФ. Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о выборе управляющей организации, капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, истребованные судом из Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> материалы оспариваемого собрания, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ б/н, не имеется.

В соответствии с уведомлением о проведении собрания, актом размещения сообщений о проведении общего собрания, реестром собственников МКД по <адрес> <адрес>, списком получивших листы голосования, оригиналам бланков решений, ведомости подсчета голосов собственников, актом размещения объявлений о результатах собраний, сообщением о решениях, принятых общим собранием собственников, протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений дома уведомлены о проведении собрания, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 62,51 % (7 515,2 кв.метров от 12 022,02 кв.метров), подтверждает участие собственников помещений в оспариваемом собрании, и принятое ими решение при наличии необходимого кворума.

В этой связи у суда не имеется оснований считать, что оспариваемое решение принято собранием в отсутствие необходимого кворума.

Доводы представителей истца, ООО «Лоза», о том, что площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам помещений дома <адрес> <адрес>, составляет 12 306,3 кв.м., суд принимает, вместе с тем, данное обстоятельство об отсутствии кворума не свидетельствует, поскольку при пересчете голосов, их количество составляет 61,07 %.

Доводы истца, представителей истца, третьего лица, о нарушении порядка проведения собраний, норм Жилищного и Гражданского законодательства РФ, приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, регламентирующих порядок проведения и оформления протоколов общих собраний, представленный контррасчет итогов голосования, обстоятельствами, свидетельствующими об отсутствии кворума, существенных нарушениях порядка проведения собрания, не являются, поскольку на волеизъявление, права собственников помещений многоквартирного дома, не влияют.

Представленные к дополнению к иску выписки из ЕГРН в отношении квартир №№, помещения пом. I(18-21), датированы мартом 2022 года, в этой связи, как достоверные доказательства, подтверждающие доводы истца, представителей истца, третьего лица, о собственниках помещений на момент проведения оспариваемого собрания, судом не принимаются.

Доводы истца, представителей истца, третьего лица, о том, что кворума собрания не имелось, о наличии оснований для исключения из подсчета голосов по квартирам №, с учетом исследованных в судебном заседании оригиналов листов голосования собственников помещений, суд не принимает, поскольку они не подтверждены достоверными доказательствами, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, и не свидетельствуют об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания, не являются обстоятельствами, свидетельствующими о существенных нарушениях при проведении собрания, которые могут являться основанием для признания оспариваемого решения собрания недействительным.

У суда не имеется оснований не доверять истребованным бланкам голосования собственников помещений многоквартирного дома, с учетом, того, что подписи на бланках имеются, имеются фамилии голосовавших, как доказательствам, подтверждающим участие в оспариваемом собрании и волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома.

Каких-либо доказательств, либо сведений, опровергающих доводы ответчика о том что, листы голосования собственниками подписывались, соответствующие решения приняты, истцом не представлено.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия этого лица.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что оспариваемое решение влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, иных лиц, с учетом того, что истец в оспариваемом голосовании участия не принимала, к настоящему иску, кто либо из собственников помещений многоквартирного дома не присоединился, судом не установлено.

При этом судом учитывается, что любой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право быть инициатором внеочередного общего собрания для решения вопросов по организации управления и содержанию многоквартирного дома.

На основании изложенного, с учетом представленных суду оригиналов бланков решений собственников многоквартирного дома, реестра подсчета голосов, которые подтверждают участие собственников помещений в оспариваемом собрании, и принятое ими решение, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято без существенных нарушений требований закона, решение принято при необходимом кворуме, с соблюдением требований жилищного законодательства, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца как собственника помещений в многоквартирном доме, судом не установлено.

Истцом, третьим лицом, не предоставлены суду доказательства, подтверждающие доводы о существенных нарушениях при проведении собрания собственников, отсутствии кворума, причинение убытков собственникам принятым решением, и опровергающие доказательства, представленные ответчиком в обоснование своих возражений, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

В связи с указанными обстоятельствами, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, поскольку судом не установлено оснований, как ничтожности общего собрания, так и оснований для признания оспоримого собрания недействительным, исковые требования о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО13 ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья Е.В. Федореев