Дело № 2-1-6397/2023 УИД: 64RS0042-01-2023-006794-59

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27.10.2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Панкратовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец в 2008 г. купил земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> у ФИО2, что подтверждается распиской в передаче денежных средств. Истец передал ответчику денежные средства, а ответчик передала истцу ключи от ворот спорной недвижимости. 25.05.2008 г. истец был принят в члены СНТ «Млечный путь». В настоящее время истец решил уточнить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством, для чего обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения работ и сбора информации о земельном участке выяснилось, что на основании постановления № 595 от 10.08.1993 г. «О приватизации земельных участков» в приватизации спорного земельного участка участвовала ФИО2 При внесении сведений в государственный кадастр недвижимости была допущена техническая ошибка. В постановлении администрации ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., а в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о 100 кв.м. Путем геодезической съемки была выявлена точная площадь земельного участка, которая составляет № кв.м. Истец пыталась найти ответчика, однако по последнему известному адресу дверь никто не открыл. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком состоявшейся, признать за истцом право собственности на земельный участок № №.

В судебное заседание истец, ответчик, представители третьих лиц СНТ «Млечный путь», администрации Энгельсского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, публично-правовой компании «Роскадастр», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО2 на основании постановления Администрации Энгельсского района Саратовской области № 595 от 10.08.1993 г. «О приватизации земельных участков» принадлежал земельный участок №, площадью 1000 кв.м. в СТ «Млечный путь» Энгельсского района Саратовской области, для ведения садоводства (л.д. 15, 82-107).

Согласно материалам дела, указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 64:38:042001:277.

Из искового заявления следует, что в 2008 г. истец купил указанный земельный участок № у ФИО2, в подтверждение чего оформлена расписка в получении от истца оплаты в сумме 30000 руб. за данный участок и передаче ключей от ворот от 25.05.2008 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменной распиской (л.д. 12).

Согласно справке СНТ «Млечный путь» № от 01.08.2023 г., истец является собственником земельного участка № с 25.05.2008 г. по настоящее время, площадь оплачиваемого земельного участка составляет 1000 кв.м., задолженности по уплате налога на землю, строения и членских взносов не имеет. На участке имеется деревянный садовый домик 2009 г. застройки площадью 22 кв.м., деревянная баня 2022 г. застройки площадью. 18 кв.м. (л.д. 14).

Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что 25.05.2008 г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером №, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Ответчик доводы искового заявления не опровергла, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставил.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании за истцом права собственности на проданный истцу земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Иные требования истца, связанные с наличием технической ошибки, фактической площадью земельного участка в связи с уточнением его границ на местности, подлежат рассмотрению в рамках иных требований, которые в настоящем деле не заявлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в части.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся 25.05.2008 г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Ю.А. Панкратова