УИД 69RS0019-02- 2022-000099-26

дело № 2-1-47/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года с. Лесное

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.

при секретаре Березиной Л.П.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело № 2-1-47/2022 по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Победа», администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 27 марта 2019 г. между ФИО1 и колхозом «Победа» был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Согласно условий договора она приобрела в собственность квартиру №, расположенную в жилом двухквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес> и земельный участок при квартире с кадастровым номером № площадью 244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретенное недвижимое имущество были внесены в кассу колхоза «Победа». Решение о продаже спорной квартиры и земельного участка было принято на правлении колхоза «Победа» 26.02.2019 г. Спорная квартира принадлежала ответчику по праву собственности, так как жилой двухквартирный дом, в котором она расположена, построен колхозом за счет собственных средств в 1973 году. Ответчик является балансодержателем всего дома, что подтверждается справкой № 37 от 26.05.2022 г. Проектно-сметная документация на строительство объектов капитального строительства в колхозе не велась, акт ввода в эксплуатацию жилого дома не составлялся, так как на момент возведения жилого дома законодательство позволяло осуществлять строительство объектов недвижимости хозяйственным способом без оформления соответствующей документации. Земельный участок был предоставлен колхозу «Победа» для строительства двухквартирного дома в 1970 году. Документов о выделении участка в колхозе не сохранилось. Однако колхоз оплачивает земельный налог на спорный участок. Право собственности на земельный участок возникло за ответчиком в силу прямого указания закона, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Спорный участок сформирован при квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме., собственником которого является ответчик. При квартире № в этом же доме сформирован отдельный участок с кадастровым номером № площадью 496 кв.м. Документально подтвердить право собственности колхоза «Победа» на спорное имущество не представляется возможным, что препятствует регистрации перехода права от продавца к покупателю, постановки квартиры и всего дома на государственный кадастровый учет органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также делает невозможным регистрацию возникшего за нею права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Государственный кадастровый учет спорной квартиры, а также всего жилого многоквартирного дома, в котором она расположена, ответчиком до заключения договора купли-продажи не был произведен из-за отсутствия установленных Законом о регистрации документов. Стоимость спорного имущества определена условиями договора и составляет 200 000 руб. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу, указанному в исковом заявлении, и земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - колхоза «Победа» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, и.о. председателя ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что с заявленными ФИО1 требованиями согласна.

Представитель ответчика – администрации Лесного МО Тверской области в судебное заседание не прибыл, глава муниципального образования ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что 27 марта 2019 г. между ФИО1 и колхозом «Победа» заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого истец приобрела в собственность квартиру №, расположенную в жилом двухквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, и земельный участок при квартире с кадастровым номером № площадью 244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Факт наличия в собственности колхоза «Победа» спорной квартиры подтверждается выпиской из протокола правления от 26 февраля 2019 года, справкой и.о. председателя ФИО2, выпиской из баланса колхоза.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира предоставлен колхозу «Победа» для строительства двухквартирного жилого дома в 1970 году.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие в собственности колхоза «Победа» земельного участка также подтверждается налоговой декларацией по земельному налогу, представленной колхозом «Победа» в налоговый орган за 2019 год, согласно которой расчет налоговой базы и суммы земельного налога произведен для земельного участка с кадастровым номером №.

Как указано в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Земельный участок с кадастровым номером № находился до его отчуждения в собственности колхоза, сформирован при квартире, также находящейся в собственности колхоза «Победа».

Таким образом, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, соответствуют действительности, факт наличия в собственности колхоза «Победа», а затем ФИО1 спорной квартиры и земельного участка в процессе рассмотрения гражданского дела, установлен.

То обстоятельство, что право собственности истца не зарегистрировано в ЕГРН, не свидетельствует об отсутствии у ФИО1 этого права, поскольку оно подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Победа», администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 244 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Настоящее решение о признании за ФИО1, права собственности на квартиру №, расположенную в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, является основанием для постановки указанной квартиры на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ФИО7

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.